? ? ? 房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)有著特殊的情結(jié)，這和中國(guó)人傳統(tǒng)的居家觀念密不可分。從一定意義上來(lái)講，房子就是家的縮影，有自己的房子就有一個(gè)安身立命之所，有一個(gè)心靈的棲息之地。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)飆升，買房漸漸成年輕人可望不可即的夢(mèng)，今天，關(guān)于置業(yè)和房產(chǎn)投資給大分享幾條心得！
首先破除兩個(gè)誤區(qū)
1、誤區(qū)一：房?jī)r(jià)過(guò)高是因?yàn)橥恋毓?yīng)不足
你或許經(jīng)常聽說(shuō)：因?yàn)橥恋刭F，所以房?jī)r(jià)貴，土地供應(yīng)充足了，房?jī)r(jià)自然就下來(lái)了。但情況不是這樣。原因在于，土地可以供應(yīng)，但位置卻是獨(dú)一無(wú)二的。比如，紐約、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供應(yīng)充裕，但城市中心的房?jī)r(jià)依舊還在上漲。這都說(shuō)明，土地供應(yīng)并不能真正決定房?jī)r(jià)。
2、誤區(qū)二：房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是被炒房者炒上去的
很多人認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是炒房者炒起來(lái)的。這個(gè)觀點(diǎn)經(jīng)不起推敲。你想，如果房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的，“虛高”的房?jī)r(jià)不會(huì)持久，一段時(shí)間后就會(huì)回落。有些城市確實(shí)有炒高房?jī)r(jià)的情況，但都不會(huì)長(zhǎng)久。從中國(guó)范圍看，即使是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好、政府嚴(yán)格調(diào)控的情況下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。這就說(shuō)明大中城市的房?jī)r(jià)上漲，不是投機(jī)炒作的結(jié)果。
3、房?jī)r(jià)是城市的“股價(jià)”
要看清房產(chǎn)投資，要先明確一個(gè)觀點(diǎn)，那就是，房子是一座城市的股票。什么意思呢？我們都知道，股票價(jià)格是對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的預(yù)期，選擇購(gòu)買股票，其實(shí)是看好一家公司的未來(lái)，房子也一樣?？匆粋€(gè)城市的房?jī)r(jià)如何，是判斷城市未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾膮⒖肌Ｄ愕耐顿Y，應(yīng)該投向更有活力的城市。
4. 挑選城市看清“八大要素”
具體來(lái)說(shuō)，什么樣的城市房產(chǎn)投資的價(jià)值更高呢？要看八個(gè)要素：①城市規(guī)模（用GDP總量或人口總量衡量）；②人口流入；③人均收入；④土地供應(yīng)；⑤兒童數(shù)量的增速；⑥上市公司的數(shù)量；⑦財(cái)政收入；⑧服務(wù)業(yè)占比。在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，你可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件，參考這些因素，做出更明智的決定。
5. 大城市的房子始終是稀缺資源
你可能會(huì)說(shuō)，老齡化、低出生率、獨(dú)生子女等社會(huì)現(xiàn)象，難道不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌嗎？這些問(wèn)題歸納起來(lái)就是一句話——“未來(lái)人少了”。這確實(shí)是客觀存在的事實(shí)，但這些問(wèn)題對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)是不用擔(dān)心的。因?yàn)槲磥?lái)的趨勢(shì)就是人口會(huì)繼續(xù)向大城市聚集，大城市對(duì)人始終會(huì)有吸引力，大城市的房子也就始終稀缺。
6. 買房原則一：先上車原則
很多人覺得買房要一步到位，選各方面都很完美的房子。但其實(shí)，買房最重要是，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就像一列快速前進(jìn)的列車，買房就相當(dāng)于買票上車。不管是商務(wù)座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。
7. 買房原則二：稀缺原則
房子的價(jià)值，不在于房子本身，而在于它周邊的稀缺資源，比如學(xué)校、醫(yī)院、商圈、各種辦事機(jī)構(gòu)等。它們帶來(lái)的便利性，才是房?jī)r(jià)升值的根本。相較而言，市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，盡可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實(shí)在買不起，也可以買地鐵沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。
8. 聰明的買房付款策略：少首付、多貸款、時(shí)間長(zhǎng)、公積金
牢記三個(gè)要點(diǎn)：
①盡量少付首付，多用貸款。
②貸款的期限要盡量長(zhǎng)。
③貸款盡量使用公積金。
前兩點(diǎn)都既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對(duì)抗未來(lái)的通脹。使用公積金貸款的利率低，可以減少你的月供。如果不用，它就只能躺在賬上，變成紙面財(cái)富。
投資房產(chǎn)，就是投資一個(gè)城市的未來(lái)，最后祝大家都能擁有屬于自己的房子，一個(gè)好的歸屬！
