法條有點(diǎn)多，直接說(shuō)重點(diǎn)
1，抵押是不需要轉(zhuǎn)移占有的。
就是債權(quán)人不需要控制抵押財(cái)產(chǎn)，所以抵押財(cái)產(chǎn)一般以不動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)，比如房產(chǎn)、汽車、船舶，最主要的的是這些財(cái)產(chǎn)是所有權(quán)證書并且是有登記機(jī)關(guān)登記公示所有權(quán)的。
2、如果是房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押實(shí)行的是登記生效主義，就是簽了合同還要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記抵押權(quán)債權(quán)人才真正的享有抵押權(quán)；如果是汽車、船舶、飛機(jī)這些特殊的動(dòng)產(chǎn)簽了合同就享有抵押權(quán)，但是如果說(shuō)不登記的話，是無(wú)法對(duì)抗善意第三人的，舉個(gè)例子：別人欠你錢拿他的車子抵押給你，簽了抵押合同但是沒有抵押登記，如果他沒還錢，同時(shí)他的車輛沒有出賣、沒有抵押登記或者質(zhì)押給別人，你依然可以要求拍賣車輛并受償，但是如果他的車輛賣給別人了，或者抵押登記或者質(zhì)押給別人，你就無(wú)法要求拍賣車輛并優(yōu)先受償。總之，總結(jié)一句話就是：簽了抵押合同就一定要登記。如果沒有可以登記的機(jī)關(guān)，那說(shuō)明這個(gè)財(cái)產(chǎn)不適合抵押，那么就需要質(zhì)押（債權(quán)人控制財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保方式）
3、并非所有的財(cái)產(chǎn)都可以抵押。如果有人向你借錢說(shuō)用老家的宅基地抵押，請(qǐng)說(shuō)NO;如果有人向你借錢說(shuō)用公立醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備、公立學(xué)校的教育設(shè)施抵押給你，請(qǐng)說(shuō)NO。如果有人向你借錢說(shuō)用xxx財(cái)產(chǎn)抵押，請(qǐng)實(shí)地查看一下這些財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椴榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)也是不能抵押的。
4、《民法典》修訂了抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，就是之前如果財(cái)產(chǎn)被抵押是不得轉(zhuǎn)讓的，除非還清債務(wù)解除抵押，《民法典》406條規(guī)定，抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，同時(shí)應(yīng)當(dāng)通知債權(quán)人/抵押權(quán)人，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)不受影響，也就是抵押財(cái)產(chǎn)的買受人所購(gòu)得的抵押財(cái)產(chǎn)是一個(gè)負(fù)擔(dān)抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。這應(yīng)該是會(huì)對(duì)實(shí)踐中尤其是房產(chǎn)交易市場(chǎng)有所影響。
5、同時(shí)，如果同一動(dòng)產(chǎn)比如汽車既有抵押又有質(zhì)押的，按照汽車抵押登記的日期和車輛交付的時(shí)間先后確定清償順序，因?yàn)槠嚨盅旱怯浐蟛啪哂袑?duì)抗效力，汽車質(zhì)押交付給債權(quán)人后才生效。因此往往出現(xiàn)這樣的情況:A買了一輛車，把車抵押給銀行借了點(diǎn)錢并做了抵押登記，然后又想借錢因?yàn)檐囕v已經(jīng)抵押過(guò)一次了，再去銀行抵押就很難借到錢了，因此就把車輛質(zhì)押給二手車商，同時(shí)借款合同里面肯定約定了到期不還錢二手車商是有權(quán)處分該車輛的，然后到期還不上錢，這時(shí)候二手車商如果起訴并申請(qǐng)拍賣車輛，因?yàn)橘|(zhì)押權(quán)在后，所以大概率在清償完銀行貸款后就所剩無(wú)幾，所以這時(shí)候二手車商就會(huì)選擇把車輛賣掉， 不管是采用任何方式或是債權(quán)轉(zhuǎn)讓或是長(zhǎng)期租賃，總之二手車商是一定要先收回自己的本金的，而這樣的處分方式是有問(wèn)題，畢竟抵押權(quán)人的利益是要優(yōu)先保障的，抵押車輛遲早是要被執(zhí)行走的，車輛在誰(shuí)手里風(fēng)險(xiǎn)就在誰(shuí)手里，所以想買二手車的一定要謹(jǐn)防抵押車。
總之，抵押房產(chǎn)車輛是最常見的債權(quán)擔(dān)保方式，也是最有保障的債權(quán)擔(dān)保方式，所以以后別人借錢可以考慮用一下抵押制度保障一下債權(quán)，畢竟別人都好意思開口向你借錢，你也別不好意思讓他提供擔(dān)保。
