我在魔都，2020年的應(yīng)屆畢業(yè)生，經(jīng)歷了長達一個多月的租房折磨，我終于找好房子，簽！合！同！啦！回顧起租房歷程中的點滴，回想起踩過的雷，不得不感嘆這真是一部血淚史！如果你也是要找房的應(yīng)屆畢業(yè)生，或者最近有租房的需求，一定要看看這個經(jīng)驗貼！！！

2020年4月，出于工作需求，我提早回到了魔都，由于疫情宿舍無法入住，簡單比較后我在巴樂兔平臺先短租了個一室戶，位于浦東的東靖路地鐵站附近，2100元/月，電費1元/度，免水費。

剛開始，我對倉促之中找的房子還比較滿意，不成想這是踩的第一個雷——

同條件下房租偏貴了300元左右；

電費真的不是小數(shù)目！1個月電費沖了150元（未開空調(diào)、僅電子產(chǎn)品充電、照明以及熱水器）；

隔音太差！平臺整租一套房，統(tǒng)一進行隔斷和裝修，大多是2改3，甚至2改4，3改5更加常見，隔壁打游戲、洗澡等聲音清晰可聞，熊貓眼必備！

不通風(fēng)，房間空氣無法流通，無天然氣。

以上種種，也堅定了我換房子的念頭。在到租期的前10天，我就正式開始找房，主要經(jīng)歷了心理準備-找房-簽約-搬家4大流程，滿滿的干貨都將一一在這4大部分進行羅列！

心理準備：

想清楚是整租還是合租？二者各有優(yōu)劣，務(wù)必根據(jù)自身實際情況進行選擇：

整租——一般不存在隔斷等情況，更加干凈衛(wèi)生，安全性更高，私人空間也更多。但預(yù)算需要比較充足，以魔都為例，整租兩室戶大概在3000-7000不等。

合租——費用更低，單間在600-3000不等。但私密性較差，廚房衛(wèi)生間等公用，可能存在衛(wèi)生問題和爭搶現(xiàn)象。

無論最終選擇了整租還是合租，都一定要量力而行（租金建議不超過實到工資的30%），并且做好準備——準備好充足的資金或者強大的適應(yīng)能力?？梢院妥约赫J識、關(guān)系不錯的朋友、同學(xué)一起整租再進行分配，雙方的工作、性格等比較了解，相對來說矛盾較少。合租請盡量避開男女混住，請盡量選擇有獨衛(wèi)的房間。

找房：（找房+看房）

就上海而言，沒有熟人介紹，很難找到一房東，個人房源掛出的極少，二房東和信息平臺充斥在各個APP。

信息平臺——主要是鏈家、我愛我家、58、安居客、貝殼等。作為中介公司，他們手上房源數(shù)量多，可以根據(jù)你的預(yù)算和需求，在同一天可以帶你看多套房，簡單、快捷、高效，相對來說比較有保障。但是，中介費較高，通常是一個月房租的35%-60%不等。

二房東——主要是自如、巴樂兔等。這類公司基本形成了統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)鏈，整租房子-統(tǒng)一改裝-出租，有統(tǒng)一化管理，配備管家、物業(yè)和維修等，但租金偏高，部分也有隔斷房，隔音差、空氣不流通。

找房和看房處處是雷，務(wù)必小心！找房篇：

1、 APP上大多是虛假房源，要知道天上不會掉餡餅——照片上房間采光好、南北通透、地段尚可、租金又低的，九成是假的，為了吸引你點進去！

2、 理智辨別！一些中介還會在電線桿上貼出房屋出租的宣傳，不要盲目相信電線桿上的信息，這類大多也是二房東——城市套路深！

3、 小心上當(dāng)——上來就讓你交280、500看房費的就可以直接走人了，不用浪費時間。

看房篇：

1、 關(guān)注交通，盡可能租離公司近點的區(qū)域，通勤很重要！大可不必為了圖便宜，租通勤來回需要3個小時的房屋。通勤時間過長會嚴重影響休息和工作效率，請注意與地鐵站、公交車站的距離，盡量有直達的公共交通。

2、 關(guān)注小區(qū)環(huán)境——包括小區(qū)的衛(wèi)生，治安、入住率、周圍的基礎(chǔ)設(shè)施等，周邊有菜市場、地鐵、公交、商場、餐飲、電影院會帶來極大的方便。

3、 關(guān)注房屋條件與配置——盡量選擇朝陽、水電穩(wěn)定、通風(fēng)的房屋，明確是否有空調(diào)、冰箱、洗衣機、衣柜、桌椅、晾衣架等，后期可以省去不少置辦費用。

簽約：

當(dāng)最終有了心儀的房屋，在簽合同階段也不可掉以輕心！

合同很重要！不要相信房東或者中介口頭上的承諾和保障，務(wù)必在合同上白紙黑字寫清楚。1.簽約前明確好水電費、燃氣費，網(wǎng)費、物件維修費、物業(yè)費、門卡等，物業(yè)費和物件維修費的歸屬問題可先進行確認。先行檢查空調(diào)、燈、冰箱等設(shè)施是否能正常使用。

2.簽約前明確好租期！應(yīng)屆畢業(yè)生的不穩(wěn)定因素可能較多，建議不要簽1年以上的租約，和房東確認是否可以短租或者轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否涉及扣押金等問題，就算長租1、2年，也記得要在合同上標明租期內(nèi)不可漲租的條款。

3.簽約前要明確甲方身份，要確定對方的身份——查看房產(chǎn)證、身份證、中介的資質(zhì)等。

4.盡量不要租轉(zhuǎn)租房！確定要租也要和房東聯(lián)系好備案，身邊出現(xiàn)了租轉(zhuǎn)租房被騙，最終被原房東強制搬走，還損失了4000！

5.付款方式、押金一定要先談好！對應(yīng)屆畢業(yè)生來說，推薦押1付1，也就是一次支付2個月房租即可，壓力較小，如果是押1付3，那就是4個月租金，壓力太大。

6.明確是否可以對房屋進行改造——不要任性砸墻、貼壁紙等，避免不必要的賠償。

7.交了錢一定要有收據(jù)！定金請在合同上標注好，現(xiàn)在大多微信、支付寶轉(zhuǎn)賬，也盡量寫好轉(zhuǎn)賬說明！

搬家：

搬家是對體力的考驗，更是一次斷舍離的過程。

推薦貨拉拉，或者可以滴滴打車——選擇好車型。對搬家而言，貨拉拉更加適合，費用由路程決定，相對不高，一般來說花費不超過100就可解決。

想要輕松點，可以聯(lián)系專門的搬家公司，這類十分專業(yè)，大大減輕了體力負擔(dān)，但花費較高。

?。?！一定要斷舍離！尤其是女孩子！！事實證明，你猶豫穿不穿、用不用的東西即便搬家?guī)ё吡耍罱K還是擱置的！

房子是租的，生活是自己的。陌生的城市里，愿你我都有個溫馨舒適的小家。

嘿，一起加油！