摘要：隨著越來(lái)越多的國(guó)家加入CRS，投資者紛紛將金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)，泰國(guó)房產(chǎn)引起了廣大投資者的投資熱，泰國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)非常明顯。
隨著CRS 全球征稅在中國(guó)的正式實(shí)施，不少高凈值人群的資產(chǎn)也進(jìn)入了“裸奔”時(shí)代。而從目前公布的全球CRS實(shí)施國(guó)家與地區(qū)的名單來(lái)看，不少中國(guó)投資者喜愛(ài)的海外投資國(guó)家也都紛紛加入了CRS。
文章來(lái)源：181泰國(guó)置業(yè)
在這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)的非債務(wù)性直接權(quán)益和具體的商品實(shí)物不屬于金融資產(chǎn)的范疇這一規(guī)定，直接導(dǎo)致了投資者紛紛將金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)，以此來(lái)規(guī)避CRS。而還未加入CRS的泰國(guó)，并且海外買房限制在泰國(guó)幾乎沒(méi)有的，因此投資泰國(guó)房產(chǎn)再次引起廣大投資者的熱烈關(guān)注。
眾所周知自2015年以來(lái)，不少中國(guó)投資者就開(kāi)始關(guān)注泰國(guó)的房產(chǎn)，關(guān)注泰國(guó)最新房?jī)r(jià)，對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)的需求一直呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，并愈演愈熱在2018年1月達(dá)到歷史高峰。泰國(guó)這個(gè)世界熱門的旅游國(guó)家也因此多一個(gè)新的標(biāo)簽，海外置業(yè)投資新興的熱門國(guó)家。
根據(jù)CEIC發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，自2009年以來(lái)泰國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上升狀態(tài)。同時(shí)在面對(duì)歐美投資這幾年增幅逐漸放緩，投資者紛紛轉(zhuǎn)移其他新興市場(chǎng)國(guó)家的大趨勢(shì)下，泰國(guó)這匹黑馬可以說(shuō)具有極大的潛力。除了熱得發(fā)燙的曼谷與芭提雅，清邁、普吉等城市因?yàn)?b>“度假房產(chǎn)”也迎來(lái)了新的機(jī)遇！
泰國(guó)房屋價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)：公寓
泰國(guó)作為東南亞的旅游國(guó)家，從人均GDP來(lái)看，算不上很高，但是泰國(guó)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)卻真的不低。2018年4月1日起，泰國(guó)已施行新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)：308泰銖-330泰銖/天。
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折算成人民幣，大約泰國(guó)最低工資為每月1704元-1826元人民幣之間。而人均GDP領(lǐng)先泰國(guó)很多的中國(guó)，即使北京的最低工資標(biāo)準(zhǔn)也只有2120元人民幣。
泰國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值
而從這幾年泰國(guó)已竣工的住房數(shù)據(jù)來(lái)看，從2011年到2012年泰國(guó)的住宅竣工指數(shù)從61728飆升到了101583，而后這幾年一直都穩(wěn)定保持，這正好顯示了從2011年泰國(guó)房產(chǎn)需求不斷激增。
泰國(guó)已竣工住房數(shù)據(jù)：開(kāi)發(fā)商建設(shè)
同時(shí)，我們還從泰國(guó)中央銀行了解到，從2009年開(kāi)始，泰國(guó)公寓需求量逐年上漲，到2017年，對(duì)于泰國(guó)公寓需求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了別墅與聯(lián)排別墅。而造成這一原因的，正是來(lái)自于外資涌入泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橥鈬?guó)人在泰國(guó)只能購(gòu)買公寓。
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泰國(guó)房屋類型變化指數(shù)
不論是從泰國(guó)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，亦或是從海外投資的涌入，我們都不難看出，泰國(guó)房產(chǎn)投資有著非一般的優(yōu)勢(shì)。
大環(huán)境經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與國(guó)家政策的扶持，從中泰鐵路、一帶一路以及東部走廊等等措施影響下，泰國(guó)房產(chǎn)走勢(shì)在未來(lái)幾年都將持續(xù)保持猛進(jìn)。如今CRS全球征稅的開(kāi)啟，也正是各位投資者入手泰國(guó)一大時(shí)機(jī)！
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