第八節(jié) 租賃合同糾紛
? ? ? ? 租賃較特殊，買賣不破租賃，租客租下房子期間，房東把房子賣了，新房東必須承繼以前租約，否責(zé)違約。而且房東在賣房子時(shí)，需先告訴租客看租客買不買，因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下，必須先租售給租客。
? ? ? ? 那么，有特殊就必然有破解之法，破買賣不破租賃可以買下房子后按市價(jià)提高租金來(lái)破，租客不同意加租的話強(qiáng)行違約解約，再高價(jià)出租，因?yàn)樘豳I賣不破租賃者基本都是以前租金低，想繼續(xù)便宜租房。破優(yōu)先權(quán)更容易，還是老招數(shù)，租售價(jià)提高破之。
? ? ? ? 掌握以上法門，無(wú)論租賃雙方哪一方來(lái)找我們都可以幫到他們。但是有些租賃糾紛較復(fù)雜，就是可轉(zhuǎn)租的租約，已經(jīng)轉(zhuǎn)手多次的，而后繼者在文件上又沒(méi)有規(guī)范的，最頭痛。當(dāng)然是他們頭痛，不是我們，對(duì)我們而言是機(jī)會(huì)，如果文書規(guī)范，就不存在糾紛，他們自己就解決了，沒(méi)我們什么事兒了。
第九節(jié)建設(shè)工程糾紛
? ? ? ? 建設(shè)工程糾紛一般案值較大，在工程所在地法院管轄。合同，進(jìn)度表，結(jié)算表，驗(yàn)收單齊全的較好處理。這些材料缺得越多越不好處理，能否處理？能！因?yàn)楣こ塘?、造價(jià)都可以鑒定。
? ? ? ? 什么類型不好處理？沒(méi)有資質(zhì)的承包商，手續(xù)不全的類似糾紛不好處理。能處理嗎？能！雖然合同無(wú)效，但可比照建筑合同計(jì)算工程款，我在廣州、惠州、東莞處理多起私人承包工程糾紛都是可以拿到錢的。
