最近一段時間，一則新聞引發(fā)了市場熱議，這就是大名鼎鼎的騰訊要退租朗科的大樓，本來這就是一個簡簡單單的租房事件，結(jié)果卻引發(fā)了市場熱議，關(guān)注的焦點卻不是騰訊，而是這個大樓的產(chǎn)權(quán)所有方朗科。

一、騰訊退租朗科大樓上熱搜？

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報的報道， 互聯(lián)網(wǎng)大廠騰訊控股的一個小動作，可能會使上市公司朗科科技遭逢不測。

1月16日晚間，朗科科技突然發(fā)布公告稱，其長期租戶騰訊公司因受經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇、消費增長放緩等因素影響，擬提前退租；目前公司與騰訊公司就擬簽訂的《租賃合同解除協(xié)議》相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)，雙方尚未正式簽訂《租賃合同解除協(xié)議》。

事件中的騰訊公司是香港上市公司騰訊控股的全資孫公司，其董事長、總經(jīng)理、法定代表人均為著名的馬化騰；而朗科科技亦曾在科技圈小有名氣，是閃存盤的發(fā)明者，其在深圳市南山區(qū)高新區(qū)新南六道擁有自有物業(yè)朗科大廈。就在雙方租賃關(guān)系即將邁入十二年之際，中途退租的情形還是出現(xiàn)了；而且雙方就退租的原因各執(zhí)一詞。

公開資料顯示，朗科科技雖然是閃存盤的發(fā)明者，專注于存儲產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)和銷售；但在其近幾年的財務(wù)報表中，毛利潤的貢獻(xiàn)更多的卻體現(xiàn)在房屋租賃方面。朗科科技2020年、2021年、2022年上半年的毛利構(gòu)成中，房屋租賃分別貢獻(xiàn)了0.33億元、0.32億元、0.15億元，其占比分別為42.90%、73.72%和71.15%。

二、U盤開創(chuàng)者為啥如此依賴大樓出租？

我們看到朗科大樓被退租的消息，引發(fā)了整個市場的熱議，很多人都會很詫異，就是一個房子被退租了，為什么會引起如此大規(guī)模的市場波動？這其中的原因又在什么地方？

首先，這件事情之所以如此紅火，其實關(guān)鍵是和騰訊有關(guān)，畢竟騰訊作為中國互聯(lián)網(wǎng)的重要企業(yè)可以說是互聯(lián)網(wǎng)的頭部巨頭，在這樣的情況之下，騰訊的任何一個市場表現(xiàn)都引發(fā)了整個市場的重點關(guān)注，市場熱議的是騰訊在市場上的整體表現(xiàn)。特別是在退出相關(guān)的一些聲明，其中朗科實際上對于騰訊的退租理由寫了眾多的理由，這些理由有一些是騰訊不予認(rèn)可的。當(dāng)然這件事情更多的是公說公有理婆說婆有理，事實基本上就是騰訊退租了朗科的大樓。所以基于這個事實，我們暫時不去考慮騰訊和朗科的恩怨情仇值得關(guān)注的另外一件事，卻是這么有名的一個U盤的開創(chuàng)者，卻最后淪落到靠出租大樓為生的地步。

其次，我們仔細(xì)看這些年朗科的發(fā)展歷史，讓人最大的感覺就是王小二過年一年不如一年，記得早在十幾年前，朗科可以說是市場上絕對的龍頭老大，其開創(chuàng)了整個U盤發(fā)展體系，當(dāng)前的整個市場，實際上使用的U盤基本上都是朗科當(dāng)年的發(fā)展專利，所以一提到朗科大家都知道這是優(yōu)盤的開創(chuàng)者，而且大量的政府采購和企業(yè)采購讓相當(dāng)長的一段時間之內(nèi)的日子是賣得非常好，朗科也賺得盆滿缽滿，但是伴隨著市場的變化，朗科卻逐漸淪落成為靠出租大樓為生的物業(yè)租賃方。其實之所以會成為這樣的一個情況，我們之前也曾經(jīng)討論過，最核心的原因就是表面上來看，朗科似乎很賺錢，但是實際上幾年前我們就已經(jīng)專門說過，朗科的專利已經(jīng)到期，失去專利的朗科完全就失去了自己的核心競爭力。

第三，對于當(dāng)前的整個市場來說，朗科當(dāng)年的紅火是因為它的專利，是因為它獨特的技術(shù)優(yōu)勢，但是正所謂任何一家企業(yè)都不可能永遠(yuǎn)躺在過去的功勞簿上過去很賺錢，發(fā)展的很好，這是很正常的現(xiàn)象，但是如果你是靠著一招鮮吃遍天的話，一旦市場環(huán)境發(fā)生大規(guī)模的變化，就會很有可能出現(xiàn)很大的問題，朗科就是這樣的一個案例，一方面大量的互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，讓各種互聯(lián)網(wǎng)的存儲方式越來越多，無論是發(fā)郵件還是用網(wǎng)盤，大家用U盤的次數(shù)越來越少，而且另一方面朗科的U盤專利到期之后，它也徹底失去了這個搖錢樹，變得越來越平庸，這是朗科最大的問題。