最近小區(qū)要設(shè)立業(yè)委會，剛好工作中也遇到了有關(guān)知識，就對業(yè)委會尤其是北京范圍內(nèi)的進行了學(xué)習(xí)，將有關(guān)內(nèi)容匯總?cè)缦拢?/p>
1、業(yè)委會，業(yè)委會的宗旨
：業(yè)委會全稱即業(yè)主委員會，是在同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會的常設(shè)民間組織。
其宗旨是代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司運作。
2、業(yè)委會并不是小區(qū)的管理機構(gòu)
3、業(yè)委會和業(yè)主大會關(guān)系
：業(yè)委會成員由業(yè)主大會產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會的決定。
4一個小區(qū)不能成立多個業(yè)委會嗎，因為一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)委會由業(yè)主大會產(chǎn)生。
5、業(yè)委會成立的流程大致如下
：（1）建設(shè)單位或業(yè)主自行向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立申請；
（2）街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備組；
（3）籌備小組開展籌備工作；
（4）籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
（5）籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
（6）產(chǎn)生后向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；
（7）區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
6、業(yè)委會籌備組是在首次業(yè)委會成立前由街道辦、居委會、建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的負責業(yè)委會成立的臨時團體。
7、業(yè)委會籌備組權(quán)力如下：
（1）告知建設(shè)單位或物業(yè)公司將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；；
（2）擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見；
（3）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人；
（4）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
8、業(yè)委會委員是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后即可。
9、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)有業(yè)主共同決定。
10、那么，誰來監(jiān)督業(yè)委會工作
：業(yè)主，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會。
11、業(yè)委會委員具體任期和更換在業(yè)主大會議事規(guī)則中另行規(guī)定，北京規(guī)定委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。
12、業(yè)委會不能對小區(qū)業(yè)主進行處罰、執(zhí)法。
13、業(yè)主對業(yè)委會工作不滿意怎么辦
（1）業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷；
（2）向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴。業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
14、業(yè)委會委員任職條件：
（1）業(yè)主委員會委員應(yīng)當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。
（2）在北京，還需要滿足以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）未被業(yè)主大會依約限制被選舉權(quán)；
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時間；
（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。
除上述條件外，主任委員還應(yīng)當符合以下條件：
（一）具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ)；
（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個法人或者其他組織。
15，業(yè)主委員會與業(yè)主大會職責區(qū)別：
：一、業(yè)主大會主要負責需要由業(yè)主共同決定的事項，包括：
（一） 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二） 制定和修改管理規(guī)約；
（三） 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四） 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（五） 籌集和使用專項維修資金；
（六） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七） 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人只能代表一個業(yè)主。
業(yè)主大會決定上述第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
二、業(yè)委會主要執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（5）業(yè)主大會賦予的其他職責。
（6）有權(quán)接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)合同終止時的有關(guān)文件。
（7）有權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接時進行物業(yè)驗收。
（8）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意。
16、業(yè)委會之外是否可成立監(jiān)委會來監(jiān)督業(yè)委會的工作
（1）在北京，業(yè)主大會可設(shè)立監(jiān)事會，業(yè)委會不履行職責的由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督，業(yè)委會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當于10日內(nèi)責令其限期履行職責；
（2）實務(wù)中，在上海、廣州、四川等地根據(jù)小區(qū)具體情況，在業(yè)主大會同意的前提下可以設(shè)置業(yè)主監(jiān)督委員會，其職責由業(yè)主大會約定。
【法律依據(jù)】
1、《中華人民共和國物權(quán)法》；
2、《物業(yè)管理條例》；
3、《北京市物業(yè)管理辦法》；
4、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》。
