這篇文章是李迅雷前幾年寫的文章了，好記性不如爛筆頭，記下點(diǎn)東西結(jié)合自己最近的學(xué)習(xí)做到融會(huì)貫通。

流動(dòng)性溢價(jià)是導(dǎo)致估值高低的一個(gè)重要原因，如果流動(dòng)性加強(qiáng)，那么溢價(jià)水平就會(huì)相對變低。同樣的道理審視國內(nèi)的房地場市場，前兩年的房地產(chǎn)的交易量之大，造成了房價(jià)的飛速增長。房價(jià)的上漲主要分為兩大原因：一是人口現(xiàn)象（紅利），二是貨幣現(xiàn)象。

1980-2010年這三十年的人口增長給中國經(jīng)濟(jì)的上行貢獻(xiàn)了很多，但是在2010年我國人口結(jié)構(gòu)和流向發(fā)生了轉(zhuǎn)變，勞動(dòng)力人口數(shù)量也達(dá)到了一個(gè)峰值。勞動(dòng)力下降，人口紅利走到了尾聲，那么就需要資金的投入去帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，那么這就是貨幣現(xiàn)象。這兩年的房價(jià)上漲，主要是由于居民加杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，美國2007年下半年開始席卷全球的次貸危機(jī)就是因?yàn)楦F人加杠桿購房。

那么現(xiàn)在購房還保不保值？保房價(jià)的主要途徑就是持續(xù)著貨幣寬松政策，但隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)的加息，資本外流以及人民幣國際化的需求，使央媽不能繼續(xù)放縱量化寬松撒手不管，房價(jià)、匯率都要保就成了一個(gè)偽命題，魚和熊掌不可兼得。

二手房新房房價(jià)倒掛，掛牌價(jià)格無成交量，二手房背地里只能降價(jià)銷售。利率打折政策的取消導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的成本上升，各大城市悄悄地放開了限售禁令，那么對房價(jià)還是有一定的沖擊，可憐的剛需接盤俠不管你房價(jià)飛成什么樣都得買套房住著，誰讓我們是無產(chǎn)階級。