前幾天又去深圳。

這好像是我第一次，冬天來深圳吧。

此處省去3000字抒情...

感覺蠻好的，一路走來郁郁蔥蔥，和北京冬天相比，完全是兩個樣子。

當然，北京冬天其實也不錯。

一

年初辦了深圳戶口后，在深圳看了幾天房。

最后猶豫再三，還是沒動手。

現在快一年過去了，深圳房子的報價，比起那時候變化真的不大。

在一線城市里頭，算是比較沉得住氣的吧。

每次我聊房價，北京和上海的小伙伴們，都附和——確實降了不少啦。

但深圳小伙伴都說：也就降了幾十塊吧...

作為個人來說，我是很希望深圳房價多降一些的。我好買一套，來安置我的小戶口。

做遠方的包租婆。

不過，可能正是因為我這樣想的人多了，深圳的房價才很難降吧？

因為在深圳，只要有戶口就可以買房；而深圳的戶口，又實在太容易獲得了。

對于剛需一族，沒那么多的限制。

其實我覺得，在一線城市里，深圳的房價雖然也貴——

但總體來說，兩個普通青年，收入過的去的話，努力幾年、加上家里一些資助...踮踮腳在深圳買房，還是比較現實的。

正因為如此，大家會覺得它很包容吧。深圳，一個踮踮腳，可以買房的城市。

不像是北京和上海，有時候能否買房，已不太取決于自身努力程度了，是很多政策在卡人。

二

按我個人非常淺層的觀察，深圳的房價，今年還是略有松動的。

我這次去深圳，隨機和幾個中介聊了聊。

雖然對于深圳房價具體降沒降、哪個區(qū)域降了，各執(zhí)己見。

但一個統(tǒng)一的觀點是——買房議價空間確實大了不少。

房東不再那么“硬頸”了。

一個實例是，我朋友3個月前買房子，房東原本的掛牌價是390萬，最后雙方以350萬元成交。

講下來近40萬的差價。

——可能是個例，但掛牌價和成交價差別比較大的情況，確實挺常見了。

中介們都說，雖然這兩年深圳房價沒太大變化，但今年限購很嚴，很多小區(qū)是空有價格、沒有成交量。

如果最近真有買房的需要，可以跟房東們放開了聊聊。

這是二手房。

我這次是順路去深圳，沒時間去看看新房，但一個直觀感覺是——

今年新房的供應量，比去年多好多啊。

去年同期鏈家掛牌的新盤，只有幾個；而今年，光最近兩個月，就有近40個新盤上市。

可以說是“井噴”了。

中介也是向我大力推薦新盤——又比去年便宜了些（也可能是位置因素）、又是精裝修、又挨著地鐵、還有小戶型。

感覺剛需的選擇多好多哦。

我想，年底這么多新盤入市，競爭激烈、開發(fā)商又習慣在年底促銷回款。

要說對二手房價沒影響，好像也不太可能？

三

還有一個有意思的現象。

朋友去年在羅湖東門買了套房子，90年代建的，非常老舊了，花了330萬。

他買這套房子有兩個考慮：

一是就在知名商業(yè)街上，人流量很大，不愁出租；

二是那個位置是舊改熱門區(qū)域，未來有很大可能會拆遷。

深圳舊改拆遷給的補償是很優(yōu)厚的，所以有很多人買舊改概念房，甚至小產權房。

去賭一個逆襲。

這回向朋友問起房子情況，朋友有那么一點點小郁悶。

深圳這個月初出了個文件，把舊城改造，變?yōu)椤妇C合整治」為主了。

很多區(qū)域能不拆就不拆啦。

按我的理解，以前舊改，更多是全部推平、大拆大建。而綜合整治就是只拆違建、縫縫補補又N年。

估計也是成本太高，深圳有點拆不動了...

這個政策一出，據說很多城中村村民都極力反對，像我朋友這樣買了老房子的，難免心情不太好。

ps.

最近深圳首套房貸利率，倒確實降了一些呢。

很多銀行的利率，從基準上浮15%，變成了上浮10%、12%。

而且春節(jié)前的這段時間，確實是個看房好時間。

大家周末沒事可以多出去看看~萬一遇到自己特別喜歡的呢~