房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是土地財(cái)政；城市化率；常住人口；深圳；空置率；官民比；直接稅和間接稅；稅率。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售缺乏專(zhuān)業(yè)性，現(xiàn)在越來(lái)越多的房子已經(jīng)不是期房；可能會(huì)缺乏建筑師和設(shè)計(jì)師，都是設(shè)計(jì)大房子，那么30平米的小房子怎么辦呢；新的融資模式，reits，保利；4321模式；拿地需要有經(jīng)驗(yàn)之人。

一個(gè)項(xiàng)目一般有五個(gè)階段：可研階段，設(shè)計(jì)階段，采購(gòu)階段，施工階段，運(yùn)維階段。信息化，廣聯(lián)達(dá)，一次付費(fèi)～云付費(fèi)。

房企1000億的規(guī)模能干什么，3000億的規(guī)模能干什么，5000億的規(guī)模能干什么？有沒(méi)有靈魂人物的存在？城市化率達(dá)到70%的時(shí)候，新房市場(chǎng)規(guī)模可能不會(huì)再增大；10強(qiáng)100強(qiáng)的時(shí)候，占有的份額可能也不會(huì)變化。

阿那亞：圖書(shū)館因?yàn)樽约旱母咂肺缓椭龋蔀楸本┖芏鄷r(shí)尚產(chǎn)品開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的一個(gè)地方。寶馬迷你、鄂爾多斯、愛(ài)馬仕、萬(wàn)寶龍，都在圖書(shū)館拍片子開(kāi)發(fā)布會(huì)。這樣的多種用途，是建設(shè)圖書(shū)館時(shí)完全沒(méi)有想到的。藝術(shù)可以起到公共教育、啟迪思考的功能。

明源地產(chǎn)認(rèn)為：房企未來(lái)會(huì)怎樣，看老板就夠了，老板是一家房企的天花板！你自己的未來(lái)怎樣，也是看老板就夠了，老板的心胸決定你的發(fā)展。舍得放棄、舍得讓項(xiàng)目虧本，現(xiàn)在的趨勢(shì)就是租購(gòu)并舉、商住產(chǎn)一體化、小鎮(zhèn)

房子地價(jià)貴、限價(jià)（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、一次性估價(jià)）、競(jìng)自持（自持之后，資金就會(huì)沉淀下來(lái)）；房地產(chǎn)都在哪些地方拿地，去年北京成交土地71宗，并不少。未來(lái)能夠自持、能夠合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)會(huì)有較好發(fā)展。

復(fù)式戶(hù)型：咬合復(fù)式，縮小核心筒，創(chuàng)新錯(cuò)層。

工程專(zhuān)欄：在房地產(chǎn)這類(lèi)甲方中，工程部現(xiàn)在可能會(huì)被弱化、積極的方面，被精英化，相比以往，一個(gè)很大的面積上才會(huì)配置一個(gè)土建、安裝方面的工程師。

美的地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)：人口基數(shù)大、有產(chǎn)業(yè)支撐、有重大交通配套、人均收入高、市場(chǎng)相對(duì)健康。

地王應(yīng)該怎么辦？地王面臨的問(wèn)題：1、地價(jià)高并且政府還限價(jià)2、銀行貸款和公司債發(fā)放都被嚴(yán)管3、國(guó)土資源部逐步開(kāi)展住宅土地出讓合同執(zhí)行情況大檢查 怎么辦？1、錢(qián)上合作2、項(xiàng)目上合作3、錢(qián)上和項(xiàng)目上雙重合作。