我身邊的朋友都知道，在投資理財方面，我喜歡買房，也一直建議朋友在有條件的情況下盡早買。今天跟大家聊聊投資房子的好處，以及把這些年的買房經(jīng)驗跟大家分享。

一、為什么要買房？

01 房子能帶來安全感。

小時候家里條件不好，自認(rèn)為內(nèi)心深處是缺乏安全感的，所以買房子成了我工作以后獲取安全感的重要途徑，也是自己以最快速度安心在這個城市扎根的有效方法。

一個人在異鄉(xiāng)打拼，一所房子所賦予的意義，估計非土著朋友都懂。

02 房子不易變現(xiàn)，可避免短線投資行為。

很多人會把房產(chǎn)相對其它投資品不易變現(xiàn)視為缺點，而我認(rèn)為這是優(yōu)點，正因為它不如股票基金那樣可以今天買明天賣，所以買了之后就算遇到下跌或橫盤，不到萬不得已的情況，多數(shù)人都會持有繼續(xù)供。

房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)周期呈現(xiàn)強(qiáng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，持有房產(chǎn)能夠讓你“更有耐心”地等待，盡管有時這個等待是被動的，卻能夠讓你避免在經(jīng)濟(jì)下行時炒短線被割韭菜。

03 還按揭倒逼自己存錢。

我曾經(jīng)是個月光族，每月拿到工資后喜歡買買買，還好及時醒悟，認(rèn)清自己的缺點，通過買房的按揭月供給自己壓力，倒逼自己存錢。

如果你一個月在非必要物品上花費超過2000塊，拿來供房吧，時間會給你證明的。

二、一些買房建議

01 單身人士要用好自己的首套房資格。

因為首套房在首付比例及貸款利率上都比二套房要要低，所以如果你要結(jié)婚了，有條件的建議雙方都能夠各自買一套，把二套房的時間挪到婚前，這樣兩套房都能享受較低的首付及貸款利率。

02 懂得給自己創(chuàng)造盡早上車的機(jī)會。

在買房這件事情上，適用“倒推型逆向思維法”，也就是說，根據(jù)自己的實際情況，先框算好大致預(yù)算，然后算出需要的首付，再去想辦法湊夠首付上車。

這適用于出來工作不久、經(jīng)濟(jì)實力不足的年輕人，以及短時間內(nèi)沒有大額首付、但有強(qiáng)現(xiàn)金流支撐的人群。

為什么要用逆向思維法，在這里要跟大家強(qiáng)調(diào)，投資房子一定是個要借助外力的事情，大到跟銀行辦按揭，小到跟親戚朋友湊首付，每個人情況不一樣，這里只講理念，不探討具體方法。

另外在經(jīng)濟(jì)實力不足的情況下，買房不要貪圖一步到位和要求盡善盡美，因為完美的房子往往價格不太完美，不要因為糾結(jié)這些而錯過買入時機(jī)，特別在價格上行階段，投資就得當(dāng)機(jī)立斷。

03 始終用投資的眼光來買房子。

不管你的房子是自住還是投資，請謹(jǐn)記一個原則：學(xué)會用投資客的眼光來買房。房子最重要的，永遠(yuǎn)是地段，從大來講是城市區(qū)域，從小來看是城市中的地段位置；其次是樓層朝向，最后才是內(nèi)部裝修。

就算是自住，也保不準(zhǔn)有賣掉的一天，所以你決定要買進(jìn)來的時候，就要想好賣的事情。

04 投資房產(chǎn)建議從二手房開始。

二手房相對新房的優(yōu)勢在于，其拿到房產(chǎn)證的時間要短得多。新房從建樓到交付，再到出房產(chǎn)證，整個耗時在2-4年之間。

就算不考慮拿到房產(chǎn)證要賣的事情，站在投資的角度，二手房交付后立即能轉(zhuǎn)租出去從而緩解現(xiàn)金流，而新房還有個待建再交付的過程，一般在半年至2年。

如果碰到在特殊時期因為政策原因有可能會拖更久，但隨著國家逐步取消新房預(yù)售制后，相信周期會大大縮短。

三、寫在最后

房子還能漲多久？

其實對于我們這些普通投資者，涉及到國家宏觀層面的問題不用太杞人憂天，我們應(yīng)該把更多精力聚集在微觀層面，也就是做好自身的長期投資理財規(guī)劃。

近年來諸如房產(chǎn)稅出臺樓市要崩盤等消息不絕于耳，可是放眼歐美等早已出臺房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家，好地段好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)一直穩(wěn)步增值的，比起天天擔(dān)心樓市崩盤國家打仗的，如果真擔(dān)心就移民吧，沒能力移民的，還是待國內(nèi)好好奮斗更實際。

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~這是【錢無小事】文集的第2篇文章~

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