“樓叫獸”---看樓市，說人話。讓你的錢更值錢！

買房選樓層，如果只剩頂層和底層你會選擇嗎？實(shí)際上這兩類的房子的優(yōu)缺點(diǎn)都是屬于特別明顯的。

底層，進(jìn)出方便，采光差，返潮。在弄個(gè)小花園，種點(diǎn)花花草草的感覺就更愜意了。

頂層，視野好，不用擔(dān)心采光，最大的問題就是防水和保溫。

很多人買頂層都是為了視野好，還有就是被銷售給造出的夢境，大大的窗臺，坐在窗臺前喝著茶俯瞰著整個(gè)城市的夜景，生活真的是太美妙。

但是如果只是糾結(jié)于視野好，為什么不買中高層呢？買頂層我們最應(yīng)該關(guān)注的地方應(yīng)該是保溫和防水。

防水問題是所有商品房都存在的問題，有的在幾個(gè)雨季之后房屋的頂面和側(cè)面就開始滲水。

可能有人會問了，那么多的高樓大廈都蓋起來了，難道我們搞不定一個(gè)防水的問題。

歸根結(jié)底原因就一個(gè)，成本。

根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，樓層現(xiàn)澆水泥板的厚度不能小于80mm，預(yù)埋管不能小于100mm，最頂層的現(xiàn)澆水泥板不能小于120mm。

這只是最基本的標(biāo)準(zhǔn)，按這個(gè)去施工只能算合格，但它不能達(dá)到絕對防水。有良心的開發(fā)商，頂層樓板給澆筑到140mm。

但據(jù)樓叫獸走訪的幾位業(yè)內(nèi)專家說，只有樓板厚度超過250mm才能夠真正實(shí)現(xiàn)防水。

為了改善頂層的防水情況，我們所見的商品房一般的做法是用的防水涂料。但是問題也出現(xiàn)在這個(gè)地方，這種施工大面積的漏水可能不會出現(xiàn)，但是各種的小漏水絕對會讓你崩潰的。如果真正的到了必須要修補(bǔ)的階段，肯定是在室內(nèi)做一些修補(bǔ)措施，但是這時(shí)候外邊的整個(gè)防水層基本上就處于報(bào)廢的層面了。

接下來咱們在說說保溫，保溫用的是擠塑板，這種板材的保溫效果是非常不錯(cuò)的，傳熱的系數(shù)很低，但他有一個(gè)致命的弱點(diǎn)就是一遇到雨水的腐蝕，隔熱效果就會迅速度的衰減。而它正常的使用壽命一般是十年左右，這中間在遇到點(diǎn)雨水的腐蝕那么他的壽命也就可想而知了。

據(jù)樓叫獸觀察實(shí)際上買頂層的人還是有很多的，這是什么原因呢？

開發(fā)商很明白，從現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看頂層要做到防水和保溫是真的很難。

只能通過營銷的手段來解決此問題。

1.把頂層設(shè)計(jì)成坡式的，這樣的話雨水就會滑落下去，樓板藏不住水，防水的問題就能得到很好的解決。

2、頂層贈送陽臺或者是大的露臺，同樣的價(jià)格使用面積增大了很多，所以頂層就會顯得好賣了很多，有些時(shí)候甚至還能賣出一些不錯(cuò)的價(jià)格的。