隨著城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷著前所未有的變革。傳統(tǒng)的居住模式已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代都市人對生活品質(zhì)、環(huán)境和健康的多維度需求。而平衡人居、城市與自然之間的關(guān)系也成為住宅建筑需要解決的問題。在此背景下，“第四代住宅”應運而生，成為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新與升級的標志性產(chǎn)品。這種全新的住宅形態(tài)，打破了傳統(tǒng)建筑的設計思路，融合了生態(tài)、科技與人性化的理念，重新定義了未來城市生活的可能性。
“居住的價值，隱藏于其中最核心的是與城市之間的關(guān)系。只有那些既能享受自然資源，又有城市繁華背景的區(qū)域，才是最具價值的居所?！边@是美國建筑大師斯蒂芬·霍爾對于理想豪宅的期望。第四代住宅，在某種程度上，無疑滿足于大師對于豪宅價值的定義。
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未來趨勢，城市豪宅新標桿
一座城市的發(fā)展軌跡，濃縮在一部人居的進化史中。從一代茅草房、二代磚瓦房再到三代電梯房，隨著城市的高速發(fā)展，人居生活空間逐漸被鋼筋水泥封閉，人們愈發(fā)渴望投入自然的懷抱，藏在記憶深處的院子夢想也愈發(fā)鮮活閃亮。
當很多豪宅還停留在別墅與傳統(tǒng)大平層之爭時，第四代生態(tài)豪宅已搶先一步，開始突破傳統(tǒng)豪宅的束縛，將平層空間別墅化，將花園搬上天空，開創(chuàng)性的打造垂直森林花園“平層墅”。別墅的庭院體感與大平層的橫向尺度融合，創(chuàng)造了平層“墅居”的生活感受。
自2014年全球首個第四代建筑即意大利米蘭垂直森林驚艷亮相，第四代生態(tài)住宅的發(fā)展僅十年，卻勢如破竹、蜚聲世界。在這場全球城市森林建筑運動潮流中，無論是傳統(tǒng)的世界城市，還是新興的年輕大都市，紛紛傾力打造第四代立體生態(tài)住宅，自此，豪宅與四代住宅相遇，重塑城市未來新人居。
第四代住宅，即“庭院房”，又稱為“城市森林花園住宅”或“垂直森林住宅”，是一種將地面庭院搬至高層建筑中的新型住宅模式。它融合了中國傳統(tǒng)的四合院、胡同街巷、空中園林、電梯房和空中別墅等多種建筑優(yōu)勢。主要特征是每層都有公共院落和街巷，每戶擁有私家庭院，即層層有街巷，戶戶有庭院，可以實現(xiàn)種花、種菜、遛狗等田園生活，同時建筑外墻長滿植物，綠化率基本都會超過100%。
其設計目標，是為了改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風貌，使家變成家園，城市變成森林，實現(xiàn)人類居住與自然契合并和諧共生。其核心理念就是以人為本，提升居住者的生活品質(zhì)及舒適度。通過創(chuàng)新設計及技術(shù)手段，不僅實現(xiàn)空間布局、建筑功能上的大幅度提升，更是從居住舒適度、綠色、節(jié)能、環(huán)保等多個維度滿足了現(xiàn)代人們對美好生活的向往。
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第四代住宅的演變
住宅的不斷變遷，其核心還是人的需求在不斷提升。但人們?nèi)找嫣嵘母咂焚|(zhì)居住需求與有限的自然資源必然會形成矛盾。高密度的城市開發(fā)與公共空間的缺失，以及對環(huán)境問題和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注使得人們對于更多自然空間、彈性空間、公共綠化及休憩場所的訴求變得越發(fā)強烈。
而別墅類的住宅雖然可以滿足人們對居住條件的夢想，但我們的社會又無法承受如此巨量的土地消耗。如此種種矛盾將如何化解，是現(xiàn)代社會對規(guī)劃與建筑設計的一大考驗。
在說第四代住宅之前，我們先聊一下現(xiàn)代大都市的雛形是怎么來的。我們都清楚，現(xiàn)在所處的城市鋼鐵森林，過高的容積率給人帶來了很大的壓力，而這種摩天大樓的規(guī)劃模式可以追溯到20世紀初。20世紀出現(xiàn)的最有影響力、至今仍普遍被運用的有三種現(xiàn)代城市規(guī)劃模式：一是英國建筑學家霍華德提出的“花園城市”，主張以中心城市串聯(lián)一串衛(wèi)星城市，城市之間用以大片綠地相隔；二是現(xiàn)代主義建筑的主要倡導者柯布西耶主張的“光輝城市”，一個可容納”300萬人“的規(guī)劃，核心部位超高密度，布置商務區(qū)和交通樞紐；三是美國興起的“城市美化運動”，即城市重要地塊建立儀式感極強的紀念碑式建筑，如博物館，圖書館等。
今天，中國的新城建設幾乎都是這三種模式的“三合一”，各取所長，以大片綠地讓市中心顯得郊區(qū)田園化、以CBD摩天樓群提高密度、以對稱的紀念碑式的建筑，如歌劇院、博物館、圖書館等美化市中心。
說完城市，我們再回到住宅建筑。住宅產(chǎn)品的變革幾乎平均每10年就會發(fā)生一次，到如今已經(jīng)是第四次迭代了，前三次迭代可以說是技術(shù)層面的升級，是量的變化，但如今，更多的是追求一個心理需求的迭代。比如第一代茅草房，解決的是生存問題，第二代磚瓦房，解決了生活中的功能性和安全性的需求。
第三代電梯住宅其實是工業(yè)文明的產(chǎn)物，最有代表性的就是上文提到的柯布西耶在1933年提出的光輝城市，也就是著名的“300萬人規(guī)劃”。他設想用高層住宅容納了人們的居住功能，同時騰出更多的地面空間組織公共性活動，是一種集約高效的規(guī)劃方式。盡管這個概念飽受爭議，也被不少學者強烈抵制。但是這樣的做法，已經(jīng)在全世界的很多地方落地生根，成為了一種普世性的人居解決方案。
事實上這種功能主義的規(guī)劃和設計，從現(xiàn)在看已明顯疏遠了人們對居住的情感需求。人們發(fā)現(xiàn)在鋼鐵城市里生活的越久，就越渴望詩和遠方，森林和湖泊。因此，通過在原有高層住宅的基礎上加花園，實現(xiàn)“理想的居住環(huán)境”，成為“詩和遠方”的折衷主義方案，第四代住宅應運而生。所以第四代住宅，其實是對第三代住宅的反思，這種反思來源自于東西方對“居住”的思考。
我國江南園林通常是北宅南院，有一個至高的追求就是“城市山林”，住宅部分遵循禮序的結(jié)構(gòu)，院落部分則追求的是順勢而為的自由和自然，這也是中國人儒道精神結(jié)合的完美體現(xiàn)。
而西方一些學者提出的詩意的棲居，其實也有著同樣的追求。所以第四代住宅的本質(zhì)是一種精神溯源，也確實是人居發(fā)展的趨勢，但是實踐中，受限因素比較多，規(guī)范、市場、氣候、技術(shù)等等因素的影響，使它的發(fā)展也經(jīng)歷了一個漫長的過程。
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未來住宅走進現(xiàn)實
正是因為第四代住宅有著諸多與過去截然不同的特征，所以才擁有獨特的居住體驗，也讓它成為了現(xiàn)在人居產(chǎn)品的一個趨勢，讓我們從現(xiàn)實走向未來，走向科幻的想象。
相較于傳統(tǒng)豪宅，第四代住宅從精神層面滿足了人們的心理需求，這是傳統(tǒng)上的改變，但因為結(jié)構(gòu)形式、材料特征和設計語言，又是非?，F(xiàn)代性和突破性的，這也代表著對未來、科幻的想象開始成為現(xiàn)實。
其最大的亮點之一是垂直綠化系統(tǒng)。近兩年的第四代住宅在高層“住宅公建化立面”的設計潮流下，普遍采用大面積幕墻設計，材料和設計語言豐富，結(jié)合垂直綠化系統(tǒng)，使得建筑整體更富設計感，呈現(xiàn)出更通透、輕盈的效果。而眾所周知，城市花園都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花園，植物不僅向上生長，還向上排布。人們就如生活在一層層的花園之中，可以站在庭院里欣賞整座城市。
第二個亮點是生活場景的豐富性。第四代住宅其實是別墅的一種替代產(chǎn)品，同時開發(fā)成本比別墅低，土地利用率更高，以往只能在院墅產(chǎn)品中才能獲得的庭院尺度，如今也能夠在高層建筑上得以實現(xiàn)，給予使用者更開闊怡人的露天活動空間。此外，在傳統(tǒng)豪宅中，客廳、廚房、陽臺等不同的區(qū)域是相互區(qū)分且獨立的，第四代住宅則是將客廳、餐廳、廚房、陽臺以及種植植物的庭院聯(lián)動在一起，形成更為完整、寬闊的生活體驗。而豐富的院落空間也提供了多元化的鄰里交往場景，既滿足了人們的院子情懷，又促進了鄰里關(guān)系。
第三個特點是錯層生態(tài)立面。我們所常見的住宅都是方方正正的傳統(tǒng)建筑立面，如同一棟又一棟的盒子排列在街道上，但是第四代住宅的立面卻是被自然包裹著，立面富有層次感，如同一座會呼吸的建筑，在功能布局上的考量一定程度上也解決了上下層住戶的隱私保護問題。此外因為使用錯層布置，將兩戶空間庭院錯開，提供更好的私密性的同時也使得每一戶的視野變得更加開闊，真正實現(xiàn)森林城市。
此外，垂直花園體系增強了土地的利用率的同時為每家每戶實現(xiàn)空中庭院理想，讓仰望星空重新回到我們?nèi)粘５木蛹疑町斨?，也為城市建筑界面呈現(xiàn)了全新的生態(tài)面貌。
當花園豎起來后，我們在城市里會看到生機勃勃的生態(tài)界面，也能在自己家里享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住體驗。
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第四代住宅面臨的問題
“第四代住宅”宛如都市人心中那片夢寐以求的綠洲，每扇門后都藏著一片私家庭院。無論是靜享閑暇還是鄰里談笑，皆能覓得一份“采菊東籬下，悠然見南山”的田園詩意。然而，夢想與現(xiàn)實之間，往往橫亙著一條不易跨越的鴻溝。
首先，第四代住宅打磨非常難的點在于安全、采光、隱私的平衡關(guān)系，甚至有些時候必須做出取舍。由于第四代住宅奇偶層設計的差異，導致空中花園不可避免的存在臥室與陽臺、陽臺與陽臺直接對視情況。目前不少房企的解決方案主要是：增加水平雨棚、豎向擋板、磨砂玻璃等等，或者將視線集中在種植區(qū)，避免住戶對視，盡量將功能性樓臺內(nèi)置，限定人停留、活動的區(qū)域。或者通過景觀外置，設計空中花池、樹池等實現(xiàn)遮擋。但這些方案從實際情況來看也不是非常理想，沒有從根本上解決問題。
其次，第四代住宅的空中花園雖令人向往，但其背后的隱憂不容忽視。比如在個人產(chǎn)權(quán)與公共物業(yè)產(chǎn)權(quán)上，也有著不小的限制。已植物為例，住宅的園林工程往往都是統(tǒng)一種植，庭院產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，業(yè)主難以隨心所欲地打理這片綠意。晴天里，綠意盎然，陰雨時，可能就是藤蔓纏繞，遮光又添潮。而南方的梅雨季，更是讓這份美好大打折扣，蚊蟲肆虐，居住體驗可能會大受影響。
第三是安全問題。這兩年房屋質(zhì)量問題肉眼可見的增多，如何能保證懸挑空間在未來多年的使用中能承其重是必須要考慮的。其次由于花園陽臺不能封，存在消防、高空墜物等安全隱患，以及為了保證隱私不少第四代住宅都用了錯層或奇偶層的做法，就造成了攀爬容易，就算增加了安保措施，但心理上不安定很難消除，這些都會長期影響住戶的生活。
此外，植物生長的不確定性，對建筑結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)的潛在影響，也需要長期監(jiān)測。比如高空墜物的風險，在風雨交加的日子里尤為令人揪心。沿海臺風的威力，雖非常態(tài)，但高層種樹的穩(wěn)定性，總讓人心中存疑。而排水系統(tǒng)的考驗，在暴雨季節(jié)也尤為嚴峻，一旦堵塞，影響將非常嚴重。
最后則是維護成本。第四代住宅很多不少于6米的挑高，遠超《住宅設計規(guī)范》的標準。加之防水、排水系統(tǒng)的高規(guī)格要求，以及后期植物養(yǎng)護的長期投入，都讓入住后的維護費用水漲船高。以米蘭著名的“垂直森林雙塔公寓”為例，其高昂的造價與不菲的售價，也仍未能徹底解決防蚊養(yǎng)護等實際問題。
“第四代住宅”的優(yōu)劣之爭，目前尚無定論。它的出現(xiàn)和發(fā)展也必然伴隨著大量的疑問和爭論，特別是住宅這種復雜的產(chǎn)品和領域。但在國家層面，為促進低碳經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，立體花園設計理念還是被高度認可的，所以第四代住宅的前景依舊被看好。
第四代住宅，不僅是建筑行業(yè)技術(shù)層面的迭代，同時也是人們心理需求的迭代，更是對未來城市生活方式的一次深刻思考。它通過將自然、科技與人性化設計相結(jié)合，創(chuàng)造出一個全新的居住形態(tài)，滿足了現(xiàn)代人對高品質(zhì)生活的追求。盡管引發(fā)爭議，但第四代住宅以集約城市建設、生態(tài)發(fā)展和社交互動為基礎，必將成為未來人居的重要方向。
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