時(shí)間過得真快，2022年已經(jīng)到年底了，隨著國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和各種惠農(nóng)政策的實(shí)施，農(nóng)村發(fā)生了翻天覆地的變化，農(nóng)民的生活也變得越來越好。

馬上迎來2023年，很多新政策一般都會在年初實(shí)施，在農(nóng)村蓋房子可是一件大事情，很多農(nóng)民辛苦大半輩子，就希望能為子女建設(shè)一棟房子，但是在農(nóng)村目前存在很多不合法的房子，這就導(dǎo)致農(nóng)村宅基地的審批變得比以前困難，以至于傳言農(nóng)村是不是不讓建房子了？針對這個(gè)問題，我來給大家解答一下。

可以很明確的的說，只要符合條件在農(nóng)村依然是可以建房子的。宅基地是農(nóng)民的一項(xiàng)福利，村民可以在宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施，但是有一點(diǎn)我們要注意，那就是農(nóng)民只對宅基地有使用權(quán)，所有權(quán)護(hù)歸村集體所有，像城里人就不能到農(nóng)村建房子?？赡苡械娜藭苫?，為什么別的農(nóng)民可以申請到宅基地，而自己申請不到宅基地（在農(nóng)村沒有宅基地就不能建房子）？

一般情況下，農(nóng)民是允許自建房的，不過要是涉及以下5種情況，建房肯定是被禁止的

一、不滿足“一戶一宅”

宅基地的申請必須滿足“一戶一宅”的原則，村民以“戶”為單位申請宅基地建房，這里“戶”可以理解成一個(gè)戶口本，一個(gè)戶口本只有一個(gè)戶主。如果已經(jīng)有一處宅基地的農(nóng)戶，不能再申請第二處宅基地。

在農(nóng)村如果子女已經(jīng)結(jié)婚需要分戶，那么就可以申請宅基地，不過在有的地方禁止獨(dú)生子女分戶，也就意味著不能申請新的宅基地，不過我們可以把老房子（原宅基地）翻新重建。

如果子女分家后分得宅基地，并且在宅基地上建了房子，當(dāng)父母過世后留下老房子，老房子子女可以使用，但是不能修繕或者翻建，也就是說宅基地不能繼承，等到老宅自然坍塌后歸村集體所有，當(dāng)然如果你的子女滿足申請宅基地的要求，那么就可以在老宅的位置為子女申請宅基地。

特別注意：對于農(nóng)村一戶多宅的情況，村里有權(quán)利拆除，如果農(nóng)民自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償；在有的地方，多余的宅基地會采取“稅收的方式”來進(jìn)行處理，即按照超出的面積繳納一定的費(fèi)用，此期間房子不能修繕。有的人在農(nóng)村有自己的房子，在城里也有房子，對于這種情況是不違法的，城里的房子屬于商品房，與宅基地不沖突。

二、沒有合法手續(xù)的自建房

宅基地的選址必須符合村莊規(guī)劃和國土空間規(guī)劃管控要求，申請宅基地審批條件，也就是建房子必須先申報(bào)，只有拿到合法的手續(xù)才能建房子，宅基地的選址只能在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，如果未批先建，那么房子就有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，這樣農(nóng)民就會蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

這樣做的目的就是防止出現(xiàn)“一戶多宅”，防止在耕地上建設(shè)房子，目前國家落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”，堅(jiān)決防止耕地“非糧化”，堅(jiān)決遏制農(nóng)村亂占耕地建房的行為，有效保障耕地資源。對于亂占耕地建房的行為“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，因此我們?nèi)绻胍ǚ孔?，一定要先去村委會咨詢?/b>

三、村民出賣、贈予住宅后，不能再申請宅基地

村民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村的住房一般是不允許買賣的，但是可以在村里流通，但是買房的只有房子的使用權(quán)，宅基地依然歸原戶主所有，房子賣出去后不能對房子進(jìn)行翻修或者重建，由于原戶主依然有宅基地的使用權(quán)，因此不能再申請新的宅基地。

四、擅自將宅基地挪作它用是被禁止的

很多人在一戶一宅的條件下建設(shè)了房子，但是房子并沒有當(dāng)作住宅來使用，而是利用宅基地建設(shè)廠房、酒店、旅店等，這種擅自改變宅基地用途的行為都是違規(guī)的。

五、農(nóng)轉(zhuǎn)非不能申請宅基地

宅基地的使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只有農(nóng)民集體（村民小組）成員才能申請宅基地建房，如果你的戶口是非農(nóng)戶口，那么自然沒有權(quán)利再申請宅基地。

像現(xiàn)在很多學(xué)生在大學(xué)時(shí)把戶口轉(zhuǎn)到學(xué)校，工作了戶口又從學(xué)校轉(zhuǎn)到工作所在地，這樣你的戶口就從農(nóng)村戶口變成了“集體戶口”，如果你想回農(nóng)村蓋房子就不可能了。

這里在再補(bǔ)充一點(diǎn)，如果遇到特殊情況，如整村搬遷或者合村并鎮(zhèn)，也就是說村里房子馬上要被拆了，遇到這種情況也是不允許建房或者翻新房子的；如果生活在城中村或者郊區(qū)，有的地方也是不允許建房的，原因就在于在城市規(guī)劃中避免拆遷費(fèi)用過多，不過多數(shù)地方都是允許建房的，我們也不用太擔(dān)心。

總結(jié)，農(nóng)村全面禁止自建房是謠言，只要符合一戶一宅，只要先審批，那么我們就能建造房子，可以說現(xiàn)在農(nóng)村建房要求更加規(guī)范了，亂建、私建的行為將會被打擊。