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01
立項用地規(guī)劃許可
1、取得土地，分為兩種方式，一是通過公共資源交易中心官網(wǎng)土地礦產(chǎn)交易系統(tǒng)以競拍方式取得，取得土地后與土地出讓方簽訂土地出讓合同；二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得用地。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，完成土地出讓合同后申報，如果為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得土地，可查找前期建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、備案證，此處為社會投資備案項目，在確定項目總投資的情況下，可通過投資項目在線審批平臺進(jìn)行項目登記并申報項目備案，取得有項目代碼的備案證。此處涉及企業(yè)審批流程，即編制項目可行性研究報告，并通過企業(yè)三重一大決策審批。
02
工程規(guī)劃許可
1、超限高層抗震設(shè)防技術(shù)審查（如需）。
2、建筑設(shè)計方案審查（即修建性詳細(xì)規(guī)劃審批），在取得建設(shè)土地時注意查看規(guī)劃條件。并向相關(guān)職能部門取得項目地形圖文件，根據(jù)規(guī)劃條件進(jìn)行修詳通編制，經(jīng)相關(guān)職能部門審批后取得修詳通批復(fù)，即建筑設(shè)計方案批復(fù)文件。
3、工程規(guī)劃許可證核發(fā)（即報建通審批，含防空地下室并聯(lián)審批），建筑設(shè)計方案審批通過以后，根據(jù)批復(fù)的設(shè)計方案進(jìn)一步進(jìn)行報建通方案設(shè)計，即平立剖的進(jìn)一步設(shè)計，報建通經(jīng)相關(guān)職能部門審查通過后，申報工程規(guī)劃許可證。此處建議單體報建。
4、特殊設(shè)計審查意見，根據(jù)項目實際情況判斷是否需要，例如消防設(shè)計審核意見、防雷設(shè)施設(shè)計審核意見、抗震設(shè)防審核意見。
5、施工圖設(shè)計審查合格意見，設(shè)計單位完成的施工圖紙應(yīng)經(jīng)第三方審圖單位進(jìn)行審查，并取得施工圖設(shè)計文件審查合格證書后作為藍(lán)圖用于現(xiàn)場施工等。
03
工程建設(shè)許可
1、施工許可證，根據(jù)職能局相關(guān)辦事指南，可分為三階段辦理施工許可證，即“基坑支護(hù)與土方開挖”、“地下室”、“±0.00以上”三個階段，其中第一階段，即“基坑支護(hù)與土方開挖”，在確定五方責(zé)任主體（簽訂合同）后，根據(jù)規(guī)劃條件，采用承諾制的方式可辦理；第二階段，即“地下室”，在取得修詳通批復(fù)（即建設(shè)設(shè)計方案批復(fù)）后可申請辦理；第三階段，即“±0.00以上”，取得工程規(guī)劃許可證后可辦理。其中二三階段均涉及到承諾制，例如施工圖審查承諾、城市配套費繳納承諾等等，具體以職能局辦事指南文件要求為準(zhǔn)。
2、建筑廢棄物處置核準(zhǔn)，即日常所說的淤泥渣土棄置證，辦理后可進(jìn)行土石方開挖棄置施工。此處需取得第一階段施工許可證，需確定廢棄物運輸承包單位（簽訂合同），并編制建筑廢棄物處置方案，此外現(xiàn)場還需具備以下條件：大門內(nèi)外通道硬化、洗車槽、沖洗設(shè)備、三級過濾沉淀池等等。
3、臨時排水、臨時用電許可，此處臨水需完成項目施工排水方案，方案中應(yīng)包括排水總平面示意圖，化糞池、隔油池、沉淀池等預(yù)處理設(shè)施的平面圖和剖面圖等，并對排水水質(zhì)水量進(jìn)行承諾。
4、占綠占道審批，如有涉及占用需報相關(guān)職能部門審批并取得占用許可。
5、道路挖掘、砍伐遷移樹木審批，如有涉及挖掘道路、砍伐遷移樹木需報相關(guān)職能部門審批并取得相關(guān)許可。
6、環(huán)評審批，根據(jù)項目實際情況判斷是環(huán)評登記、環(huán)評報告表還是環(huán)評報告書，若為報告表和報告書，需委托第三方單位編制相關(guān)報告文件，然后按職能部門要求申報審批。
7、節(jié)能審查，根據(jù)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查實施辦法判斷項目審查權(quán)限為何層級單位，委托第三方單位編制節(jié)能報告，按要求上報、專家評審、審批，取得審查意見。此處需注意，融資項目，銀行在放貸前會要求取得節(jié)能審查意見。
04
竣工聯(lián)合驗收
1、質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督
2、規(guī)劃條件核實
3、建設(shè)工程消防驗收及備案
4、人防工程驗收備案
5、重大建設(shè)項目檔案驗收
6、光纖到戶通信設(shè)施工程竣工驗收備案
7、氣象部門防雷裝置竣工驗收
8、園林綠化工程驗收
9、生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施驗收報備
10、海綿城市驗收
完成以上驗收后取得統(tǒng)一出具的聯(lián)合驗收意見。
以上內(nèi)容為工作經(jīng)驗積累，供參考。
