1979年1月31日，中央批復(fù)同意了建立蛇口工業(yè)區(qū)的請(qǐng)示，蛇口工業(yè)區(qū)正式成立。作為改革開(kāi)放的“試管”，蛇口工業(yè)區(qū)是招商局集團(tuán)全資開(kāi)發(fā)的中國(guó)第一個(gè)外向型經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)創(chuàng)了多項(xiàng)制度革新與觀念革新。蛇口工業(yè)區(qū)率先實(shí)行招聘用人、率先改革干部制度、率先實(shí)現(xiàn)改革工資分配制度、率先實(shí)行社會(huì)保險(xiǎn)制度等，在蛇口誕生了新中國(guó)第一家由企業(yè)創(chuàng)辦的股份制商業(yè)銀行——招商銀行。這些敢為人先的改革試驗(yàn)，后來(lái)在全國(guó)推廣，被譽(yù)為“蛇口模式”。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——國(guó)資小新
從1979年的蛇口工業(yè)園開(kāi)始，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已走過(guò)四十余年的時(shí)光，見(jiàn)證了改革開(kāi)放的三個(gè)重要時(shí)期。如今的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新的重要載體，2013-2017年連續(xù)五年間，國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)貢獻(xiàn)的生產(chǎn)總值占全國(guó)比重在22.4%以上，已經(jīng)明顯成為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主力軍。未來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)會(huì)越來(lái)越高。
隨著社會(huì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的數(shù)量也是大幅度增加，根據(jù)前瞻研究院的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在六萬(wàn)家以上（包含園中園），數(shù)量最多的是廣東省，產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量已超過(guò)一萬(wàn)家。面對(duì)著數(shù)量如此眾多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)商們必然面臨著極大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
這也就意味著，園區(qū)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、精準(zhǔn)化服務(wù)、智慧化招商也必然會(huì)成為各個(gè)園區(qū)的發(fā)力點(diǎn)，接下來(lái)的幾年，園區(qū)的被服務(wù)需求會(huì)帶來(lái)新的市場(chǎng)增長(zhǎng)，這部分市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品技術(shù)的需求也會(huì)相應(yīng)增大，現(xiàn)在在紅海市場(chǎng)艱難打拼的同學(xué)，可以嘗試切入園區(qū)市場(chǎng)，早做準(zhǔn)備。
目前網(wǎng)絡(luò)上還沒(méi)有多少關(guān)于園區(qū)的文章，我們了解一種事物，要先從它的發(fā)展講起，所以，本文就從產(chǎn)業(yè)園區(qū)歷的發(fā)展歷程開(kāi)始，為你揭開(kāi)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)四十年的歷史。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0：企業(yè)聚集，勞動(dòng)密集
1979年，一個(gè)多么遙遠(yuǎn)的年份。要談產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就離不開(kāi)社會(huì)背景，否則談產(chǎn)業(yè)發(fā)展毫無(wú)意義。我們這一代人對(duì)1979年都沒(méi)有什么概念，我就給大家舉幾個(gè)例子，讓大家看看那年的中國(guó)，都發(fā)生了什么。
1979年，中國(guó)和美國(guó)建立外交關(guān)系；
1979年，中共中央作出《關(guān)于地主、富農(nóng)分子摘帽問(wèn)題和地、富子女成份問(wèn)題的決定》，開(kāi)始為地主、富農(nóng)摘帽子；
1979年，我國(guó)的GDP不足美國(guó)的十分之一；
1979年，我國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值僅四千多億，而2018年，我國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值為30萬(wàn)億，已占全世界的30%；
……
這就是1979年的中國(guó)，彼時(shí)是改革開(kāi)放的第二年，中國(guó)剛打開(kāi)國(guó)門(mén)，既缺資金又缺人才，對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的了解程度又很有限，亟需引進(jìn)國(guó)外的資金和先進(jìn)的技術(shù)/管理經(jīng)驗(yàn)，而當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)可以拿出來(lái)合作或者交換的，也就只有廉價(jià)的勞動(dòng)力和土地。
在這種環(huán)境下，被稱(chēng)為“三來(lái)一補(bǔ)”（來(lái)料加工、來(lái)樣加工、來(lái)件裝配、補(bǔ)償貿(mào)易）業(yè)務(wù)遍地開(kāi)花，吸引了外資發(fā)展，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很強(qiáng)的拉動(dòng)作用。所以當(dāng)時(shí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為企業(yè)的聚集地也應(yīng)運(yùn)而生，當(dāng)時(shí)的產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主，企業(yè)生產(chǎn)的東西技術(shù)含量較低，單個(gè)企業(yè)即可完成生產(chǎn)或裝配，企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境需求相對(duì)簡(jiǎn)單，只要交通方便、場(chǎng)地便宜、水電價(jià)格低，企業(yè)就愿意入駐。
當(dāng)時(shí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還處在“探路”階段，主要分布在沿海開(kāi)放城市，以生產(chǎn)制造業(yè)為主，管理粗放，甚至還沒(méi)有形成“園區(qū)”的概念，但依然為我國(guó)的產(chǎn)業(yè)騰飛奠定了基礎(chǔ)，也為當(dāng)時(shí)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.0：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，技術(shù)導(dǎo)向
“三來(lái)一補(bǔ)”模式的成功，核心是勞動(dòng)力紅利和土地紅利，以蛇口工業(yè)區(qū)為例，蛇口工業(yè)區(qū)與香港元朗隔海相望，而其土地成本是香港的十分之一，人力成本則為其百分之一。但隨著國(guó)家的高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)步，勞動(dòng)力和土地成本的優(yōu)勢(shì)，總有一天會(huì)消耗殆盡，于是我國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在出現(xiàn)不久后，就開(kāi)始了向科技型園區(qū)的轉(zhuǎn)型。
1988年5月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立我國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)——北京新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，即中關(guān)村科技園區(qū)的前身。1988年8月，國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展計(jì)劃——火炬計(jì)劃開(kāi)始實(shí)施，建設(shè)和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是計(jì)劃中的重要內(nèi)容?；鹁嬗?jì)劃的宗旨是：使高技術(shù)成果商品化，高技術(shù)商品產(chǎn)業(yè)化，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)國(guó)際化。1988年10月，武漢東湖高新區(qū)成立，即“武漢中國(guó)光谷”。
火炬計(jì)劃的提出，揭開(kāi)了我國(guó)高新區(qū)發(fā)展的序幕。
此時(shí)的高新區(qū)，國(guó)家不僅以資金扶持，還允許高新區(qū)自己設(shè)立政策，大力吸引高新技術(shù)企業(yè)入駐，打造企業(yè)孵化器。
1987年，東湖高新創(chuàng)辦起全國(guó)第一家為科技人員服務(wù)的“孵化器”——東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)者中心，不僅提供場(chǎng)地、幫辦執(zhí)照，還用國(guó)家科委下?lián)艿?0萬(wàn)元扶助資金作擔(dān)保，向銀行貸款210萬(wàn)元，大膽投資在孵企業(yè)。武漢市華中科技大學(xué)的孫文從這里起步，創(chuàng)出我國(guó)第一家激光企業(yè)——楚天光電子公司。1988年，郵電部、武漢市與荷蘭飛利浦公司共同創(chuàng)建長(zhǎng)飛光纖光纜有限公司，后長(zhǎng)飛攜手烽火科技，使武漢成為世界最大光纖生產(chǎn)基地。
但是園區(qū)的飛速發(fā)展，也帶了很多亂象，到2003年，我國(guó)的開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到6866個(gè)，園區(qū)的爆發(fā)導(dǎo)致地方政府間的惡性競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)的隨意遷移：為了引資，地方政府一再降低土地價(jià)格、水電等資源費(fèi)用和其他稅收標(biāo)準(zhǔn)，造成了土地開(kāi)發(fā)效率低下和資源浪費(fèi)。同時(shí)，一些企業(yè)為追尋最優(yōu)惠政策而在相鄰園區(qū)間遷移，導(dǎo)致財(cái)政稅收的極大損失。
另外，中國(guó)加入WTO后，產(chǎn)業(yè)面臨嚴(yán)酷的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，以上因素共同引發(fā)國(guó)家清理整治行動(dòng)，2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于暫停審批各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)的緊急通知》發(fā)布，宣告產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)邁入規(guī)范經(jīng)營(yíng)階段。在2003年到2004年的清理整頓中，全國(guó)的開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量由6866個(gè)減少到2053個(gè)，規(guī)劃面積由3.86萬(wàn)平方公里壓縮到1.37萬(wàn)平方公里。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0：優(yōu)化配置，健全產(chǎn)業(yè)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，企業(yè)數(shù)量迅速增加，就像血細(xì)胞一樣，充滿(mǎn)了各行業(yè)的毛細(xì)血管，任何一種業(yè)務(wù)，在我國(guó)都可以對(duì)應(yīng)的企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈得到了極大的完善，經(jīng)濟(jì)也逐漸從粗放管理進(jìn)步到集約式發(fā)展。
此時(shí)的產(chǎn)業(yè)也需要進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈配置，提升生產(chǎn)效率，形成產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)不能再像以前一樣盲目集聚，而是需要相同主題的企業(yè)集聚，比如筆記本制造的企業(yè)，上下游都在同一產(chǎn)業(yè)園，彼此距離不過(guò)幾百米，可以很大程度上減少各企業(yè)的物流成本，對(duì)于很多制造型企業(yè)來(lái)說(shuō)，物流成本可不是一筆小數(shù)目。從企業(yè)角度來(lái)講，其實(shí)也更愿意入駐產(chǎn)業(yè)配套完善的園區(qū)。
在此階段，值得一提的是，民營(yíng)園區(qū)也開(kāi)始大力發(fā)展。最典型的便是聯(lián)東集團(tuán)，2003-2011年，這時(shí)的聯(lián)東集團(tuán)一直處于產(chǎn)業(yè)的摸索與蓄力期，在成功做成一兩個(gè)工業(yè)園之后，也逐漸摸索出了自己做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的思路，開(kāi)始進(jìn)行全國(guó)范圍的大規(guī)模擴(kuò)張，如今的聯(lián)東U谷，在全國(guó)有兩百多個(gè)園區(qū)，引進(jìn)科技型企業(yè)一萬(wàn)多家，在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強(qiáng)企業(yè)排行榜”中排行首位。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0：產(chǎn)城融合，智慧管理
當(dāng)產(chǎn)業(yè)完成從勞動(dòng)密集型到知識(shí)密集型的轉(zhuǎn)變后，“人很自然的便成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃中不得不考慮的因素。
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能單一的生產(chǎn)模式，生產(chǎn)區(qū)、居住區(qū)、消費(fèi)區(qū)等城市功能相互分離，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)氛圍、人居環(huán)境嚴(yán)重缺失，很難吸引到人才和優(yōu)秀企業(yè)。所以現(xiàn)在很多園區(qū)喊出了“產(chǎn)城融合”的口號(hào)，以城市為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)為核心，構(gòu)建生產(chǎn)、生活、商業(yè)、物業(yè)、休閑娛樂(lè)混合布局的生活圈，驅(qū)動(dòng)園區(qū)完善綜合配套服務(wù)，營(yíng)造“人產(chǎn)城”和諧可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，滿(mǎn)足入駐企業(yè)和員工的多元化需求。
同時(shí)，在信息化、智能化不斷發(fā)展的今天，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在“+互聯(lián)網(wǎng)”，通過(guò)線上線下的連接，實(shí)現(xiàn)更智慧化的管理，更精準(zhǔn)直達(dá)的服務(wù)，更便捷的溝通，更合理的資源配置，更完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
一個(gè)比較典型的例子就是天安云谷。
項(xiàng)目致力于發(fā)展以云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)為代表的新興產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展在坂田乃至深圳有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)的IC設(shè)計(jì)、軟件與信息服務(wù)業(yè)等信息產(chǎn)業(yè)，并發(fā)展依托信息技術(shù)的智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，還將嘗試在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行研究應(yīng)用，同時(shí)還將發(fā)展與上述產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的配套服務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。項(xiàng)目發(fā)展運(yùn)營(yíng)也注重加強(qiáng)與之相關(guān)的金融業(yè)、商業(yè)、咨詢(xún)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、公共服務(wù)平臺(tái)、公共技術(shù)平臺(tái)、服務(wù)中介、酒店服務(wù)及相關(guān)社會(huì)配套的引進(jìn)。在提升產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，還將注重社區(qū)民生和原居民的生活發(fā)展，并計(jì)劃將崗頭社區(qū)塑造成為深圳市社區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的示范社區(qū)。最終打造集合產(chǎn)業(yè)研發(fā)、配套商業(yè)、配套居住及便利服務(wù)于一體、面向全球競(jìng)爭(zhēng)的新興產(chǎn)業(yè)綜合體和國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)示范基地。
天安云谷不僅為大、中、小企業(yè)打造高端的產(chǎn)業(yè)空間，還將基于云服務(wù)理念構(gòu)建的智慧園區(qū)服務(wù)體系，將整合空間、金融、物流、信息等產(chǎn)業(yè)資源，像水和電一樣讓用戶(hù)隨需使用，為新興產(chǎn)業(yè)帶來(lái)高效低成本的云商務(wù)服務(wù)模式體驗(yàn)。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——百度百科天安云谷介紹
天安云谷不僅環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，還擁有很多智慧化的服務(wù)，這些都可以極大程度上提升企業(yè)的運(yùn)作效率，為企業(yè)節(jié)約時(shí)間，就是創(chuàng)造了無(wú)形的價(jià)值。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展到今天，故事還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一定會(huì)繼續(xù)為國(guó)家發(fā)展提供動(dòng)力，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也會(huì)隨著歷史的變遷而肩負(fù)起新的使命，四十年，還只是一個(gè)開(kāi)始！
