? ? ? ? 相信大多數(shù)購房者都是通過按揭貸款的形式購買房屋，?其中有一些人不免相信開發(fā)商信誓旦旦的保證，按揭貸款一定可以申請(qǐng)下來，然后購房者便簽訂了商品房買賣合同。如果之后，銀行按揭貸款沒有申請(qǐng)下來，那么就真的悲劇啦！

? ? ? ? 其實(shí)，很多人并不知道，商品房買賣合同和銀行按揭貸款合同是兩個(gè)彼此獨(dú)立的合同。商品房買賣合同的簽訂主體為開發(fā)商和購房者，銀行按揭貸款的簽訂主體為貸款銀行和購房者，?因此按揭貸款批準(zhǔn)與否的權(quán)利主體是銀行，而非開發(fā)商。

? ? ? ?依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條?商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，如果購房者因?yàn)閭€(gè)人征信不符合按揭貸款條件，導(dǎo)致按揭貸款申請(qǐng)不下來，無法履行商品房買賣合同，開發(fā)商可以向購房者主張解除合同和賠償損失，或者之前繳納的定金不予退還購房者。

? ? ? ? 那么，如何防范這種情況的發(fā)生呢？就是在簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要明確約定：如果按揭貸款未獲批準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)將購房款本金及其利息或者定金返還購房者。