今日是復盤局，連了三天去看房，技術(shù)實在是更不動了，今天搞個復盤局。
由于是西二旗碼農(nóng)，所以首選昌平，于是周六看了昌平的新盤。
從外往里看的，依次是西山上品灣moma -> 北京怡園 -> 招商都會灣 -> 信達.國子郡。
第二天又去看了中海立春湖墅 -> 金辰府 -> 公園悅府，晚上看了回龍觀老區(qū)的二手房。
第三天換了思路，去看了石景山的新盤，依次是禧悅學府 -> 萬科翡翠山曉 >遠洋五里春秋。
三天零基礎(chǔ)入門，特來總結(jié)一下。
看房都看什么？
配套信息，主要是教育，包括小區(qū)附近有沒有公立幼兒園、小學中學等，外賣網(wǎng)購可不可達。
交通信息，已有地鐵和規(guī)劃中的地鐵站，有車的話路堵不堵車。
房子本身的信息，交付時精裝還是毛坯，開發(fā)商有沒有負面新聞，樓盤本身有沒有問題，物業(yè)有沒有糾紛，得房率高不高（對于新房來說嚴重影響觀感），周邊環(huán)境的居住人群，對于新小區(qū)基本不存在車位問題，老小區(qū)就需要關(guān)心了，供暖方式也很重要，是集中供暖還是壁掛爐還是集中地暖，能不能自主控制溫度，帶不帶新風系統(tǒng)等等。
對這幾個樓盤的總結(jié)？
西山上品灣moma
情況： 537w/140平，三室兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)113平，平均3w8/平，精裝
優(yōu)點： 便宜
缺點： 客廳看著小，周邊環(huán)境太荒蕪，離市區(qū)太太太遠，溫度全樓統(tǒng)一控制，沒有自己可操作性
北京怡園
情況： 447w/106平，三室兩廳一衛(wèi)，平均4w2/平，毛坯
優(yōu)點： 現(xiàn)房可直接入住，方正緊湊，小區(qū)環(huán)境還挺好
缺點： 離市區(qū)太太太遠，發(fā)展空間有限
招商都會灣
情況： 360w/88平，三室兩廳一衛(wèi)，平均4w1/平，精裝
優(yōu)點： 開發(fā)商國企靠譜，裝修挺好的
缺點： 兩個次臥比較小
信達.國子郡
情況： 508w/115平，三室兩廳兩衛(wèi)，平均4w4/平，精裝
優(yōu)點： 格局很好，裝修非常好，客廳有射燈，有步入式衣帽間，主臥主衛(wèi)一體
缺點： 開發(fā)商比較小，第一次做北京項目；物業(yè)投訴比較多；04年的地，到手產(chǎn)權(quán)會少；學校不一定能上北師大附?。粡N房拐角格局有浪費
中海立春湖墅
情況： 大約502-520w/89平，三室兩廳一衛(wèi)，平均5w8/平，精裝
優(yōu)點： 格局很好，得房率很高很高，客廳看著好大，周圍是別墅，6層洋房，一梯2戶，開發(fā)商和物業(yè)比較好，環(huán)境綠化好，有贈送面積（加起來超過89平了）
缺點： 別墅區(qū)太荒了，周圍還有村兒，附近沒地鐵，沒有配套，現(xiàn)在沒房了要排號。
金辰府
情況： 400w/89平，三室兩廳一衛(wèi)，平均4w5/平，精裝
優(yōu)點： 便宜
缺點： 離西二旗太遠了，比較適合望京的同學，裝修很一般
禧悅學府
情況： 536w/89平，三室兩廳兩衛(wèi)，平均6w/平，精裝
優(yōu)點： 布局很合理，主臥主衛(wèi)一體，次臥看著也挺大的，有北大附小在建
缺點： 沒幾套房了，有計劃中的垃圾場和墓地，未來可能影響升值。
萬科翡翠山曉
情況： 443w/90平，三室兩廳一衛(wèi)，平均4w9/平，精裝
優(yōu)點： 德式裝修，看著很大氣，萬科品質(zhì)保證，廚房比較大，得房率高，6層洋房，三期會建別墅，有可能遇到大佬，未來有在建的巨大商業(yè)區(qū)，簽約石景山人大附
缺點： 在山里，交通不便，開車都可能堵車，限競房，短期不能出手。
遠洋五里春秋
情況： 450w/90平，三室兩廳兩衛(wèi)，平均5w/平，精裝
優(yōu)點： 日式裝修，收納超多，布局最滿意，主臥主衛(wèi)一體，得房率高，5層洋房，環(huán)境很好，未來有在建的巨大商業(yè)區(qū)，簽約石景山人大附，還可以參觀實體房樣板間
缺點： 在山里，交通不便，開車都可能堵車，限競房，短期不能出手。
也看了挺多回龍觀的二手，還是對新房情有獨鐘，總體來說，石景山的新房比昌平的新房觀感好，而且石景山整個區(qū)域規(guī)劃和路修的都更好，畢竟是城六區(qū)嘛，但是石景山區(qū)的房子保不保值就不曉得了。
就這樣吧，反正也沒錢買，明年再看會不會漲。
