承租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。（短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外，屬于經(jīng)營活動。）
一.租賃負(fù)債的計量
按照租賃開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計量。
租賃付款額包含五項內(nèi)容：
1.固定付款額以及實質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關(guān)金額。實質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實質(zhì)上無法避免的付款額。
a.付款額設(shè)定為可變租賃付款額，但該可辯條款幾乎不可能發(fā)生，沒有真正的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)。
b.承租人有多套付款額方案，但其中僅有一套是可行的。在此情況下，承租人應(yīng)采用該可行的付款額方案作為租賃付款額。
c.承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額。
2.取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額
a.由于市場比率或指數(shù)數(shù)值變動導(dǎo)致的價格變動；如CPI,央行基準(zhǔn)利率變動可能導(dǎo)致租賃付款額調(diào)整，納入租賃負(fù)債的初始計量中。
b.承租人源自租賃資產(chǎn)的績效。——不納入租賃負(fù)債的初始計量中，發(fā)生時計入當(dāng)期損益或產(chǎn)品成本。
c.租賃資產(chǎn)的使用?！患{入租賃負(fù)債的初始計量中，發(fā)生時計入損益或產(chǎn)品成本。
3.購買選擇權(quán) 的行權(quán)價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)。
4.行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。（租賃期不應(yīng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間）
5.根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計應(yīng)支付的款項。
二、使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量
指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計量。該成本包括：
1.租賃負(fù)債的初始計量金額
2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額。
3.承租人發(fā)生的初始直接費用。
4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)，復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本。
三、租賃負(fù)債的后續(xù)計量
1.確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，增加租賃負(fù)債的賬面金額：
借：財務(wù)費用
? ? ? 貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費用
2.支付租賃付款額，減少租賃負(fù)債賬面金額：
借：租賃負(fù)債-租賃應(yīng)付款
? ? ? 貸：銀行存款
3.因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負(fù)債的賬面價值
1）實質(zhì)固定付款額發(fā)生變動（折現(xiàn)率不變）
2）擔(dān)保余值預(yù)計的應(yīng)付金額發(fā)生變動（折現(xiàn)率不變）
3）用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率發(fā)生變動
因浮動利率百度弄導(dǎo)致未來租賃付款額變動的，承租人應(yīng)按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負(fù)債，采用修訂后的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)。
因用于確定租賃付款額的指數(shù)或比率（除浮動利率外）的變動而導(dǎo)致未來租賃付款額發(fā)生變動的，按照變動后租賃付款額的現(xiàn)值重新計量租賃負(fù)債。采用的折現(xiàn)率不變。
4）購買選擇權(quán)、續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的評估結(jié)果或?qū)嶋H行使情況發(fā)生變化。
a.續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)：發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)進(jìn)行重新評估。
b.購買選擇權(quán)：發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使購買選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使購買選擇權(quán)進(jìn)行重新評估。
上述兩種情形，承租人在計算變動后租賃付款額的現(xiàn)值時，采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)涵利率作為折現(xiàn)率；無法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用重估日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。
ps.房價上漲，不在企業(yè)的可控范圍內(nèi)，不需重新計量租賃負(fù)債。
四、使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計量
1.采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
2.折舊：字租賃期開始的當(dāng)月計提折舊，當(dāng)月計提有困難的，從下月計提。
3.折舊年限：能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊；無法合理確定的，應(yīng)當(dāng)在租賃期和租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊。
4.減值：一旦計提減值，不得轉(zhuǎn)回。
借：資產(chǎn)減值損失
? ? ?貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
五、承租人的列報
1.資產(chǎn)負(fù)債表：單獨列示使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債；租賃負(fù)債通常分別以非流動負(fù)債和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債列報。
比如2x11年末列報的非流動租賃負(fù)債科目余額是2x12年租賃負(fù)債年末余額，列報的一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債=2x11年與2x12年之間的差額。
2.利潤表：分別列示租賃負(fù)債的利息費用和使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費用。
3.現(xiàn)金流量表：
a.償還租賃負(fù)債本金和利息所支付的現(xiàn)金————籌資活動
b.對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃進(jìn)行簡化處理，支付的相關(guān)付款額——經(jīng)營活動
c.支付的未納入租賃負(fù)債計量的可變租賃付款額——經(jīng)營活動
其他盲點：
持有待售資產(chǎn)在最終轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)生的維修費、咨詢費，計入資產(chǎn)處置損益；轉(zhuǎn)換的對價與賬面的差額計入資產(chǎn)處置損益；涉及其他權(quán)益工具投資的公允價值變動引起的其他綜合收益余額，結(jié)轉(zhuǎn)到資產(chǎn)處置損益。
