隨著全國各主要城市的限購限貸政策的出臺，很多人都只能坐井觀天，像青蛙一樣，望著頭頂半尺天空焦灼地等待著，思襯著：現(xiàn)在的局勢，是已經(jīng)喪失入場時機(jī)，還是應(yīng)該迅速離場？

現(xiàn)在這個階段是比較考驗買房人的。

買，還是不買。

賣，還是不賣。

有房的，沒房的，都在糾結(jié)。

麗薩認(rèn)為與其如此糾結(jié)倒不如，心平氣和，觀山觀月觀自己，在這個難得的階段里，學(xué)習(xí)買房+金融知識，武裝頭腦，再戰(zhàn)也不遲。

今天談?wù)勔皇址恐械臐撘?guī)則——無處不在的“加價”。

在如今樓市瘋狂火爆的條件下，無論在哪個城市，各種加價、捆綁銷售行為都是無孔不入的。

現(xiàn)在我們介紹如下幾種，房價之外的費(fèi)用。

A.排隊占坑費(fèi)

一個新建商品房正式開盤的前幾個月，會開始在售樓處登記買房人的資料。

開盤時，按照買房人登記的順序開始購買。

許多開發(fā)商與代銷公司還會很隱晦地透露給你：排的人多，要先交這個排隊占坑費(fèi)，否則你可能買不上房。

B.優(yōu)先選房費(fèi)

一般來說，開盤了，購房者是通過叫號的方式進(jìn)入選房的。

有了這個機(jī)制，相應(yīng)地，就出現(xiàn)了一些黃牛群體，在這個“選房順序”里做文章，他們邀請大叔、大媽這些判斷力相對弱的購房群眾，來看房、占選房位置，營造火熱的購房場面。

以此忽悠真正要買房的人，交這個優(yōu)先選房費(fèi)，如果購房者繳納了這個費(fèi)用，就可以在叫號過程中優(yōu)先進(jìn)入。

我的家人也被這樣拉去看房過，開發(fā)商會給參與看房的老人們，也就是“托兒”一些小賄賂，其中的內(nèi)因就不得要領(lǐng)了。

C.互聯(lián)網(wǎng)電商費(fèi)

現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合房產(chǎn)的時代，無論是房天下、搜房還是什么購房平臺，都紛紛和新盤聯(lián)合。

但這就必然意味著，你還要繳納互聯(lián)網(wǎng)電商的服務(wù)費(fèi)，畢竟這里頭實在是存在很多購房優(yōu)惠：什么5萬抵8萬了、2萬抵5萬了，諸如此類，對許多購房者來說，這確實很有誘惑力。

D.另類捆綁費(fèi)

給所謂另類捆綁費(fèi)，舉個簡單例子：一套房，開發(fā)商備案價是80萬，市場價卻是130萬，這是怎么運(yùn)作的？

很簡單，房子捆綁車位、捆綁地下室銷售。

一個車位實際成本10萬左右，但在這種情況下，一個車位就可以被開發(fā)商加價到50萬，而你要買房就必須承擔(dān)這個房子捆綁車位的總額，130萬。

除了以上，還有種種隱形收費(fèi)不勝枚舉。

但必須承認(rèn)的是，在當(dāng)今這個開發(fā)商為爺?shù)哪甏铮I到不加價的房子是比較難的。

但如果你理解透徹了這種加價機(jī)制的存在，你就可以用慧眼在無處不在的加價行為中進(jìn)行分辨，購買到合意的房產(chǎn)。

其實啊，面對如今的房市，不僅要觀山觀月觀自己，還有不能忘的是，觀房產(chǎn)，觀開發(fā)商。

希望這篇小文幫助你在買房的路上，心更自信，眼更明，能看清開發(fā)商的真面目，取得真經(jīng)，順利拿到你的畢業(yè)證——紅本。