這幾年來，房地產(chǎn)市場的變化一直都引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注，就在最近一條新聞觸動了大家敏感的神經(jīng)，這就是深圳多家銀行上調(diào)房貸利率，很多人都在問房貸利率有漲了？我們這些已經(jīng)貸款的人到底該怎么辦？

一、深圳多家銀行上調(diào)房貸利率？

根據(jù)北青網(wǎng)的報道，在建行深圳分行在5月7日上調(diào)房貸利率后，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行也積極跟進(jìn)。5月20日，市場信息顯示，工行、農(nóng)行、中行、交行四大銀行的深圳分行也已將房貸利率上調(diào)至與建行相同的水平，即首套房貸利率5.10%，二套房貸利率5.60%。根據(jù)融360最新發(fā)布的房貸市場月度報告，已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

據(jù)了解，建行深圳市分行5月6日下發(fā)通知稱，將于5月7日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45基點，相當(dāng)于5.10%；二套房貸執(zhí)行LPR+95基點，相當(dāng)于5.60%，比之前分別上調(diào)15個基點和35個基點。建設(shè)銀行深圳分行住房金融與個人信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了貫徹“房租不炒”，落實差別化住房信貸政策。

昨日，融360數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2021年5月中國房貸市場報告也顯示，一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

二、房貸利率上調(diào)該咋看？

我們看到房地產(chǎn)貸款利率的上調(diào)，特別是深圳具有非常強(qiáng)的市場代表意義，大家都在擔(dān)心的是深圳的房地產(chǎn)貸款利率上調(diào)到底會不會傳播到全國去，而且深圳的房地產(chǎn)業(yè)率上調(diào)，對于大部分已經(jīng)買了房已經(jīng)有房貸的人來說，又會有什么樣的影響？

首先，深圳的房地產(chǎn)信貸利率上調(diào)是一個非常正常的現(xiàn)象，這是因為今年以來深圳的房地產(chǎn)的交易其實處于一個相對而言比較火熱的狀態(tài)，為了進(jìn)一步落實國家房子是用來住的，不是用來炒的理念，通過房地產(chǎn)信貸的這種供給側(cè)調(diào)整來控制房地產(chǎn)的信貸投入，無疑是一個非常有利于整個市場發(fā)展的事情，所以通過利率調(diào)整來調(diào)控深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為了一個趨勢，這種供給側(cè)的調(diào)節(jié)是很正常的一個現(xiàn)象，所以這也符合深圳一城一策的房地產(chǎn)分城調(diào)節(jié)的一個趨勢。

其次，我們看到如果深圳的通過利率手段來進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控取得的效果是比較明顯的話，那么不排除其他房地產(chǎn)市場交易比較火熱的城市，也會學(xué)習(xí)深圳的做法，通過房地產(chǎn)利率的調(diào)節(jié)來對整個市場進(jìn)行控制這種做法，其實我們看到之前很多城市的房地產(chǎn)調(diào)控中都已經(jīng)有過出現(xiàn)的先例，那么深圳的做法也不是在開創(chuàng)先河了，可以說是一個大家都非常熟悉的做法。

第三，對于我們普通人來說，只要大家不是房地產(chǎn)的炒作者，實際上并不用太過于擔(dān)心深圳的做法會對我們?nèi)粘５纳町a(chǎn)生什么樣的影響，因為如果你已經(jīng)申請了貸款之后，你的貸款利率是根據(jù)國家lpr來進(jìn)行調(diào)整的，而不是受到這種各個城市房地產(chǎn)信貸利率政策的調(diào)整，所以大家已經(jīng)有房貸的人可以說不會受到什么樣的影響，只要按你正常的lpr的利率進(jìn)行調(diào)整就可以了。但是如果你是還沒有買房，馬上要貸款買房的人來說，那么這個成本的增加將會是非常明顯的，所以是不是現(xiàn)在貸款買房還是說再看看情況再說，其實還是一個比較糾結(jié)的選擇項。