如何選盤？為什么今年是房地產(chǎn)投資的關鍵窗口？如何實現(xiàn)房地產(chǎn)投資的利潤最大化？

一，在通貨膨脹作為基本經(jīng)濟國策的當下，當土地財政作為地方發(fā)展基金的功能不被改變，投資房地產(chǎn)的戴維斯雙擊效應將長期存在。

首先，在挖筍時，要特別關注該樓盤本身的價格是否已經(jīng)低于市場價？低多少比例？

其次，該樓盤本身是不是有極大的“成長性”，即相關的配套、規(guī)劃、政府定位和當?shù)氐木幼∪巳旱刃畔ⅰ?/p>

當一套房子的交易價格低于市場價，或者其本身的成長性非常好時，我們都可以定義為筍盤。

前者稱之為，價格筍；后者則是成長筍。

然而，有一種房子，由于各種原因，比如政府限價、開發(fā)商回款、房東相信房價即將腰斬，房價比周邊便宜很多；而且，其實政府正在當?shù)卮笠?guī)模在建各類規(guī)劃。這樣的房子，恰恰是最大的筍，即，兼具低估值和成長性兩個維度的“牛筍”。

如果你可以挖到“牛筍”，恭喜你，賺大了~

二，房地產(chǎn)周期。中國房地產(chǎn)每一波牛市的路線圖，北京引爆深圳，上海大牛市引爆全國，即南北通后是東西開花。

以史為鑒來看，每一次出現(xiàn)大量“價格筍”的機會基本上都是在貫徹調(diào)控政策后的半年到一年。那個時候，大家的期望被管理的非常好，大多數(shù)人都相信房價樓市泡沫嚴重。整體市場上出現(xiàn)房源明顯多于買房者的現(xiàn)象。

這里就需要特別強調(diào)一點，就是“貫徹調(diào)控政策”指的是，不僅在口頭而且還在行動上徹底執(zhí)行調(diào)控政策。就像成都，說是限購，原本確實應該在去年的年中左右開始穩(wěn)定了。但是，當?shù)卣懔藗€人才引進，直接幫助大家破限購。這還不算，再大規(guī)模搞貨幣棚改，讓大家手里的錢都一下子多了出來。房價不漲可能嗎？

再看看北京和上海，930以后，那真的真刀真槍執(zhí)行調(diào)控政策。像上海直接下跌10% ~ 15%，一個超級大的黃金坑就這么出來了。

因此，當我們在看周期時，一定要特別關注實操層面政策的貫徹程度。一旦確認政策確實被嚴格執(zhí)行了，那么此后的半年至一年左右，大量的“價格筍”就出現(xiàn)了。

綜觀房產(chǎn)行業(yè)的市場化改革至今，這樣的暴擊機會全部來自于中國的地產(chǎn)周期。即，每3年內(nèi)必有一波行情，也必有一輪調(diào)控。

也就是說，當調(diào)控政策得到切實貫徹后，你有大約半年至1年半的時間踏踏實實去淘“價格筍”，不用擔心每月房子的總價跳10萬至20萬。

如今這樣的機會又再次出現(xiàn)了，尤其是一：線城市?，F(xiàn)在不淘筍，難道還等大家都醒悟了才淘？

這是政策給到大家的福利，應該要充分用好它，從而實現(xiàn)階層的彎道超車。

3 ，規(guī)劃與筍盤的成長性

而真正使的投資此類房子的人收獲暴擊的，恰恰是政府的大規(guī)模規(guī)劃，更是城鎮(zhèn)化進程的必然結(jié)果。

當一個國家逐步從農(nóng)村人口為主轉(zhuǎn)型為城市人口為主的過程中，而且這個國家還是政府主導經(jīng)濟發(fā)展的模式，你要做的就是跟著政府的規(guī)劃去買房。哪怕那個時候買入的價格完全是當時的市場價，可是長期的持有會給到你比“價格筍”更大的獲利。

所有政府的投資最后都會被計入到你家的房子里，相當于你通過買房實現(xiàn)了注資政府城建項目。未來收獲，則是你作為“股東”之一的應得收入。

從這個角度來說，在時間的長河中，“成長筍”要比“價格筍”更加“暴力”，畫面也更加美。這個是我們要去優(yōu)先考慮挑選筍盤的第一要素。

4，戴維斯暴力雙擊

如果你在“人人喊打房價”的當下，以政府落實的在建規(guī)劃為依托，大量搜尋低于目前市場價的房子，那么，你將得到“價格筍”和“成長筍”兼具的超級“牛筍”。這樣的房子一旦入手，那么，隨著時間的流逝，你將在6年內(nèi)實現(xiàn)戴維斯暴力雙擊。

那么，我們現(xiàn)在要做什么？

克勤克儉，多踩盤，多認識信貸員，多結(jié)交有實力的中介……也就是要比牛市更加努力和勤奮。因為，你現(xiàn)在正在與時間賽跑，把握好這個難得的黃金窗口。

無論外面大家如何看空樓市，要明白一個最最常識性的點：沒有大家都喊空，哪有戴維斯雙擊？“價格筍”、“成長筍”和“牛筍”都不會從天掉下來的。

用三年的時間建倉，用三年的時間布局，用三年的時間省吃儉用，用三年的時間克制欲望、極簡生活。三年后，凡是購入核心城市筍盤的老鐵，恭喜你們，你的人生將從此不同。

因為每一次的價格上揚都是以前一次的基數(shù)為基礎的。因此，哪怕你才開始玩，你的收益那也是按照現(xiàn)在的基數(shù)去算的。所以，獲利只會越來越豐富。

作為房地產(chǎn)的價值投資者，我們要關注的是房子的“價值”。

而“價值”的核心，恰恰是對周期、規(guī)劃、人性、政策以及經(jīng)濟基本面的充分把握。唯有把握住樓市的“價值”，你才可以實現(xiàn)讓人幸福到暈厥的“戴維斯暴力雙擊”。

我真的很喜歡這種暈厥！

5? 結(jié)語

接下來給大家劃一下重點：

在通貨膨脹作為基本經(jīng)濟國策的當下，當土地財政作為地方發(fā)展基金的功能不被改變，投資房地產(chǎn)的戴維斯雙擊效應將長期存在；

當一套房子的交易價格低于市場價，或者其本身的成長性非常好時，我們都可以定義為筍盤。前者稱之為，價格筍；后者則是成長筍；

然而，有一種房子，由于各種原因，比如政府限價、開發(fā)商回款、房東相信房價即將腰斬，房價比周邊便宜很多；而且，其實政府正在當?shù)卮笠?guī)模在建各類規(guī)劃。這樣的房子，恰恰是最大的筍，即，兼具低估值和成長性兩個維度的“牛筍”；

中國房地產(chǎn)每一波牛市的路線圖，北京引爆深圳，上海大牛市引爆全國，即南北通后是東西開花；

每一次出現(xiàn)大量“價格筍”的機會基本上都是在貫徹調(diào)控政策后的半年到一年；

所有政府的投資最后都會被計入到你家的房子里，相當于你通過買房實現(xiàn)了注資政府城建項目。未來收獲，則是你作為“股東”之一的應得收入；

在時間的長河中，“成長筍”要比“價格筍”更加“暴力”，畫面也更加美。這個是我們要去優(yōu)先考慮挑選筍盤的第一要素；

如果你在“人人喊打房價”的當下，以政府落實的在建規(guī)劃為依托，大量搜尋低于目前市場價的房子，那么，你將得到“價格筍”和“成長筍”兼具的超級“牛筍”。這樣的房子一旦入手，那么，隨著時間的流逝，你將在6年內(nèi)實現(xiàn)戴維斯暴力雙擊；

作為房地產(chǎn)的價值投資者，我們要關注的是房子的“價值”。而“價值”的核心，恰恰是對周期、規(guī)劃、人性、政策以及經(jīng)濟基本面的充分把握。唯有把握住樓市的“價值”，你才可以實現(xiàn)讓人幸福到暈厥的“戴維斯暴力雙擊”。

因此，各位老鐵 —— 加油吧！