? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 這是“地產(chǎn)屠龍”的第51篇原創(chuàng)文章
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寫在前面：上一次分享了《買房故事 | 一位90后樓市小白在貴陽的三次購房經(jīng)》，后臺反響熱烈，很多讀者作為新貴陽人，多多少少都從中看到了自己在貴陽落腳、安家、發(fā)展的身影。而今天給大家分享的則是一位來自省外的朋友，相比北方城市而言，被貴陽宜居的生態(tài)環(huán)境、舒適的氣候資源所吸引，再加上對貴陽城市未來的發(fā)展預(yù)期，毫不猶豫的選擇在觀山湖區(qū)買了房，投資自住兩相宜，接下來可能還要再買一套。來聽聽這位朋友在貴陽如何選擇，怎么買房的故事。
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2020年下半年，貴陽樓市還處于比較低迷的時期，我出手買入了一套品牌開發(fā)商的小三居。剛過完年這段時間，經(jīng)常有各種渠道的朋友打電話來咨詢我買房的事情。
尤其是貴陽當(dāng)?shù)氐耐?，打來電話都是一種提問的方式：聽說你最近在貴陽買了一套房，你還看過哪些樓盤，某某樓盤怎么樣？能不能買？有些什么推進(jìn)？他們會覺得說，一個外地人買房的邏輯可能和他們本地人還是有些不一樣的。
我感覺關(guān)注樓市的人比關(guān)注我本身工作內(nèi)容的人要多得多，而且給我更加直觀的感受是，今年以來，我周圍的好多人都在想一件事情，那就是把手上的錢變成房子。
感受到朋友同事們的熱情，回顧我自己的購房感受，其實(shí)還挺有意思的，所以我就簡單的整理了一下，把我在貴陽的這次購房過程分享給大家。
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我是外省人，目前并不在貴陽生活。因?yàn)楣ぷ魃系年P(guān)系，之前在貴陽待過一段時間。貴陽沒有霧霾的冬天和不需要吹空調(diào)的夏天，讓我對她懷有深深的眷戀之情。所以我選擇在貴陽買房的目的看起來也特別的簡單和純粹，就是想以后給自己和家人一個避霾和避暑的空間。
雖然我不是貴陽土著，但是也能深刻的體會到兩城區(qū)是貴陽的核心，應(yīng)該也許永遠(yuǎn)都是。就像黔靈公園、就像甲秀樓，就像南明河，即便有一天貴陽變成了一線城市，發(fā)展框架拉大了，但這些地方仍然是貴陽的靈魂。所以，貴陽的韻味永遠(yuǎn)在這里，即使它在如火如荼的開展老城改造，開展新城建設(shè)。
但是，兩城區(qū)沒有合適我的房子，因?yàn)槲谊P(guān)注的因素集中在密度低、小高層、開發(fā)商品牌、學(xué)區(qū)這幾點(diǎn)上，所以我沒有花太多的精力在老城區(qū)踩點(diǎn)，直接定位觀山湖。
實(shí)際上我跑的樓盤也不多，因?yàn)槲页赃^爛尾樓的虧，所以不怎么聽過和熟悉的小開發(fā)商我就全部省略。然后考慮的是地段，是的，沒錯，雖然我不是純投資，但是，我還是先考慮地段。
觀山湖公園附近的項(xiàng)目當(dāng)然是首選了，周圍也已經(jīng)很成熟了，但是，因?yàn)槲谊P(guān)注得晚了，只剩下塔樓了，而且是特別高的那種，我這個密集恐懼癥和恐高癥患者表示無緣。
后來，我開始沿著地鐵1號線和即將開通的2號線站點(diǎn)看房，原諒我，被貴陽這么多的密度非常大的高層、超高層嚇著了。來貴陽之后，我才確切的感受到，我對高層建筑的認(rèn)知是非常短見的。
因?yàn)槲衣殬I(yè)的習(xí)慣，我在選擇房屋樓層的時候，我也只會買10層以下的房子。
我非常在意房子的朝向，連我爸都說，貴陽貴陽，陽光很貴的，東西向的房子才能從早到晚見到太陽，可是我是一個在北方城市呆久了的人，我就是糾結(jié)朝向，糾結(jié)通透，這是我買房的基本原則，所以不能退讓，也因?yàn)檫@個原則，可選的樓盤也就為數(shù)不多了。
就這樣，又陸陸續(xù)續(xù)看了幾個，龍湖、萬科、華潤……反正我覺得稍微符合我買房關(guān)注點(diǎn)的，應(yīng)該去了解的樓盤我都去看了。
2020年的貴陽真的是買方市場，雖然還是以毛坯房居多，但很多新建住房的產(chǎn)品力還是相當(dāng)棒的。
而我原來買房一直比較糾結(jié)的社區(qū)景觀，我覺得在貴陽反而不用考慮，因?yàn)橘F陽“千園之城”，真的是滿眼都是綠色呀。
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后來無意中在海客通上發(fā)現(xiàn)中海在貴陽也有項(xiàng)目，我現(xiàn)在住的城市也有中海開發(fā)的項(xiàng)目，所以我對中海的印象還是不錯的，特別是中海的物業(yè)讓我覺得舒心。
然后我就從?？屯ń缑嬉搅酥脴I(yè)顧問的電話，那時候是10月底，后來加了微信，什么區(qū)位、戶型圖啥的，林林總總，咨詢了大概兩周多吧。
再后來我也考察過金茂的洋房和建發(fā)的高層，建發(fā)因?yàn)槭歉邔?，而且南北通透的戶型已?jīng)完勝其他太多樓盤了，放棄它的原因是因?yàn)榈囟巍＝鹈难蠓慨a(chǎn)品做的非常棒，后來也放棄了，還是因?yàn)榈囟巍?/p>
中海南北通透的板樓、一梯兩戶，背靠長坡嶺森林公園、有配套的學(xué)校、還有一個人工湖。這個湖雖然不在我所購的組團(tuán)，但是下樓之后走幾步就能享受到，太對我的胃口了，瞬間提升了我旅居生活的品質(zhì)。
這樣的配套，比我現(xiàn)在的居住條件要好很多，唯一遺憾的是，我買的時候中海的小高層不開，目前開的只有高層，高層就高層吧，沒有十全十美的房子。
確定標(biāo)的，我就開始談價，反正兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不熟悉套路，也不知道找彭總?cè)フ剛€價、要個折扣啥的，就自己稀里糊涂的交定金。
一周之后交首付，都沒有去售樓部，所有關(guān)于這個房子的信息完全是出于我現(xiàn)在居住的城市，中海開發(fā)的項(xiàng)目給到我的品牌認(rèn)知，以及我的置業(yè)顧問給我輸出的信息和信任。
大概今年1月份，我突然問我的置業(yè)顧問，我說，我不會買到腰線層了吧。在這里要表揚(yáng)一下我的置業(yè)顧問，她確實(shí)是個非常認(rèn)真、非常負(fù)責(zé)并且非常實(shí)誠的小姑娘。她當(dāng)時的原話是，“姐，你怎么這會兒才想到這個點(diǎn)，不過我替你考慮過了?！?/p>
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說點(diǎn)心得吧，其實(shí)也沒有什么具體的心得，我買房子不是完全圖居住的，我本質(zhì)上也是想要房子來保值增值的。
為什么突然間有點(diǎn)錢的朋友都開始想買房子了呢？他們不是沒有房子住，甚至手里有兩套以上的房子，他們想買房的根本原因，他們的思路應(yīng)該和我一樣，只是他們更想從我這里，給他們自己一個更堅(jiān)定的購買理由罷了。?
上個禮拜，我到貴陽來辦簽約手續(xù)的時候，在售樓處看到有個人直接一下子全款買了兩套，同一個單元，114平米和140平米，我瞬間感覺貴陽有錢人真多啊。
我自己購買“旅居房”的指導(dǎo)思想，主要是考慮下面這五條：
第一、地段，在城市最具有發(fā)展?jié)摿Γ呃米詈玫膮^(qū)域內(nèi)購房；
第二、物業(yè)，擁有好物業(yè)的開發(fā)商一定差不了，所以開發(fā)商品牌實(shí)力顯得非常重要；
第三、戶型，決定了居住舒適度，這個很重要，不要去碰非南北通透的房子；
第四、學(xué)位，優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育的全齡覆蓋，決定了這套房子的保值力；
第五、交通，有地鐵最好，沒有地鐵也最好別距離地鐵太遠(yuǎn)。
實(shí)際生活中，我們每個人買房的時候，需求是千差萬別的，我們普通老百姓攢的每一分錢，都是我們的汗水和智慧辛苦換來的。
貴陽作為一個新二線城市，大概率只能是局部位置的房子保持緩慢穩(wěn)定增長，為了保證手上的資產(chǎn)是最保值的資產(chǎn)，我還是建議不論在哪兒買，考慮清楚自己的真實(shí)需求后，結(jié)合上面說到的這五條建議再下手。
看完豆豆姐在貴陽的買房故事，能夠清晰的感覺到她“旅居房——自住兼投資”的購買邏輯，也能感受到貴陽的生態(tài)環(huán)境、宜人氣候?qū)λ钌畹奈Α?/p>
因?yàn)槟媳鄙盍?xí)慣的差異，或許大家對項(xiàng)目的評判標(biāo)準(zhǔn)和要求不盡相同，但上面提到的一些基本原則還是可以參考的。
歡迎越來越多的朋友到爽爽的貴陽來，投資、工作、置業(yè)、旅居。
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