? ? ? ? 現(xiàn)在跟朋友們討論其他投資問題還好，基本上的能有專業(yè)優(yōu)勢，但是唯獨在房價這個問題上，幾乎所有的道理都說不通。大家都有各種各樣的看漲房子的理由。對于這些理由，我不想去爭論。因為爭論，是一個最沒有意義的事情，也不會有好處。浪費了時間還生一肚子氣。所以，我在這兒只說我自己的看法。

看漲房價的理由一：國家不會讓房價跌，如果樓市崩盤，恐怕股市會更慘。買股票不如買房。

? ? ? ? 這個觀點呢，相當?shù)钠毡椤Ｅ龅竭@種觀點其實我已經(jīng)很無語了。因為這么想的朋友已經(jīng)把國家神話了。在他們的腦海里，國家無所不能，股市跌和樓市跌都是國家主動推動的。這其實是缺乏金融常識的，或者我們反過來說，美國的大蕭條是國家讓股市跌的。日本的大崩潰，是日本政府有意為之。次貸危機，歐債危機都是歐美人腦子突然殘了。如果真是國家不會怎樣就不會怎樣，大清就不會亡了。所以，國家根本不是萬能的！沒有國家會讓股市跌，更沒有國家希望樓市下跌。但國家往往都是適得其反。大家去了解和比較一下兩次經(jīng)濟危機就會明白了。其實國家非常清楚，每一次危機都是因為加息誘發(fā)的，而加息又是抑制泡沫的有效手段。換句話說，國家的本意是抑制泡沫，但是不小心卻刺破了泡沫，每次都是如此。

理由二：二手房價比新房高，存在套利空間。那么搖號購房只會增加上漲預期。

? ? ? ? 這個觀點的是正確的。而限價措施呢，是把看漲預期變成一個確定性的套利機會。然后通過搖號，饑餓營銷。所以才會越是限價二手房漲得越厲害，買房的氣氛越濃重。我們甚至可以說，只要是限價導致一，二手房房價倒掛的地方，大規(guī)模搖號購房的地方，未來的房價都不樂觀，還要上漲。因為這本身都是一個錯誤的政策，我只希望上面能夠快速的糾偏。不要只是追求統(tǒng)計數(shù)字好看。

理由三:人往高處走。農(nóng)村進入三四線購房，三四線進入一二線，一二線進入北上廣深。這種進化趨勢永遠不會改變，核心城市房價就會永遠漲。

? ? ? ? 這種說法呀，有一個名詞叫做城鎮(zhèn)化進程。中國城鎮(zhèn)化進程確實還沒有結束。但是問題的關鍵是，農(nóng)民太窮，農(nóng)民得不到土地的好處。所以，他們拿什么進城買房呢？說白了，靠城鎮(zhèn)化提升房價的想法就是一個城里人不斷坑農(nóng)民的過程。當然，農(nóng)民也不傻。第一，他們真沒錢。第二，有錢也不投到城里呀！頂多在五線買個房子，離老家近。他們去大城市打工，通常都是回家蓋房。用城里買房的錢，人家回家能蓋一條街的別墅。所以如今城市和農(nóng)村的關系，就像當年美國的中國勞工潮一樣。大家賺了錢就走，不把財富和購買力放到城市。所以從這個意義來說，高房價讓人變得沒有希望，人口會發(fā)生反向流動，高房價才是城市化的最大阻礙。這不光適用于農(nóng)民，還有很多大城市打工者。從前幾年開始，他們大量回鄉(xiāng)置業(yè)才推動了三四線的房價。把大量的錢拿回了老家，說明他們未來是不打算留在大城市。在大城市，他們已經(jīng)看不見希望。

理由四，房價會跌，銀行為何接受抵押貸款。

? ? ? ? 聽到這個理由我想笑。其實恰恰相反，你應該問如果房價一直漲，銀行為何要貸款給你？？他自己買了不是能一直賺錢嗎？銀行賺的就是這個風險轉換的錢，他把高風險的收益變成了固定收益。只貸給你房價的70%，無論房價漲跌他都收利息。如果房價跌了，他會在跌破70%之前就出手，要么你補充抵押物，要么就開始處置你的房子。這一直就是銀行的風控手段。所以呢，銀行的風險遠遠小于你的風險。房價漲，你給銀行打一輩子工。而房價跌，它也不受損失。當然，除非大危機那樣的崩盤，房價急跌，它來不及處置就壞賬了。但即使這樣銀行也不會太大損失，因為個人按揭貸款是無限責任，你只要活著就要一直還下去。除非你違約，房子不要了，錢也不還了，進入失信名單。那么你可能未來會寸步難行，連坐高鐵，飛機都會受限制。最要命的是，你后半輩子只要有收入就會被銀行起訴，強制執(zhí)行。換句話說，除非你甘愿一輩子留浪露宿街頭，否則你就要一直還錢下去！所以你斗不過銀行的！

理由五，開發(fā)商為何還要高價拿地。

? ? ? ? 這完全又是把開發(fā)商神化了嘛。中國的開發(fā)商像牛糞一樣多，它們也是市場參與者之一，做任何生意都會有人賠錢，開發(fā)商的也不例外。當年的海南泡沫破滅，最早的一代開發(fā)商除了潘石屹他們，幾乎全軍覆沒。香港的故事更慘烈，已經(jīng)發(fā)生過幾次樓市泡沫破裂了，香港的開發(fā)商也倒了幾批了。所以開發(fā)商高價拿地，只是因為他們也是普通人。前兩次喊狼來了，結果狼都沒來，他們看到激進的人得到了好處，保守的反倒出局了，所以才會逆勢擴張。但喊了兩次狼來了狼都沒來，這就證明山上真的沒狼嗎？肯定不是??！山上一定是有狼的，只是不知道第幾次喊的時候狼會來。真是或者不喊的時候它已經(jīng)悄悄靠近啦。?

理由六，中國的丈母娘不會允許女兒嫁給一個租房的女婿。

? ? ? ? 這個理由真要把我笑死！其實很簡單，恰恰是因為中國的房價漲了15年，所以中國丈母娘才會有這個要求。當房價開始下跌了，中國丈母娘可就不會允許女兒嫁給一個有房貸的女婿啦！說白了還是投資思維，因為上漲，所以看多。

先說到這兒，未完待續(xù)。我要去見我媳婦了，結尾部分晚上再補充