近段時間受黑天鵝事件的影響，樓市低迷了一陣子。根據(jù)全國房價行情數(shù)據(jù)，上個月有121個城市二手房價環(huán)比下跌，甚至是北上廣深四大城市的二手房價也有所下跌。其中，深圳下跌近1.21%，每平方米跌879元。

從房價來看，樓市是冷靜了一些。但是從交易量來看，一線城市樓市的回暖來得很快。據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月深圳市二手住宅成交環(huán)比增長380%。要知道，深圳的新房少，二手房市場更能反應(yīng)市場整體狀況。同時，近段時間深圳樓市重現(xiàn)“喝茶費(fèi)”和炒房客。如此看來，深圳的樓市確實(shí)有回暖跡象。

以前人們是越漲越買，現(xiàn)在怎么下跌了還在買呢？原因是人們對一線城市的房價有信心，有人鼓吹此時“抄底”，等放水之后房價再漲一波就能“躺賺”。他們宣稱，房價肯定會大漲。事實(shí)上，此前每一次放水，房價確實(shí)會大漲。2020年“掙錢”新浪潮，互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)夢想，實(shí)現(xiàn)財富自由，加wm719接著823，威新，跟著成功者住家賺錢，但是，如今的情況和此前有了很大的不同。因此需要認(rèn)清一個事實(shí)，那就是“躺賺”的時代早已過去，這時候還想著靠“炒房”暴富的人恐怕要失望了。

為什么說這一次情況和之前不同呢？首先是供求關(guān)系的變化。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，我國的人均居住面積接近40平方米，有媒體報道稱“房子夠30億人住”。而潘石屹更是直言現(xiàn)在房子太多了，到處是空房，有人在北京有100多套房子。由此可以看出，房子的供應(yīng)確實(shí)是充分的。，能夠滿足人們的需求。

另一影響房價的因素是政策。之前部分地區(qū)出臺政策刺激樓市，結(jié)果這些政策都變成了“一日游”，很快就被撤回。由此可見，國家堅持“房住不炒”的決心非常堅定。

兩大影響房價的原因都被控制住，房價自然不會暴漲。而與“看漲”派不同的是，還有一類人認(rèn)為房價會大跌，我們回到數(shù)據(jù)來看。

根據(jù)全國房價行情數(shù)據(jù)，一線城市全跌，跌幅最大的是上海，跌了5.85%，每平跌3401元?？梢姺績r確實(shí)有跌，但是總體來看還是保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。

而在4月10日召開的發(fā)布會上，央行提到下一步要圍繞“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）目標(biāo)做好工作，尤其是談到了穩(wěn)預(yù)期，因?yàn)轭A(yù)期不穩(wěn)將對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大傷害。由此可見央行保持“三穩(wěn)”政策連續(xù)性的決心。

既然房價不會大漲也不會大跌，那么時候買房呢？其實(shí)很多大佬們也給出了建議。

比如馬云提出未來房價如蔥，建議年輕人不要太早買房；潘石屹用行動表態(tài)，早早賣掉了不少國內(nèi)房產(chǎn)；曹德旺更是同時痛斥房地產(chǎn)行業(yè)，預(yù)言今后持有房產(chǎn)的代價會很高。事實(shí)上，隨著“房產(chǎn)稅”“房東稅”相繼提上日常，曹德旺的這一預(yù)言可謂即將成真！

而房產(chǎn)大佬馮侖也表示起哄買房的時代已經(jīng)過去。而當(dāng)他回應(yīng)買房還是租房的問題時，表示這與活法有關(guān)，今后租房是趨勢。由此可見，房產(chǎn)大佬們的觀點(diǎn)非常一致。