? ? ?執(zhí)行是司法實(shí)踐中的難題。當(dāng)勝訴方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，當(dāng)債務(wù)人除與案外人（比如配偶）有共有財(cái)產(chǎn)外，該債務(wù)人無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院以被執(zhí)行的標(biāo)的房屋是被執(zhí)行人與案外人（比如配偶）共有為由，裁定終本執(zhí)行，那么此時(shí)勝訴方可以向法院提起代位析產(chǎn)訴訟，請(qǐng)求對(duì)債務(wù)人的房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，然后再向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行程序。

根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條：“對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。

共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)；對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。

共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。”

可知，勝訴方有權(quán)對(duì)債務(wù)人與案外人共有的房屋向人民法院請(qǐng)求進(jìn)行析產(chǎn)分割。 同時(shí)代位析產(chǎn)訴訟需要一定的前提條件，代位析產(chǎn)訴訟成立的前提條件有四個(gè)：

一、財(cái)產(chǎn)共有人之一負(fù)有債務(wù)并且該債務(wù)已經(jīng)得到法律上的確認(rèn)（比如拿到勝訴判決）；

二、債權(quán)人已經(jīng)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

三、除共有財(cái)產(chǎn)外，該債務(wù)人無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；

四、財(cái)產(chǎn)共有人都未主張對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)分割。（即還沒(méi)有人向法院申請(qǐng)析產(chǎn)分割）

另外值得注意的是，財(cái)產(chǎn)的共有關(guān)系中存在兩種共有情形：一種為共同共有，另一種是按份共有。共同共有，是指每個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)；按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。而析產(chǎn)訴訟是針對(duì)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)尚未明確份額的前提下，才需要進(jìn)行析產(chǎn)分割，也即只有針對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)或共有份額不明的財(cái)產(chǎn)才可以請(qǐng)求法院進(jìn)行析產(chǎn)分割；而對(duì)于按份共有，因共有人已明確對(duì)共有財(cái)產(chǎn)所享有的具體份額，因此不需進(jìn)行析產(chǎn)分割。

【對(duì)共同共有只有經(jīng)過(guò)分割析產(chǎn)為按份共有后才便于執(zhí)行，利于同時(shí)維護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人和案外人的權(quán)利。一審確定爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，卻未確定案外人在共有中的份額，實(shí)際上并未解決案涉財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行問(wèn)題，當(dāng)事人需另行析產(chǎn)訴訟而造成訟案。——摘自廣東省高級(jí)人民法院（2019）粵民終1887號(hào)判決書(shū)）】