對于房子來說，我們除了在談?wù)撃膫€(gè)開發(fā)商的時(shí)候，我們也會(huì)偶爾的去考慮一些中介。這在買房，賣房的時(shí)候，可能我們接觸的最多，當(dāng)然在租房的時(shí)候也是一樣。在這其中很多人可能會(huì)問，為什么房子的買賣總是繞不開中介呢？為什么我要找個(gè)中介來尋找我需要的房子呢？難道我就不能自己去做這些東西嘛，或者說直接繞開中介，自己成交。其實(shí)這些都是可以繞開的，但是可能我們說的最多的就是你需要自己去承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
沒有中介商的擔(dān)保，也就沒有了第三方的擔(dān)保成交。
在這其中，小編我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，越是真誠的人或者說年輕的人，反而越不介意有中介的存在。反而那些德高望重的，老資質(zhì)的人越是討厭中介的存在。按照道理說，中介作為一個(gè)服務(wù)的中介商，那些有一定閱歷的人，應(yīng)該更加的理解的吧?，F(xiàn)實(shí)可能跟人們所想的不一樣了，就算是某些高學(xué)歷的人也是一樣，相互體諒在他們身上可能沒有一絲的體現(xiàn)，更多的可能會(huì)是一種花錢的優(yōu)越感在里面?；ㄥX就想把別人當(dāng)狗使喚。
盡管是這樣說的，那為什么房屋的中介需要存在呢？在這里小編我就講幾點(diǎn)，你需要找中介的理由。盡管我之前的文章當(dāng)中也提到過這樣的問題，但是很多在知乎上的小伙伴還是一直在提這個(gè)問題，所以小編我也系統(tǒng)的說一下。
節(jié)約時(shí)間，避免麻煩。
這是第一個(gè)理由，我們在買賣房子的時(shí)候，你只需要尋找一個(gè)合適的中介，就能給你房子做一個(gè)簡單的評估。同時(shí)也能對比最近成交的行情，給出一個(gè)比較合理的價(jià)格。這是作為評估師的存在，這大部分是對于房東的作用。對于客戶來說的話，你能做到更多的對比其他房子的可能，畢竟一個(gè)房東是不可能有很多套房子在租的，而且你也能對比更多的房子，能讓你自己有更多的選擇，同時(shí)你能在還沒有入住之前，就能對于周邊有一個(gè)大致的了解，這樣對于你后期的規(guī)劃可以做一個(gè)參考。當(dāng)然了，很多人可能會(huì)說，現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，基本上我都能在網(wǎng)上找到。
小編我就算你能在網(wǎng)上找到一大堆房東在租的房子，或者在買的房子，那么在約看房子的時(shí)間上，可能就會(huì)存在問題。
就算是5套房子在租，你需要一個(gè)個(gè)打電話約時(shí)間。這個(gè)時(shí)候，小編我想問你，你的語氣是討好商量的語氣呢，還是直接命令的語氣。在這個(gè)時(shí)候，有一定閱歷的人可能就會(huì)用到心理學(xué)方面的理論了。
如果你語氣討好的話，對方會(huì)覺得你已經(jīng)喜歡這個(gè)房子了，那房東不減價(jià)是很正常不過的了，如果你是命令的語氣的話，那更加不用說了，你連進(jìn)門的機(jī)會(huì)都不會(huì)有。
另外，5個(gè)房子可能需要約5個(gè)不同的時(shí)間，算你正常的雙休，也算你運(yùn)氣好，同時(shí)約到了，兩天的時(shí)間都看了。這是理想的狀態(tài)當(dāng)中，那我問一下你，你會(huì)不會(huì)在選擇當(dāng)中有猶豫呢，你覺得這5個(gè)房子的房東哪個(gè)說話是真的，哪個(gè)說的是假的，或者說房子沒有什么問題呢？
你如果能解決這上面的所有問題的話，那么小編我不怎么介意你去中介看看。
當(dāng)然了，很多人會(huì)說房子沒有這么復(fù)雜的，小編我覺得也是的，但是往往最后出問題的就是那些沒有想到的問題。
成交后怎么保證？
這是第二個(gè)問題，很多人在知乎上提出關(guān)于房產(chǎn)最多的問題，就是對于即將要入手的房子，怎么保證能到自己手上。有些是沒有房產(chǎn)證的，有些就是有糾紛的房子，或者說跟房東有矛盾。那這個(gè)東西怎么解決呢？小編始終是一句話，你找你之前找的中介去處理，這算是作為中介需要處理的后續(xù)服務(wù)。
可能大部分都會(huì)這樣想，我這個(gè)房子在中介這邊租到了或者說買到了，那么對于中介來說就算是完成了服務(wù)。甚至在很多本身做中介的也是這樣認(rèn)為的。
小編我遇到的很多客戶，在要求他們做決定的時(shí)候，總是把這個(gè)問題放在臺面上說，說我們就是在逼他們，我們只想著成交，只要成交了就跟中介沒有關(guān)系了。
其實(shí)不然，大部分人都想錯(cuò)了。就小編我本人卻是希望只要客戶后面有什么問題的時(shí)候，還是能過來找我。而且在每次成交之后，我都會(huì)跟客戶提醒一遍，如果后面房子出現(xiàn)什么問題，先跟房東溝通一下，如果溝通不了，不用想著麻煩我之類的話，直接跟我說，我?guī)湍闳フf。
總的來說，我這樣做法的人，有那么一點(diǎn)得不償失的意思在里面，但是如果你真的想要在房地產(chǎn)行業(yè)長做的話，你應(yīng)該這樣做。而且就小編我做人的原則來說，不是很喜歡讓客戶買到一個(gè)房子，或者說租到一個(gè)房子后對我有什么太多的恨意在里面。
畢竟小編我一直覺得這個(gè)世界應(yīng)該是一個(gè)溫情的世界。所以小編我的很多的客戶就算是不在我這邊買房子或者租房子都會(huì)第一時(shí)間跟我說，他現(xiàn)在是否租到房子或者買到房子了沒有，甚至有些客戶退租了也跟我說一下。就算是現(xiàn)在依然還是有很多之前沒有成交的客戶，還跟我一直在聯(lián)系。
當(dāng)然了，這是小編我做房產(chǎn)中介的想法。我們還是言歸正傳，也正是因?yàn)檫@樣的想法的很有很多，才會(huì)讓很多的人感覺，似乎找個(gè)房產(chǎn)中介就跟沒有房產(chǎn)中介是一樣的。
成交了就是沒有關(guān)系了。不過房產(chǎn)中介是拿了錢的，小編我在跟很多成交的客戶都會(huì)這樣說，大部分的人都是比較羞澀的人，不是那種以為給了錢就為所欲為的人。
中介服務(wù)費(fèi)不單單只是包括前期的各種服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)該還是包括了后續(xù)力所能及的維護(hù)各方的利益。
在這個(gè)問題上，在社會(huì)上走向了兩個(gè)極端。一個(gè)就是成交了就沒關(guān)系，另外一個(gè)就是你拿錢了，就要把你當(dāng)狗來用。如果這是在小編我手上的客戶的話，我會(huì)對于前者努力的去維護(hù)客戶與房東的關(guān)系，后者的話，我可能會(huì)直接破壞兩者的關(guān)系，這種客戶或者房東我是不要的。
所以你要想好，中介對于你來說是意味著成交的第三方保障，還是一次性的消耗品。
這些就是小編我覺得你需要考慮的問題，你認(rèn)為中介是否真的是一無是處，或者說讓你心煩的話，可能你需要考慮好這些問題，然后怎么去處理好這些問題。
如果你不需要考慮這些問題的話，那么恭喜你，你能節(jié)約這方面的一部分中介費(fèi)了。其實(shí)小編我說的不是很高深，也就簡單通俗的話，更復(fù)雜的什么稅費(fèi)計(jì)算什么的，基本都是一筆帶過，因?yàn)槲矣X得這可能就是對于很多人來說，這兩個(gè)疑問是百度解決不了的。
