今日摘抄易居問答：

01 中國的房價是被炒起來的嗎？

這個問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會回落，像溫州、鄂爾多斯等少數(shù)城市，它們的房價前一陣子就下跌很多。但全國來看，即使是在經(jīng)濟形勢不太好、政府嚴格調(diào)控的情況下，房價依然堅挺。這就說明，我國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，不是投機炒作的結(jié)果。

02 中國房價飆升的根本原因是什么？

中國房價漲得這么兇，根源在于經(jīng)濟的迅速發(fā)展和城市化的快速推進。經(jīng)濟增長，都會帶動城市房價上漲，世界各地概莫能外。韓國、馬來西亞、南非等國，都經(jīng)歷了這個過程。只是其他國家我們關(guān)注得少，輪到中國時，咱們的“切膚之痛”更加明顯。

03 政府增加土地供應(yīng)，就能抑制房價上漲？

你或許經(jīng)常聽說：政府應(yīng)多賣地，增加土地供應(yīng)，這樣房價就不會瘋漲了。但事實是，房價并沒有隨著供地的增加而回落。再看國外，紐約、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供應(yīng)充裕，但城市中心的房價依舊還在上漲。這都說明，土地供應(yīng)并不能真正決定房價。事實上，影響房價的關(guān)鍵因素是“位置”，土地可以供應(yīng)，但位置卻是獨一無二的。

04 如果沒有泡沫，那政府為什么調(diào)控房價？

政府調(diào)控的不是房價的水平，而是房價過快的增速。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市的發(fā)展就像飛馳的列車。有人買房上了車，有人因為沒有買房而被落下。這樣發(fā)展下去，人們的財富差距勢必會急劇擴大，不利于社會的長治久安。所以，政府才出臺調(diào)控政策。

05 中國房價還會繼續(xù)上漲嗎？

目前，我國的收入水平只有美國的1/7，相當(dāng)于日本上世紀70年代，或韓國上世紀80年代的水平。經(jīng)濟增長還在持續(xù)，城市化遠沒有完成，人口基數(shù)還很大，老齡化才剛剛開始，這一切都說明——房價上漲空間還很大。

06 和股票、基金等金融工具相比，房產(chǎn)值得投資嗎？

和買股票一樣，買一個城市的房子，就相當(dāng)于買了這個城市的“未來”。2003年到2017年這14年里，房價漲了差不多10倍。如果你買股票的話，像上證指數(shù)、深圳指數(shù)、中小板指，它們的收益率算是表現(xiàn)出眾的，大概也就在5、6倍的水平。所以，房地產(chǎn)保值增值的屬性是實至名歸的。

07 哪些城市的房子最值得買？

判斷一個城市的房產(chǎn)是否能保值增值，要看這個城市是否有發(fā)展?jié)摿?。具體可以從八個要素考慮：1.城市規(guī)模（用GDP總量或人口總量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供應(yīng)；5.兒童數(shù)量的增速；6.上市公司的數(shù)量；7.財政收入；8.服務(wù)業(yè)占比。

08 自住房是當(dāng)下買好，還是觀望一陣、一步到位好？

買房要遵循一個原則——先上車原則。中國經(jīng)濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節(jié)節(jié)車廂，買房就相當(dāng)于買票上車。不管是商務(wù)座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。很多人覺得買房住要一步到位，挑來挑去就被耽擱了。隨著房價進一步上漲，人們只會越來越買不起，后悔不迭。