金九不旺，樓市的銀十怎么走?

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，北京市場(chǎng)包括住宅和別墅在內(nèi)，預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目入市，而去年此時(shí)，北京住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目入市。有分析認(rèn)為，今年調(diào)控收緊，以及商辦“限購(gòu)”后，北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)“低迷”已成常態(tài)，今年9月也將成為史上最黯淡的“九月”。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，8月份30家大中型房企在所監(jiān)測(cè)的樣本城市中，銷售金額環(huán)比下跌25%，同比下跌31%。

這是不是意味著9月和10月成交繼續(xù)下跌呢?團(tuán)房網(wǎng)小編覺(jué)得還真不好說(shuō)，因?yàn)楸緛?lái)7-8月是比較傳統(tǒng)的淡季，加上今年調(diào)控當(dāng)前，樓市成交冷清也在情理之中，相比而言，金九銀十可能會(huì)稍微好一些，但是過(guò)去對(duì)金九銀十的期待可能不會(huì)再有。

這也意味著調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)也不可能再出現(xiàn)大漲情況，最重要的是對(duì)于那些魔高一丈的應(yīng)對(duì)手法，政策上也會(huì)查漏補(bǔ)缺、嚴(yán)防死守。事實(shí)也證明，目前死灰復(fù)燃的首付貸再次引發(fā)有關(guān)部門的關(guān)注。據(jù)了解，金融監(jiān)管部門今年展開(kāi)的一系列風(fēng)險(xiǎn)排查和整治行動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查，是最為核心、重要的內(nèi)容之一。預(yù)計(jì)接下來(lái)監(jiān)管部門將加大對(duì)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查和懲罰力度。值得注意的是，在銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收縮的同時(shí)，監(jiān)管部門對(duì)于銀行房貸業(yè)務(wù)違規(guī)行為的打擊也在升級(jí)。

所以說(shuō)，繼續(xù)抱有調(diào)控放松的幻想只能耽誤自己，倒不如順應(yīng)政策、迎合市場(chǎng)，給購(gòu)房者最大的實(shí)惠，賣出去的房子才算是掙了錢。否則，捂盤惜售的成本可能會(huì)更大。

開(kāi)發(fā)商的捂盤行為也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)一反常態(tài)的重要因素，最近我國(guó)就開(kāi)啟了一股國(guó)家嚴(yán)肅政治捂盤惜售的熱潮。只要您在網(wǎng)上搜索捂盤惜售，你就能從最新的新聞中看到全國(guó)各地已經(jīng)展開(kāi)了對(duì)不法開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售整治的工作。

如今，開(kāi)發(fā)商期待的金九銀十中的金九基本上沒(méi)有希望，但團(tuán)房網(wǎng)小編倒認(rèn)為，銀十恰恰還有機(jī)會(huì)。如果開(kāi)發(fā)商能通過(guò)金九消失的教訓(xùn)快速調(diào)整戰(zhàn)略，調(diào)控可能也會(huì)稍微放松，相信銀十的機(jī)會(huì)還是有很大的可能的。

但是我們看到的是，不是上邊非要調(diào)控，而是市場(chǎng)非要逼著調(diào)控出來(lái)或者更加嚴(yán)厲，明明在調(diào)控期，你也懂得國(guó)家調(diào)控的意圖，居然還有人變相與政策對(duì)抗，這不是找死嗎?

所以能不能抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇權(quán)仍然掌握在開(kāi)發(fā)商的手里。否則，連銀十也得泡湯。沒(méi)了金九不要緊，只要及時(shí)回轉(zhuǎn)身。昂首朝著銀十去，做個(gè)為時(shí)未晚人。