既糾結(jié)又分裂，這是我對(duì)近期樓市的直觀感受。
最近，深圳整治經(jīng)營(yíng)貸，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。
前幾天，官方口徑是徹底嚴(yán)查，而到了前幾天，變成了5大部門的聯(lián)合辟謠。
輿論轉(zhuǎn)得太快，吃瓜群眾們還來(lái)不及思考，這到底是要咋樣？
其實(shí)，這段時(shí)間內(nèi)，上至深圳ZF，下至普通百姓，都有一種難以描述的糾結(jié)感和分裂感。
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從官方態(tài)度的變化里，我們能看到深圳ZF的糾結(jié)。
既想整頓經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，又擔(dān)心卡死貸款會(huì)誤傷中小微企業(yè)。
既想調(diào)控房?jī)r(jià)不過(guò)快上漲，又擔(dān)心用力過(guò)猛導(dǎo)致房?jī)r(jià)直接下跌。
既想確保樓市的健康發(fā)展，又擔(dān)心不多干預(yù)炒房之風(fēng)會(huì)死灰復(fù)燃。
所以，不管怎么選，都有利弊，難怪會(huì)糾結(jié)。
最近，經(jīng)營(yíng)貸款整頓的輿論反轉(zhuǎn)，其實(shí)就是最好的案例。
事情最開(kāi)始，是因?yàn)榇蠹野l(fā)現(xiàn)，深圳的房?jī)r(jià)又又又又漲了。
有自媒體爆料，部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲太過(guò)兇猛，集體哄抬房?jī)r(jià)，熱門樓盤(pán)喝茶費(fèi)過(guò)百萬(wàn)。
而且人們還發(fā)現(xiàn)，竟然有炒家拿著國(guó)家“貼息貸款”在炒房，于是整頓樓市的呼聲日益強(qiáng)烈。
很快，調(diào)控政策出臺(tái)，“喝茶費(fèi)”樓盤(pán)禁止網(wǎng)簽，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市。
看到ZF果斷行動(dòng)，大部分人的第一反應(yīng)是，心里的“石頭”終于得以落地。
你看，ZF都出手了，深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)那么瘋了。
然而只有少數(shù)人，才隱隱發(fā)現(xiàn)有那么一絲不對(duì)勁：
房?jī)r(jià)漲不漲，跟嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸有什么關(guān)系？
要知道，有人用經(jīng)營(yíng)貸炒房，不等于整治經(jīng)營(yíng)貸之后，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。
大家可以理性思考下，在深圳用經(jīng)營(yíng)貸炒房的，在整體市場(chǎng)中的占比到底有多少？
再說(shuō)深圳房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)橛腥撕逄Х績(jī)r(jià)，用經(jīng)營(yíng)貸炒房么？
嗯，好吧，你們想的都“對(duì)”。
本以為調(diào)控出馬，這事就此告一段落，誰(shuí)知道，官方最近又來(lái)了好幾次強(qiáng)力辟謠。
這個(gè)，就有點(diǎn)“迷之操作”。
之前大家（好不容易）都相信，房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)橛腥诉`規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸。
現(xiàn)在官方辟謠說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸占比很小，上漲不是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸，而是因?yàn)橛腥撕逄Х績(jī)r(jià)。
而且甚至還辟謠，房?jī)r(jià)上漲這句話，都不一定成立。
因?yàn)?，從住建局的統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，深圳二手房?jī)r(jià)只漲了2.8%，并沒(méi)有自媒體說(shuō)得這么夸張。
就算有上漲，那也是穩(wěn)中有升，不存在投機(jī)的過(guò)快暴漲。
對(duì)此，我覺(jué)得只能用“糾結(jié)”來(lái)解釋這一切。
大家可以仔細(xì)品品，ZF的糾結(jié)心情和良苦用心。
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其實(shí)，我覺(jué)得ZF辟謠得沒(méi)毛病。
經(jīng)營(yíng)貸的確占比很小，深圳樓市集體瘋漲的行情，也的確沒(méi)有出現(xiàn)。
部分區(qū)域很熱，但放到整個(gè)深圳（包括深汕合作區(qū)）來(lái)看，普漲并沒(méi)有出現(xiàn)，算下來(lái)，均價(jià)下跌甚至都有可能。
深圳樓市，最近特別分裂。
同樣是豪宅，西邊過(guò)熱，東邊止損。
東部的某個(gè)豪宅盤(pán)，近期被爆出割肉出清，而西部寶中任何小戶型樓盤(pán)，房東態(tài)度都拽得不行，愛(ài)買不買惜售嚴(yán)重。
說(shuō)到底，還是因?yàn)榇蠹铱春梦鬟?，熱錢都在西邊炒作。
所以，只要不調(diào)控，西邊可能還會(huì)有行情。
ZF肯定有調(diào)控整頓的想法，但如何把控尺度，這就很考驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)們的智慧。
畢竟，警告打壓一下就好，又不是真的想把它弄死。
前段時(shí)間，大家都在批評(píng)深圳，說(shuō)經(jīng)濟(jì)不好，樓市瘋狂。
我覺(jué)得，重點(diǎn)是，你要從哪個(gè)方向進(jìn)行解讀。
你的理解可以是，經(jīng)濟(jì)都這么不好了，樓市竟然還能瘋狂，肯定是因?yàn)橛袩o(wú)良賣家故意炒作。
ZF調(diào)控后，他們一定會(huì)虧錢玩完。
當(dāng)然也可以是，經(jīng)濟(jì)都這么不好了，樓市還能這么瘋狂，那么是不是很快又要靠“壓艙石”來(lái)穩(wěn)定一下經(jīng)濟(jì)？
畢竟一季度數(shù)據(jù)里，也只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)扛住了。
所以，看多看空都是選擇，認(rèn)知分裂，才會(huì)有行情的分化。
不同的角度，會(huì)帶來(lái)不同的行為。到底該怎么選，大家可以自行判斷。
我覺(jué)得，分裂其實(shí)是一件好事。
任何一項(xiàng)交易，一定是因?yàn)橛锌炊嗪涂纯諆煞N力量同時(shí)存在。
只要有觀點(diǎn)，就會(huì)有共識(shí)，只要有共識(shí)，那就有價(jià)值，當(dāng)然傻B的共識(shí)也是共識(shí)。
看多和看空的人，可能會(huì)相互背地里罵一句“傻B”，但結(jié)果會(huì)證明誰(shuí)才是真的傻。
有時(shí)候，混亂分裂的市場(chǎng)更才有機(jī)會(huì)。
畢竟水至清則無(wú)魚(yú)，沒(méi)有分裂，就不存在信息不對(duì)稱，也沒(méi)有超額回報(bào)的可能。
所以，現(xiàn)在的深圳市場(chǎng)，看上去很亂，但卻蘊(yùn)含著無(wú)限機(jī)會(huì)。
3
最后，我想說(shuō)，現(xiàn)在是剛需買深圳的最好時(shí)機(jī)。
因?yàn)樯钲诨久鏇](méi)變，購(gòu)買力依舊充實(shí)，輿論環(huán)境轉(zhuǎn)向，貨幣更加寬松，部分投機(jī)資金被卡住，還有調(diào)控預(yù)期，幫你嚇唬想調(diào)價(jià)的房東，作為剛需你到底還在等什么？
仔細(xì)想想，為什么經(jīng)營(yíng)貸會(huì)流入樓市？為什么大家不去做生意？為什么銀行愿意接受用房子來(lái)作經(jīng)營(yíng)貸的抵押品？
還不是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不好，做生意大概率虧錢，大城市的房產(chǎn)至少相對(duì)穩(wěn)定。
要知道，銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)。作為最懂中國(guó)經(jīng)濟(jì)的金融機(jī)構(gòu)，它都相信房子的價(jià)值，愿意放款借錢給你，你為啥不信？
再說(shuō)，最近輿論風(fēng)口變來(lái)變?nèi)?，大家都還沒(méi)摸清楚狀況。
有人說(shuō)，整頓經(jīng)營(yíng)貸，可能只是深圳調(diào)控的開(kāi)始，也有人說(shuō)，為了完成經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，壓根就不會(huì)有“大殺器”調(diào)控出現(xiàn)。
不管有沒(méi)有，這些都不是你作為剛需，需要考慮的事情。
要知道，現(xiàn)階段的房住不炒，其實(shí)就是對(duì)剛需最大利好，因?yàn)椋?/p>
房住不炒等于政策穩(wěn)定，
房住不炒等于預(yù)期威懾，
房住不炒等于價(jià)格壓低。
總而言之，ZF一直在努力幫助剛需上車。
最怕有些人，沒(méi)有理解到ZF的良苦用心，總以為調(diào)控之后房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，總想著既然會(huì)暴跌，不如我繼續(xù)再等等看，看能不能抄在最低點(diǎn)？
于是，等著等著，全款變首付，改善變剛需，從看多被迫逼空。
如果你最近想上車買房，那我覺(jué)得其實(shí)沒(méi)必要糾結(jié)，你也沒(méi)必要看懂現(xiàn)在的分裂局勢(shì)。
對(duì)此，我就一句話，趁早買深圳就完事了。
我相信，未來(lái)你會(huì)因?yàn)檫@句話而感謝我，但你應(yīng)該更會(huì)感謝，那個(gè)當(dāng)年敢在深圳買房的自己。
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