在現(xiàn)實世界中，租戶的保證金往往不足以支付他們離開后的我們維護(hù)房子的成本，包括清洗，修復(fù)等，否則新房客住進(jìn)來會很不開心。 那么房東們，什么時候租客直接離開的成本會超過保證金？房團(tuán)惠來帶您看看都要注意些什么。

做好檢查

租客的租賃期結(jié)束，他們搬出去后我們?nèi)z查。 如果你非常幸運，你可能會驚喜發(fā)現(xiàn)房客留下的一切都還和租前一樣。不過實際情況更可能是，到處都是垃圾，部分家具電器的少數(shù)修理要花時間和金錢來解決。更或者你進(jìn)到房子里發(fā)現(xiàn)，各種難以處理的垃圾等待你去處理，追加租客的垃圾和賠償就顯得很重要了。

記錄損失和費用

用照片記錄房子所有的相關(guān)損害。 作為房東你需要勤奮一些，要關(guān)懷你的房子，你的房子的記錄是在租前要提供給租戶的，用大量的照片作為備案，當(dāng)你第一次簽署租賃協(xié)議。 一樣的，走過的每一個房間的記錄相關(guān)照片。 這將作為證據(jù)在討論賠償承租人如果需要法院。

維修成本記錄

重要的是，分項列出每個維修和清洗費用的開銷，也就是你的每一分錢花在哪都要記錄好。 這會讓你有一種特殊的擊穿各成本的能力，知道為什么它是必要的。

押金會計報表

幾乎所有正規(guī)機(jī)構(gòu)都要求房東把押金會計報表對租客進(jìn)行解釋，告知所有扣除安全保證金的錢是如何花在修理上的。 這文件還通知租客，如果錢是付出在修理或未付租金上。 發(fā)送這個重要文件要盡快。 每個國家和省已發(fā)送這個故障有不同的時間限制，并處罰不在規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)送文件的情況，可以從減少所能收集到的全部存款沒收的范圍開始。

怎么理賠

作為房東，你如何繼續(xù)尋求擴(kuò)大修理房子將取決于有多少租客造成的損失，需要花費的時間和精力，還有你愿意花在報銷過程的錢。

1.小額索賠法院

如果你曾經(jīng)去過小額索賠法庭，那你知道這不是一個迷人的經(jīng)驗。 各管轄范圍的索賠，所以你只能文件在小額索賠法庭如果承租人的債務(wù)，你屬于你的地方管轄的范圍。 如果較高，有較高的民事法庭，你可以你的索賠文件。

2.雇傭討債公司

討債公司將試圖達(dá)到租客所不能忍的各種方式來收債。 而討債公司可以成功地收債，他們還收取很高的費用從15%-50%的債務(wù)收集。 你可能需要已經(jīng)從小額索賠法院判決，或收集機(jī)構(gòu)可能愿意為你所有的法院文書文件。

3.發(fā)送賬單和談判

數(shù)額不需要雇傭一個討債公司或去法院足夠顯著，你最后的一招是繼續(xù)發(fā)送賠償租戶賬單。 寄出后押金會計報表應(yīng)達(dá)到了租戶討論費用租戶，協(xié)商支付條款。 可能相互同意的租戶愿意支付至少一些，你的債務(wù)回收會比較頭痛。

試圖恢復(fù)金錢？也就是討債，這種事總是一個令人沮喪的，痛苦的過程。 但適當(dāng)?shù)奈募?zhǔn)備并及時發(fā)送給租戶相關(guān)文件將是整個收債工作的基礎(chǔ)，不過，最開始的租客篩選做好，將幫助你在未來避免這種困境。

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