文/QM秋暮
歷經(jīng)多次房產(chǎn)投資實踐，并從中獲利的人便會得出一個結(jié)論：投資過程的本質(zhì)就是一個用時間換空間的過程。在時間和空間的轉(zhuǎn)換過程中，我們能做的是把握住大的趨勢和格局，在盡量大的格局和趨勢上，通過一定的時間積累，獲得持續(xù)不斷的收益，這才是投資的常態(tài)。
? ? ? ?在房產(chǎn)投資中用時間換空間更是一個值得深入研究的投資邏輯。在這個邏輯中，我們首先要清楚的是，為什么要用時間換空間？
? ? ? ? 由于通貨膨脹的存在，對貨幣購買力的稀釋作用日益凸顯，能把握時間的主流，就是搶占了主動權(quán)，就能夠最大限度的利用時間去贏得機會，換取空間所帶來的價值。簡而言之，就是現(xiàn)在擁有大量現(xiàn)金，沒有擁有可鎖定購買力的資產(chǎn)的人是很危險的。再不通過用時間換空間的投資轉(zhuǎn)換，不久的將來這批人會變成中國社會上最底層最悲慘的人，而越是早早把握時機，用時間實現(xiàn)空間轉(zhuǎn)化的價值增幅越大。已經(jīng)有很多人實現(xiàn)了這種轉(zhuǎn)化，并且深刻領(lǐng)會了這個道理。如果你還沒有領(lǐng)會，那一定要認(rèn)真思考了。
? ? ? ?第二個問題是怎么樣實現(xiàn)用時間換空間的轉(zhuǎn)換呢？
? ? ? ? 在房產(chǎn)投資中，這個過程就是用最少的首付，貸最大限度的貸款，并用最長的還款期限來還月供。在我國低利率，高通脹的金融背景之下，現(xiàn)在的錢值錢，將來錢的購買力會逐漸縮水，錢變得越來越不值錢。在這個金融背景之下，這樣的做法無疑是更多的積累了資金，使同樣的資金能夠在一定的時間內(nèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)楦嗟哪軌蜴i定購買力的資產(chǎn)，隨著時間的沉淀，抵消更多的負(fù)債，獲取更多的價值。
在這個過程中，能夠幫助我們換空間的工具就是“通貨膨脹”。有人痛恨通脹，是它把人手中的錢變得越來越不值錢了，而作為投資人，我們一定要認(rèn)清，通脹是我們的好朋友，我們要借助通貨膨脹，實現(xiàn)用時間換空間的價值轉(zhuǎn)換。如果沒有通脹，這種投資邏輯就無法實現(xiàn)。
? ? ? ? 凡事有利有弊，同一件事，要從不同角度去看待。我們要能夠?qū)⒉缓玫姆矫孢M行轉(zhuǎn)化，順應(yīng)這樣的趨勢去思考，看這種趨勢能否為己所用。借助通脹，不僅能抵消債務(wù)，而且隨著時間的推移，租金收入在通脹之下是持續(xù)的增長。同時，房子的價格也在不斷攀升，最終獲得的是持續(xù)不斷的現(xiàn)金流收益，和成倍放大的資產(chǎn)數(shù)額。
? ? ? ? 一定時間內(nèi)擁有同樣多資金的人。有的人選擇用一次性付款的方式，沒有利用金融杠桿，這實際上是浪費了可以成倍擴大資產(chǎn)的機會；對于用時間換空間方式獲取資產(chǎn)的人來說，擁有的資產(chǎn)越多，隨著通脹和時間的正向作用，所獲得的正向現(xiàn)金流和身價增幅越多，而沒有用這種方式獲取資產(chǎn)的人，用全款或者首付高，貸款年限較短的方式購房，財富增值速度和規(guī)模根本無法與之相提并論。
? ? ? ? 貸款購置房產(chǎn)，難就難在前三年。只要堅持過了三年，之后現(xiàn)金流增長的速度和幅度，以及積累資金再次擴張的速度都會有非常大的提升，而沒有下定決心走出那一步，始終在猶豫不決，踟躕不前的人。一旦錯過了準(zhǔn)入門檻，有些人將終身為了追逐一套屬于自己的房產(chǎn)而疲于奔命。因為時間才是最大的成本，錯過了你努把力能夠得上的機會，甚至可能一生都無法獲得資產(chǎn)。北京上海這樣買不起房的工薪階層比比皆是。
中國的工薪階層在如今社會趨勢下，處在一個非常關(guān)鍵的時期。這是一個面臨嚴(yán)峻形勢，一定要慎重選擇的時期。稍有不慎，就會淪為最悲慘的階層。在中國固有政治體制不變的格局下，如果能夠順勢而為，因勢利導(dǎo)，順應(yīng)格局的發(fā)展，抓住逆轉(zhuǎn)人生風(fēng)向的契機，便能成功逆襲。現(xiàn)在準(zhǔn)確審時度勢，認(rèn)真思索，選對方向，果斷執(zhí)行的人，都會成功享受用時間換空間帶來的價值。
實踐證明了會投資的人一定是會合理安排時間，能夠把握時機，有能力駕馭人生，最終享受生活的人。因為能夠把握掌控自己時間的人，也是在用時間實現(xiàn)未來更大發(fā)展，更大自由的空間。從這個角度來說不斷的學(xué)習(xí)，投資提升自己，就是在不斷實現(xiàn)自身空間更大價值化。
我身邊就有這樣一個人，他用親身經(jīng)歷驗證了用時間換空間理念的真實準(zhǔn)確性和極大的價值體現(xiàn)。在他的指導(dǎo)下，我也多次收獲了這個理念帶來的碩果，同時，我對房產(chǎn)投資的邏輯和理論也有了越來越深厚的了解。了解越多，對房子的金融屬性越明確，越清晰。同時，心里越希望能有更多的朋友早日了解房子這個金融工具對于我們普通工薪階層而言，具有多么重要的作用，所以我竭盡全力將我所知道的金融理念分享給各位朋友。希望我的言論能夠引發(fā)大家更多，更深入的思考，從觀念上有所改變。最終用我們正確的投資理念來改變我們的命運。 ?秋暮
