本號聚焦“家學(xué)”和“傳承”，致力于為后代積累、開路，形式包含：

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房東必讀，如何更快找到租客[22-10-30]

一）討論范圍

房子裝修好了，出租準備。

作為房東，接下來的問題是——如何順利把房子租出去，而不是白白空置。

“人物故事”也是“家學(xué)”和“傳承”的一部分。

這篇，算是階段性的經(jīng)歷經(jīng)驗，都是術(shù)，相對輕松。

二）廣泛的渠道

房子側(cè)已經(jīng)準備完畢，接下來的第一個問題是——如何讓租客找到你。

首先，你需要增加曝光率，進行廣泛的渠道展示，渠道有幾類：

1、中介類。讓當(dāng)?shù)厮械闹薪槎贾馈?/p>

有哪些房產(chǎn)中介？

——比如貝殼、我愛我家、芒果、58。

如何聯(lián)系上？

——實地跑過去，一家家敲門進去。再比如從高德地圖，定位到房子——周圍——搜房產(chǎn)中介，后面會有電話，一個個打過去，請人家做好登記。加微信，發(fā)照片。

2、房東直租類。58拼室友，豆瓣小組，閑魚。

3、公眾號/小程序。優(yōu)區(qū)，暖房直租，拼室友，巴樂兔，但就我經(jīng)驗而言，很少從這上面找過來的。

4、微信群。小區(qū)業(yè)主群，本地的二手閑置群。

都可以發(fā)一個，目的是讓群友來租你房嗎，不是，而是讓群友知道，以后當(dāng)他遇到別人有需要時，能想起來這回事，也就有推薦的概率。

5、托管。相當(dāng)于包租給第三方。

6、美團、抖音上，也有一些房源和客源，沒多研究。

這里面就實際經(jīng)驗，貝殼，58，閑魚，豆瓣小組，58拼室友效果最佳，分別覆蓋了愿意找中介，和不通過中介的群體。

三）渠道的使用

1、保持渠道的熱度：

閑魚，每天有一次刷新已發(fā)布的機會，

豆瓣，可以新增回復(fù)，太靠下了，就重發(fā)一次，

貝殼，可以通過調(diào)價，手動刷新。

2、除了等租客聯(lián)系，也可以去看租房需求的發(fā)布，化被動為主動：

比如58的拼室友模塊，包含了無房找室友的群體，

以及閑魚、豆瓣小組，這幾個渠道，也可以看到租客的求租帖。

3、響應(yīng)的及時性：

58、閑魚，App就下載了裝上，開啟消息提醒，這樣收到問詢時，能盡快回復(fù)，避免客流失；

回復(fù)時除了解答問題，把自己的聯(lián)系方式也留下，引導(dǎo)加微信，便于及時答復(fù)。

四）發(fā)帖的重點

帖子分兩部分：一個是標題，一個是內(nèi)容。

標題要注重什么?

——關(guān)鍵字。關(guān)鍵字寫的準，讓人一眼，就能精準抓住你，而不是錯過。

標題有哪些關(guān)鍵字？

——是近地鐵、哪個區(qū)塊、房東直租還是合租、幾室、精裝。這都是要體現(xiàn)進去的核心因子。

內(nèi)容要注重什么？

——優(yōu)勢的呈現(xiàn)，照片的美觀。照片，如何拍的好看，我也不懂，我只會把燈全部打開，窗簾拉開，干凈、亮堂?？吹秸掌?，起碼要讓人有愿意住進去的欲望。

五）其他

價格不要偏離，快出為優(yōu)。

了解租客需求，坦誠面對ta的猶豫點。

作為房東，做好一切能做的，接下來，交給時間，耐心等待。

本號用以記錄可以“傳承”給下一代的內(nèi)容。