????? 現(xiàn)在有多余房產(chǎn)的人很多，其中大部分人都通過租賃的方式讓多余的房產(chǎn)為自己不斷產(chǎn)生現(xiàn)金流，房東在愉快數(shù)錢的同時，也必須承受不良租客帶給自己的煩惱，面對拖欠房租，不接電話的租客，處理起來很麻煩，我在這里簡述親身處理過的一起房屋租賃糾紛案件。

???????糾紛案件事實比較簡單：房東與房客分別在2013年9月和2014年9月簽署了房屋租賃合同，此后一直以電話溝通和網(wǎng)銀轉(zhuǎn)款的方式繼續(xù)承租房屋。到了2015年9月，房客開始賴賬，以各種理由拖欠房租，最后房東迫于無奈起訴到法院，最后以和解方式了解了此事。

??????具體的操作流程：

??????1.撰寫起訴書。網(wǎng)上這樣的模板很多，下載下來改一下就能用了。

????? 2.收集證據(jù)。我主要準(zhǔn)備了簽署的兩份租賃合同（用來證明發(fā)生過租賃關(guān)系，事實上可以不用準(zhǔn)備，因為已經(jīng)失效）；短信催要房租的截屏打印件（用來證明房客有繼續(xù)承租意愿和一直拖欠房租不給的事實）。根據(jù)個人不同情況可以搜集相關(guān)證據(jù)，但始終要圍繞房客拖欠房租不給的事實進(jìn)行搜集，即形成這個法律問題的證據(jù)鏈。

????? 3.遞交起訴書和證據(jù)材料。這里要強調(diào)的是關(guān)于起訴法院的選擇。這種房屋租賃糾紛可以是合同糾紛，也可以是侵權(quán)糾紛，因此，可以選擇被告（房客）所在地法院，侵權(quán)行為地（房屋所在地）法院。最后我選擇的是房屋所在地法院。

????? 4.公告送達(dá)。法院郵寄的傳票無人簽收，最后采取了公告送達(dá)的方式，這種方式需要一點時間，公告期60天，過了這個時間才能擇期開庭，對于時間比較急的朋友最好能找到房客，讓法院直接把傳票給他，這樣能省下60天。我選擇公告送達(dá)的原因一是沒時間去找房客，二是房子要回來也是出租賺錢，房客占著也算房租，因此原則了公告送達(dá)。（關(guān)于找房客的辦法有很多，我會在另外一篇文章中詳細(xì)敘述找人和資料的方法）

????? 5.開庭。公告期滿后法院通知去取開庭傳票，到了開庭日去了法院，因為房客沒到，程序比較簡單，時間也短，我簡要的將情況向法官做了說明，法官向房客打了電話，房客表示周末一定騰房并把相關(guān)費用結(jié)清，有了這個保證，我建議法官把案子先放放，如果騰房了就撤訴，法官表示同意。前后20分鐘左右就辦好了。

?????? 6.撤訴。房客磨磨唧唧的把房子騰了，也結(jié)清了剩余費用，于是到法院撤了訴，事情就此解決。

????????糾紛處理過程比較簡單，但耗費了大量的時間，牽扯了部分精力，后來房客還想續(xù)租（因為屋內(nèi)的貨物無處存放），我堅決拒絕了，常與同好爭高下，不與傻瓜論短長，與不講誠信的人絕對要劃清界限。

???????看似簡單處理的過程，自己也有一些原則主線貫穿其中，另外還有一些事后心得在這里一并述出。

????? 1.依靠法律解決問題。在反復(fù)催要無果的情況下，選擇用法律的手段來解決問題，無疑是最有效的手段。現(xiàn)在法院對符合立案條件的案件全部都會立案，真正是一紙訴狀就將老賴房客告上了法庭，而且一旦宣判，國家對這種不履行義務(wù)的人是要強制執(zhí)行的，比如說扣劃部分銀行存款，不能坐飛機，不能坐高鐵一等座等等，所以，避而不見的房客最終都會出來解決問題，只要能夠協(xié)商，問題解決起來就不難了。

????? 2.平和處理。在整個事情過程中，我一直保持著客氣的態(tài)度，原因有二，一是發(fā)脾氣、指責(zé)、謾罵，對于事情的解決毫無幫助，只會讓自己生氣、傷害身體；二是現(xiàn)代人情緒燃點低，稍不注意可能引發(fā)刑事案件，對于一點房租而言，身體的健康和安全遠(yuǎn)比它重要，這個道理在任何事物處理中都適用。我這個案子就是在起訴后與被告反復(fù)溝通中拿回了很多錢，至開庭前，大部分費用已經(jīng)結(jié)清，開庭應(yīng)訴也只是希望被告能及時騰房子，免得為這個事反反復(fù)復(fù)的折騰。講這個是想說，大部分人還是害怕受到法律制裁的，有了法律保障的前提下，曉之以情是能夠快速而平順解決很多問題的。

??????3.費用。首先是案件受理費，《訴訟費用繳納辦法》第十三條有詳細(xì)規(guī)定，原則是要的賠償越多，需要繳納的費用越多，因此，針對拖欠數(shù)額較大的情況，要考慮清楚自己勝訴的把握有幾何，這部分的費用最后會由敗訴方承擔(dān)，如果敗訴，就需要承擔(dān)高額的訴訟費；其次是公告費用。這個也是敗訴方承擔(dān)，對于拖著不見的房客，而你也不著急要回房子，采用公告送達(dá)和判決公告是最方便的了，省下了時間，而且房費也不會少。

????? 4.一定要簽訂租賃合同。哪怕你再忙，也一定要簽租賃合同，寫清權(quán)利義務(wù)，免得兩個人在發(fā)生糾紛時為一些不明確的事情打嘴仗。在簽訂合同時一定要留房客的身份證復(fù)印件，這樣便于賴賬不還時能找到房客。

??????5.開鎖敲門時的注意事項。房客賴賬不到出租房去了，你也不能隨便把門撬開就進(jìn)去，這里面牽扯兩個法律問題，一是租賃合同必須到期（沒有簽訂合同的必須提前一個月通知）才能敲門，這樣就避開了侵犯房客使用權(quán)的問題。二是敲門時要請公證處的人到場公正，以免被房客反咬一口說他丟了貴重物品，這樣做有點麻煩，但沒有副作用，采用邀請物業(yè)和街道辦的工作人員見證也是一個辦法，但在制作物品清單時沒有公證處的人專業(yè)，很容易在后續(xù)訴訟中產(chǎn)生扯皮問題。

??????誰都不愿攤上這種老賴租客，但既然碰上了就妥善處理好，就當(dāng)是一次鍛煉自己處理糾紛能力的機會，畢竟經(jīng)歷過的事和讀過的書都寫進(jìn)了你的氣質(zhì)中，經(jīng)歷越多，生命越厚。

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