接上回

舉個例子：

1.老王攢了100萬，存錢銀行，利息1.2 存3年

2.老鐵從銀行貸款100萬，利息3.5? 3年先息后本再歸還

猜猜一年以后發(fā)生了什么？

來揭曉：

一年后

1.老王100萬存銀行，銀行賬面是101.2萬，然后老王不動，繼續(xù)存銀行

2.老鐵把100萬投資了一套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，總價500萬，首付150萬（貸款100萬+跟親戚朋友借的50萬剛好湊齊），然后再從銀行辦理抵押貸，把之前銀行貸的100萬和跟人借的50萬還了，手里還剩下錢，當然這些錢不能亂花，因為要還銀行的，老鐵繼續(xù)一邊賺錢一邊投資理財

猜猜3年后又發(fā)生了什么

繼續(xù)來揭曉：

1.老王的錢存在銀行，三年后賬面是103.6萬

2.而老鐵手上有了一套價值500萬的資產(chǎn)

因為買的是優(yōu)質(zhì)物業(yè)，總價500萬（什么是優(yōu)質(zhì)物業(yè)：就是在一線城市的核心地段，好租好貸好賣）

下面是小學生數(shù)學題

房子抵押7成出來350萬，半年后抵押轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，10年先息后本，年化利率3.5%，拿出150萬先還銀行貸款100萬和借來的50萬（首付款一共150萬）

房子每月月供1萬（350萬*3.5/12），房子出租6000元，老鐵每月主動收入1萬，租金6千加主動收入4千（扣除生活開支），月供已經(jīng)完全可以覆蓋了

200萬減去之前買房加轉(zhuǎn)貸的一些磨擦成本大概20萬，剩下的180萬通過學習投資理財三年平均收益率5%每年（不瞎操作的話是完全沒問題的，因為本大利小利不小，本小利大利不大），年收益大概9萬，三年一共27萬收益，這個錢還能作為防火墻（預防有什么事情發(fā)生不會斷月供）

三年后無論房子上升（漲的話第一時間是一線城市）還是下跌（一線城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比較能扛跌）

從牌面上看，是老鐵跑贏了

總結(jié)一下：里面涉及到的一個底層邏輯是通貨膨脹，錢放銀行做定期（就算買個理財產(chǎn)品），也很難跑贏，錢是貶值的

假如你有學習金融，多了解銀行政策，從而拿到低利息的錢，用錢生錢，就是所謂的杠桿（合理的，不要高）

同樣的一百萬，不同操作，結(jié)果大不相同！

當然，以上僅作為一個案例來說明懂金融是多么的重要，金融乃萬業(yè)之首

不建議生搬硬套，需按自身實際情況

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