本案為房屋租賃違約糾紛，焦點在于合同解除時間、違約金合理性及實際損失認定。律師憑借專業(yè)能力，厘清事實與法律關(guān)系，精準定性違約事實，成功說服法院全額支持違約金，高效解決復雜爭議。

劉興方律師，畢業(yè)于昆明理工大學法學本科，執(zhí)業(yè)4年，現(xiàn)就職于四川貞明律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號為15106202210445693。他累計承辦案件已逾700件，在勞動糾紛、合同事務(wù)等領(lǐng)域經(jīng)驗豐富。此次他代理的房屋租賃合同糾紛案件，就充分展現(xiàn)了其專業(yè)的服務(wù)流程與精湛的法律技術(shù)。

事實梳理與爭議焦點明確

在本案中，被告A、B承租商鋪后提前退租，還拖欠租金并違約。委托人起訴要求支付租金及違約金6.4萬元，而承租方則抗辯違約金過高、合同已解除。劉興方律師接手案件后，首先對案件事實進行了全面細致的梳理。他快速厘清了合同變更、委托招租、解除通知等多重事實，明確了案件的爭議焦點在于合同解除時間、違約金合理性以及實際損失的認定。

違約事實精準定性

劉興方律師通過深入分析案件事實，精準地將承租方提前退租、欠付租金的行為定性為根本違約。對于承租方提出的“已協(xié)商免責”抗辯，劉興方律師進行了有力的反駁，否定了該抗辯理由，從而鎖定了違約方的全部責任。這一精準的定性為后續(xù)的法律論證和訴訟請求的實現(xiàn)奠定了堅實的基礎(chǔ)。

法律論證與違約金主張

在明確違約事實后，劉興方律師圍繞違約金的合理性展開了深入的法律論證。他結(jié)合租賃合同的約定以及委托人的實際損失情況，向法院闡述了6.4萬元違約金的合理性。他指出，該違約金能夠全面覆蓋委托人的空置期損失與租金差價損失。經(jīng)過劉興方律師的充分論證，法院最終全額支持了約定的6.4萬元違約金，最大限度地彌補了委托人的租金損失與再出租差價損失。

合同權(quán)利嚴格維護

劉興方律師嚴格按照租賃合同的約定主張權(quán)利，確保出租方在長期租賃關(guān)系中的合法權(quán)益不受侵害。他通過專業(yè)的法律手段，在復雜的爭議中高效解決問題，使得判決結(jié)果與委托人的訴求高度一致，實現(xiàn)了守約方利益的最大化。