復(fù)盤筆記
時(shí)間：2018/06/09
次數(shù)：#1
玩家：Ashley余卓俊
游戲職業(yè)：飛機(jī)駕駛員
一、復(fù)盤游戲的經(jīng)歷
1.一開(kāi)始對(duì)于職業(yè)沒(méi)有什么了解，沒(méi)有關(guān)注到總收入這塊，隨機(jī)挑選了一個(gè)看上去還不賴的職業(yè)“飛機(jī)駕駛員”，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)每個(gè)行業(yè)都有玄機(jī)（總收入和非工資收入的聯(lián)系）
2.在游戲過(guò)程剛開(kāi)始不久，銀行結(jié)算日這天應(yīng)該結(jié)算的應(yīng)該是月現(xiàn)金流，在紙上也明顯地標(biāo)記出來(lái)了，但結(jié)果第一次還是出錯(cuò)了，作為懲罰銀行家給的現(xiàn)金少了幾百（摔過(guò)一次跟頭，在后面對(duì)銀行結(jié)算日的金額格外謹(jǐn)慎，關(guān)于犯錯(cuò)：為什么有時(shí)候會(huì)一而再再而三得犯錯(cuò)？這是因?yàn)椴粔蛏羁?，不?huì)長(zhǎng)記性，所以犯錯(cuò)的積極面就是讓自己牢記住，不要在同一個(gè)地方跌倒兩次）
3.在沒(méi)有拿到一張可以買房的機(jī)會(huì)時(shí)，在聽(tīng)到有小伙伴要賣消息時(shí)果斷地買了，還在為自己能夠用300元換來(lái)1000元的消息沾沾自喜，卻忽略了房?jī)r(jià)，大小，地段， 裝修情況（局限于眼前的利益，而忽略了長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，不可?。?/b>
4.盲目從眾心理，對(duì)于股票不了解的我一開(kāi)始看到股票也并沒(méi)有買，當(dāng)看到有小伙伴賣股票獲利時(shí)，自己也想嘗試一下，正因?yàn)槿绱水?dāng)我抽到了一張OK4UD的股票時(shí)，價(jià)格為20元/股時(shí)還是沖動(dòng)地買了100股，最高收益不過(guò)40元/股，這是一筆掙不到多少錢的買賣，卻還是選擇了嘗試（盲目跟風(fēng)，在自己沒(méi)有分析行情或?qū)ψ约旱姆治鰶](méi)有把握時(shí)，盲目跟從他人的心理傾向）
5.不懂銀行存單和優(yōu)先股，對(duì)于年收益沒(méi)有大致的框架，導(dǎo)致買了兩筆看似很劃算的買賣，其實(shí)是虧損的（就想學(xué)習(xí)一樣，首先需要了解知識(shí)點(diǎn)，懂得解題的套路，不然直接上手，結(jié)果不言而喻）
6.最終游戲結(jié)束：
非工資收入：130
總收入：9,630
總支出：6,900
月現(xiàn)金流：2,730
手上結(jié)余總現(xiàn)金：2,940
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二、關(guān)于購(gòu)房：
背景：游戲中我買了一套地段不好、毛坯、占地面積不大的兩室一廳
市場(chǎng)：3次市場(chǎng)風(fēng)波出現(xiàn)需要購(gòu)置三室兩廳的房子
結(jié)果：導(dǎo)致到最后這套房子也沒(méi)能賣出去
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三、結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中的聯(lián)系
承接第2題，在游戲中我發(fā)現(xiàn)購(gòu)房需要考慮的兩點(diǎn)重要因素：
地段和面積
①地段
中國(guó)的全部城市可以分成以下五種級(jí)別：
一線城市，如四大直轄市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部沿海省會(huì)城市；
二線城市，包括中東部地區(qū)的省會(huì)城市、沿海開(kāi)放城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市；
三線城市，包括中東部地區(qū)省域內(nèi)的區(qū)域中心城市、經(jīng)濟(jì)條件較好的地級(jí)市、全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣以及西部地區(qū)的省會(huì)城市；
四線城市，以中部地區(qū)的地級(jí)市為主，也包括經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的欠發(fā)達(dá)城市；
五線城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差和交通落后的中西部地級(jí)市。
為什么說(shuō)在二線城市購(gòu)買房子比在一線更好呢？
A.在一線城市，由于其流動(dòng)人口占比大以及人均GDP水平起點(diǎn)較高，相比起消費(fèi)性需求，人均GDP的增加使居民對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資 性需求上升的幅度更大，進(jìn)而大幅度抬高房?jī)r(jià)。
而對(duì)于二三線城市，目前仍處于快速發(fā)展階段，其人均GDP起點(diǎn)較低，人均GDP 的增加在刺激居民對(duì)房產(chǎn)的消費(fèi)性需求作用比較明顯，房?jī)r(jià)也會(huì)因此上漲。
B.一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，房地產(chǎn)供應(yīng)商數(shù)量多而且 彼此之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)比較符合市場(chǎng)供求規(guī)律；
二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上升階段，房地產(chǎn)供應(yīng)商比較少，競(jìng)爭(zhēng)也不如一線城市激烈
我認(rèn)為在二線購(gòu)房的升值空間會(huì)比在三線的更大，且是可以預(yù)估的。
（部分內(nèi)容摘自中國(guó)一二三線城市房?jī)r(jià)影響因素分析_張弛）
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②面積
在游戲中目前我看到的房型是三室兩廳和兩室一廳，根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)看，三室兩廳的需求比兩室一廳多很多。
在現(xiàn)實(shí)生活中，如果用來(lái)投資，我們?cè)撛趺催x擇呢？
最重要一點(diǎn)應(yīng)該要考慮市場(chǎng)趨勢(shì)以及如果我們把房子拋出去的人群需求
市場(chǎng)趨勢(shì)：
我們更多地是投資房地產(chǎn)行業(yè)，投資和自己居住是不一樣的概念。投資得跟著市場(chǎng)趨勢(shì)走，亦或者用更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去看待投資房地產(chǎn)行業(yè)。如果說(shuō)，根據(jù)自身的能力買一套差不多的房子，而不去考慮升值空間，那么收獲的價(jià)值也可能被減半。
人群需求：
房生房，我們?cè)谕顿Y的過(guò)程中出現(xiàn)買房，賣房再買更大的房的可能性是非常大的，而賣房就需要看客戶群體了，他們想要的是怎么樣的房子，地理位置好？學(xué)區(qū)房？交通方便？小區(qū)設(shè)施好？等等都是我們需要在前期購(gòu)房時(shí)需要考慮的，如果全部都做到，那這房子的市值多高可想而知，所以我們focus其中的一兩點(diǎn)，從遠(yuǎn)觀角度看這個(gè)小區(qū)附近的有待開(kāi)發(fā)可能性多大。
這就譬如當(dāng)一塊地方附近有三四個(gè)小區(qū)，那么就會(huì)帶動(dòng)附近的門店生意。門店的房租可想而知，所以在小區(qū)還沒(méi)有完全建造好時(shí)就可以投資附近的門面，用低價(jià)購(gòu)入或選擇做二房東，屆時(shí)再出租給他人，賺取差價(jià)，利潤(rùn)也并不會(huì)低。
回到原題，待開(kāi)放性怎么樣很值得去深思，當(dāng)然這不是空想出來(lái)的，需要的是實(shí)地考察和調(diào)研，可以考慮房地產(chǎn)公司的資源。
四、啟發(fā)
要保持一顆隨時(shí)隨地想要學(xué)習(xí)的心
不懂、不會(huì)、不知道、不了解，這對(duì)我而言是個(gè)很好的開(kāi)始，知道自己哪方面的“無(wú)知”，才能更好地從0點(diǎn)開(kāi)始學(xué)習(xí)，現(xiàn)金流模擬現(xiàn)實(shí)中的投資，財(cái)富自由這個(gè)詞現(xiàn)在是多少年輕人的渴望，但并不容易，從現(xiàn)在的我，還是一名大二的學(xué)生，財(cái)務(wù)獨(dú)立是現(xiàn)在首要需要達(dá)到的，我該怎么做？
是的，第一個(gè)想到的是兼職或?qū)嵙?xí)。邊上學(xué)邊實(shí)習(xí)并不輕松，但是所積累到的經(jīng)驗(yàn)充實(shí)了我整個(gè)身心，這將近一年的實(shí)習(xí)給我?guī)?lái)的最重要的一點(diǎn)，也是讓我長(zhǎng)期以來(lái)想要常規(guī)性努力進(jìn)入體制內(nèi)的想法發(fā)生了改變：如果我以后想要靠穩(wěn)定的工作致富，那可能到我退休都很難實(shí)現(xiàn)。
截取一下今天在朋友圈看到的其中一段話：讓你進(jìn)步的東西，一般都不是順著你的東西，能破除你原來(lái)的思維定勢(shì)，帶你走進(jìn)新認(rèn)知維度的東西，才是好東西。
因?yàn)槠陂g在備考，很多想法已經(jīng)零零散散在腦海里模糊了，所以趁熱打鐵，當(dāng)知識(shí)點(diǎn)在腦海里還是最新鮮的時(shí)間，多用筆記下key words，事后要趕緊進(jìn)行總結(jié)，這是我第一次寫總結(jié)吸取的一大教訓(xùn)。
