接前一篇，還是聊聊租房子的事情年底了，房子租不掉！怎么讓你的房子租得更好？
因?yàn)橛行』锇閱栁?，可以包給自如嗎？
我一直相信：好問題，才會(huì)有好答案。
這是個(gè)好問題，也希望大家可以有更多好問題！
01
在我看來，綠中介一直是個(gè)很有意思的存在。
面向中低端客戶的自如也好，還是針對(duì)高端客戶的曼舍也罷，其實(shí)本質(zhì)上都是二房東 —— 通過向大業(yè)主鎖定年限和價(jià)格，對(duì)外招租，賺取租差。
可是，綠中介卻不和任何其他二房東合作，說是擔(dān)心交易風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持要和大業(yè)主簽合同，堅(jiān)持一定要可以聯(lián)系上大業(yè)主。
如果交易風(fēng)險(xiǎn)真的那么大，為什么別的中介公司都在做呢？
說到底，就是壟斷。
壟斷了會(huì)有什么后果？
在綠中介體系內(nèi)，他們會(huì)更傾向于向客戶推薦自己體系內(nèi)的房子。
只是「更傾向」，不代表都是如此，因?yàn)樽匀绲姆孔邮怯泄芾碣M(fèi)的，不是所有租客都接受這種模式。
但長此以往，大房東的房子怎么找到租客呢？
這也是為什么「一定要多渠道掛牌招租」的原因之一。
02
那么可以包給自如嗎？
如果你沒時(shí)間，或者有時(shí)間也不想親自下場(chǎng)打理，但又希望可以獲得穩(wěn)定的租金收入，可以包給自如，以及類似的二房東。
因?yàn)槟愕臅r(shí)間、你的注意力更值錢。
能把自己的時(shí)間和注意力，從這些雞毛蒜皮里抽出來，就是劃算！
關(guān)于自如目前的模式，每個(gè)城市略有不同，加上一直在調(diào)整，我不確定我所了解到的是否是最新的，但基本對(duì)大業(yè)主來說，一年實(shí)際到手是10個(gè)月的租金，另外可能還有裝修的投入
但很多人不知道，二房東是有流派之分的。
所以，你需要提前了解，這位二房東會(huì)如何打理你的房子。
對(duì)小房子來說，可能整租，也可能加個(gè)隔斷把2房改成3房，又或者做成員工宿舍，或者改成兩個(gè)套間。
插播一個(gè)小知識(shí)：單個(gè)房間的實(shí)際居住人數(shù)上限是2人，如果原始戶型是3房，那么實(shí)際居住人超過6人，才算群租；同時(shí)，有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系的不算。
自如系，整租的可能性較低，加隔斷輕改造的可能性較大。
如果是這樣，對(duì)房子的損耗相對(duì)是比較低的。
因?yàn)榭罩玫姆孔?，都屬于家庭的閑置資產(chǎn)，不排除某一天忽然想要處理變現(xiàn)，所以必須提前考慮，這樣的改造是否會(huì)影響售賣。
同時(shí)，要確認(rèn)違約責(zé)任和具體條款，包括提前終止合同如何處理，以及到期后如何還原屋況。
大公司的合同，是被很多法務(wù)反復(fù)修改出來的，一定要反復(fù)、仔細(xì)看，不然到時(shí)候吃虧的就是自己了。
當(dāng)然，你還有另一個(gè)選擇 —— 選擇我這樣的代理人，不鎖年限，不定價(jià)格，隨行就市，只站在業(yè)主的一邊，幫業(yè)主琢磨怎么租得更好。
這部分感興趣的，私聊。（目前只能服務(wù)上海地區(qū)）
03
向我提問的小伙伴，房子是今年5月到期，但年前就被盯著要續(xù)簽。
為什么這么急呢？
因?yàn)樵瓉淼淖饪鸵呀?jīng)退租，房子已經(jīng)空置，如果現(xiàn)在不能確認(rèn)是否續(xù)簽，從此刻算起來只有4個(gè)多月，年后就不能租給有長租需求的客戶了。
短租客戶當(dāng)然也會(huì)有，但實(shí)打?qū)嵔o招租增加了難度，萬一一直空著，那就是虧損，自然是要想辦法化解的。
或者現(xiàn)在就明確不續(xù)租的話，他們也有應(yīng)對(duì)的法子。
只是，作為續(xù)租的房子，一套簡單的兩房，正常月租金在6k左右，現(xiàn)在的續(xù)租條件是要房東投入五位數(shù)的裝修改造費(fèi)。
自如的屋況，可想而知，1w+的裝修改造費(fèi)足夠把家電家具全部換新，再刷個(gè)大白墻。
聽房東說，他們已經(jīng)去看過房子了，里面看起來很好，不需要裝修，但現(xiàn)在條件不肯讓了。
如果你是房東，你會(huì)怎么辦？
希望這篇文章可以給到你一些新的解法。
前幾天見了個(gè)同行，Ta說：你公眾號(hào)寫那么干貨，不怕客戶看了不找你，自己干了嘛？
錢我想賺，但我更怕我辜負(fù)你的期待，服務(wù)不了你~
所以不如，我們從一開始就用另一種方式相處，單純就當(dāng)交個(gè)朋友。
畢竟，關(guān)于房子，我們都需要一個(gè)自己人。
如果你真的需要我的服務(wù)，那我們?cè)俸煤昧囊涣膥
大部分人都沒意識(shí)到：在房產(chǎn)圈有一個(gè)自己人，是件特別有價(jià)值的事情！
