周末見了對(duì)朋友。
幾年沒見，好不容易他倆來香港，可是我們等得好苦。約定時(shí)間過去半個(gè)小時(shí)倆人才一路吵著進(jìn)門。坐定了還相互翻白眼，誰(shuí)也不服誰(shuí)。
我們好尷尬，問也不是不問也不是。
算了還是問吧。
還是為了房子。
他們夫妻在北京生活，有個(gè)1歲多天真爛漫的女兒。太太懷孕時(shí)就開始看學(xué)區(qū)房，種種原因未能買成。
現(xiàn)在政策一天一變，他們買也怕不買也怕，總覺得下不去手，而不下手又睡不著覺。
只好相互折磨。
最后先生說：這樣，你說買咱回家砸鍋賣鐵買，你說不買咱就不買。只求你做了決定之后就再也別提“買房”這倆字兒了。
香港
我們?cè)谙愀圩夥?，收入很大部分都貢獻(xiàn)給了房東，每月交房租都很心痛。
有否萌生過買房的想法？當(dāng)然有。
但除了每平米十幾萬以上的房?jī)r(jià)，非永久居民要額外支付的高昂稅金是我們不愿也無法承受的。
香港人很愛談房子，我以為大多數(shù)人也一定買房。但后來知道即便生在香港長(zhǎng)在香港，未來也不會(huì)離開香港的本地人也很多是不買房的。
香港貧富差距巨大。低中收入者住公屋（政府低價(jià)出租）或居屋（政府低于市價(jià)出售），一半以上本地人這樣解決住房。住私人樓宇的居民不足一半，買了房擁有房產(chǎn)的香港人就更少了。
很多人收入穩(wěn)定，現(xiàn)金充裕，在資產(chǎn)配置時(shí)也會(huì)考慮房產(chǎn)。他們會(huì)考察美國(guó)加拿大、澳大利亞、英國(guó)、北上廣，甚至泰國(guó)越南的房子。
自己一家人長(zhǎng)年租房。這是什么邏輯？
1 自住房：總價(jià)太高
和國(guó)內(nèi)不同，香港越大的房子均價(jià)越高。
有需求有能力購(gòu)房的一般是已經(jīng)或?qū)⒁⒓彝サ娜?。自住至少也要三居，建筑面積70-80平米，動(dòng)輒千萬甚至2、3千萬。加上稅金律師費(fèi)等，總價(jià)非常高。
2 投資房：租售比奇低
拿我們租的房子為例。98平米，租金每月3.1萬港幣。同類型房子近期成交價(jià)根據(jù)樓層不同1400-1500萬港幣不等。最簡(jiǎn)單粗暴不算稅金管理費(fèi)等雜項(xiàng)，租售比還不到3%。顯然不是投資的首選。
分散風(fēng)險(xiǎn)“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”是投資時(shí)首先考慮的。巨額現(xiàn)金拿去買房不如量力而行，分散投資。
不背負(fù)巨額房貸最大的好處是不必因?yàn)榫薮筮€貸壓力不敢生病不敢辭職不敢生二胎。
工作不合適可以換，有好的機(jī)會(huì)也有勇氣創(chuàng)業(yè)，或者到國(guó)外、內(nèi)地生活工作，多些人生體驗(yàn)。
這也是一些香港高知高收入人士的選擇。
香港也有學(xué)區(qū)房。公立小學(xué)按居住地電腦派位。但只要居住地址在這個(gè)區(qū)域，是買是租都一樣參與派位。
也有人選擇私立學(xué)校。想讀好學(xué)校，下功夫準(zhǔn)備面試其實(shí)更實(shí)際，見效也更快。
但無論做孟母搬遷到名校旁邊，還是做虎媽幫小孩準(zhǔn)備面試，都需要父母時(shí)間、精力和大量資金投入。都不容易。只是相比買學(xué)區(qū)房多了一些選擇。
北京
我們小時(shí)候都學(xué)過“書中自有顏如玉，書中自有黃金屋”。
十幾年寒窗苦讀考上“清”“北”，畢業(yè)出來沒有顏如玉，也買不起黃金屋，簡(jiǎn)直顛覆認(rèn)知。
禪師說“北大清華畢業(yè)都買不起學(xué)區(qū)房，還買學(xué)區(qū)房干什么？”
買學(xué)區(qū)房是為了給孩子更好的基礎(chǔ)教育，為考好大學(xué)做鋪墊?？墒侨绻么髮W(xué)畢業(yè)的這個(gè)孩子給他的孩子買不起學(xué)區(qū)房，那現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房干嘛？
北京學(xué)區(qū)房漲到今天十幾萬每平米買個(gè)過道的程度，很大程度還是因?yàn)楣┬璨黄胶狻?/p>
全國(guó)各地涌來北京的育齡青年太多。有些區(qū)新生嬰兒成倍增長(zhǎng)。媽媽們懷孕時(shí)就要搶著建卡建檔、預(yù)定產(chǎn)房。學(xué)校再擴(kuò)招教育資源也有限，只好搶學(xué)區(qū)房了。
買學(xué)區(qū)房的很多是典型的三口或四口之家。
夫妻雙職工，生活在大城市，是小白領(lǐng)。
家庭經(jīng)濟(jì)狀況是高資產(chǎn)，高貸款，高收入，低存款?！叭咭坏汀?。
房子買到了，就此背上巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
房貸占家庭收入的比例非常高，給家庭經(jīng)濟(jì)埋下了一顆非常危險(xiǎn)的種子。
有些家庭不僅預(yù)支了自己未來幾十年的收入，還借出了雙方父母幾乎全部積蓄。只好買房后把家庭生活標(biāo)準(zhǔn)拉低一些。
少旅游，少購(gòu)物，買便宜的菜。騎電動(dòng)車戴厚口罩在霧霾和車水馬龍中接送孩子。帶孩子和菜回到價(jià)值千萬但可能連電梯都沒有的房子。孩子放了學(xué)，還要找老師各種補(bǔ)習(xí)。
有個(gè)親戚幾年前走這條路實(shí)在累了，移民到美國(guó)。
盡管當(dāng)初經(jīng)歷了無數(shù)不眠夜才做出這個(gè)決定，但綠卡一到就帶著孩子踏上了美國(guó)求學(xué)路。
當(dāng)她的朋友和孩子曾經(jīng)同學(xué)的父母?jìng)冞€在砸錢買學(xué)區(qū)房，為幼升小、小升初奔波時(shí)，她用 2千美金租到很好學(xué)區(qū)的公寓，孩子讀了當(dāng)?shù)刈詈玫墓⑿W(xué)，幾年后可直升中學(xué)。
那我們是不是全部該移民？移民美國(guó)好讀書。
美國(guó)人是不是都拼命讀名校呢？
美國(guó)
世界排名最好的大學(xué)美國(guó)最多。
美國(guó)人也愛名校，但他們對(duì)名校的喜愛很理智和現(xiàn)實(shí)。
好大學(xué)多是私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)高昂。每年學(xué)費(fèi)5、6萬美金非常普遍。
而美國(guó)大多數(shù)家庭的年收入也就幾萬美金。
綜合美國(guó)人孩子多，開銷大，不愛存錢，除了早早為孩子存好終生教育金的家庭，很多孩子考上名校也只能貸款完成學(xué)業(yè)。
而這學(xué)費(fèi)貸款是借出來容易還清難。
貸款的孩子畢業(yè)后除了像其他同學(xué)一樣付房租，交稅，還一樣買衣服旅游。貸款利息也不低。為了不給自己太大壓力，他們還貸都很慢，還半輩子甚至一輩子不足為奇。
我們認(rèn)識(shí)一個(gè)美國(guó)家庭，父母生意很好收入穩(wěn)定。但兩個(gè)孩子都選擇本州的公立大學(xué)，女兒被芝加哥大學(xué)提前錄取但是并沒有去。
一定有人覺得他們目光短淺。
但美國(guó)人表示非常理解，認(rèn)為他們非常理智和聰明。
名校當(dāng)然好，但讀名校既不是人生最重要的事也不是人生終點(diǎn)。
讀個(gè)還不錯(cuò)的學(xué)校，離家近學(xué)費(fèi)低。拿到好成績(jī)，把自己的專業(yè)學(xué)透學(xué)通，一樣很棒。
一樣可以有很好的工作，很精彩的人生。
這樣選擇比讀名校但還一輩子學(xué)費(fèi)貸款好得多。
我大學(xué)教授的小女兒，成績(jī)優(yōu)異課外活動(dòng)豐富還是校啦啦隊(duì)員。憑她的資歷背景完全可以被更好的學(xué)校錄取，比如哈佛。
而且教授極有先見之明，早早為女兒存了足夠cover學(xué)費(fèi)的教育金，所以她也讀得起。
但是因?yàn)榻搪殕T工子女可以減免學(xué)費(fèi)，她來了爸爸的學(xué)校。
放著哈佛不去，這女孩是怎么了？
但全家人都對(duì)她的決定非常支持。我們教授她的爸爸尤其高興，并告訴女兒：
能不能進(jìn)入你夢(mèng)想的行業(yè)，能不能發(fā)展好，能不能持續(xù)，要看個(gè)人情商、人脈、經(jīng)營(yíng)和規(guī)劃自己的能力、加上機(jī)遇和一些運(yùn)氣。
常青藤雖好，但只是一個(gè)敲門磚。
買不買學(xué)區(qū)房？
買學(xué)區(qū)房終極目的是什么？
是為了買學(xué)區(qū)房而買學(xué)區(qū)房，因?yàn)榻箲]，還是為了孩子的人生買學(xué)區(qū)房？
我經(jīng)歷過高考的血淚，做過日夜通宵加班到天亮的工作，也在美國(guó)上過學(xué)。
現(xiàn)在我做了媽媽，最想要的，是孩子們快樂的過一生，有一技之長(zhǎng)，做自己開心的事兒。
但我也知道沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，快樂可能會(huì)是短暫的，畢竟現(xiàn)代社會(huì)什么都貴，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定生活質(zhì)量，生活質(zhì)量多少?zèng)Q定快樂與否。
我天真的想如果他們愛做的事，喜歡的行業(yè)恰好能帶來經(jīng)濟(jì)利益，能變現(xiàn)賺錢，還能獲得社會(huì)地位和尊重，多好。
無數(shù)事例和研究證明，做自己喜歡的事（行業(yè)），能更快更好做到頂尖，名利雙收。
我勸那對(duì)夫妻朋友：
“想買又買得起，不對(duì)生活質(zhì)量產(chǎn)生影響，就買。
買學(xué)區(qū)房是為了孩子就學(xué)，短期又不能賣就又不能變現(xiàn)。達(dá)到上學(xué)的目的就別左顧右盼了，漲漲跌跌就別操心了。
買不起，那上私校也好，你們努力工作理財(cái)存錢未來出國(guó)也好移民也好，孩子快樂成長(zhǎng)，有出息的方式好多好多。
世界早已是個(gè)地球村，人有好多個(gè)活法兒?！?/b>
最近很流行“詩(shī)和遠(yuǎn)方”，其實(shí)詩(shī)和遠(yuǎn)方意味著什么？
自由。
房子是一個(gè)需要付出金錢、關(guān)注和管理的資產(chǎn)，同時(shí)也是負(fù)債。
它不一定是孩子的未來，一定不是自由，也不一定是家。
買不買學(xué)區(qū)房，真的要量力而行。
