你知道怎么用信用卡買(mǎi)一套房子嗎？
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? 有個(gè)笑話，說(shuō)自上世紀(jì)90年代，中國(guó)有兩個(gè)圈子，誕生了無(wú)數(shù)“磚家學(xué)者”。
? 一個(gè)是股市，一個(gè)就是樓市。
? 區(qū)別在于，股市的磚家喊牛喊熊，預(yù)測(cè)錯(cuò)錯(cuò)對(duì)對(duì)，大浪淘沙。樓市的磚家，除個(gè)別城市，多數(shù)真就沒(méi)預(yù)測(cè)錯(cuò)過(guò)。
? 對(duì)于房?jī)r(jià)的未來(lái)，我們不去妄加推測(cè)。這里只跟大家聊聊，作為一個(gè)首套剛需，如何利用信用卡買(mǎi)房。
01
為何要用信用卡買(mǎi)房
? “賺錢(qián)分三等，下等靠出賣(mài)勞動(dòng)力，中等靠錢(qián)生錢(qián)，上等靠別人的精力和錢(qián)賺錢(qián)”。所以你總會(huì)聽(tīng)到廣大勞動(dòng)人民痛訴資本家的罪惡。但你有沒(méi)有想過(guò)，信用卡就是銀行把錢(qián)借給你，讓你賺錢(qián)。你的每一張信用卡，就是你的每一位雇員。
? 我相信很多人仍然抱著這樣的想法：
1、不愿借錢(qián)，怕欠人錢(qián)，有錢(qián)還是全款買(mǎi)房子好。
2、信用卡是不好的東西，就是銀行騙你消費(fèi)的工具。
3、信用卡辦一兩張就好了，辦多了用不著，還難記。
在回答這些問(wèn)題之前，我先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：你要不要買(mǎi)房？
零首付經(jīng)典案例--張總一年零首付投資房產(chǎn)17套，資產(chǎn)迅速破千萬(wàn)
? 不管你是出于真想買(mǎi)，還是被婚姻逼得，只要你的回答是肯定的。就會(huì)遇到一連串問(wèn)題：錢(qián)不夠怎么辦？繼續(xù)打工攢錢(qián)，還是借錢(qián)？打工攢錢(qián)的速度能否趕上房?jī)r(jià)的上漲？借錢(qián)該問(wèn)誰(shuí)借？
? 盡管我們都痛恨朋友圈里的中介天天發(fā)“年初不買(mǎi)房，辛苦一年又白忙”的言論。但事實(shí)就是如此，靠工資不吃不喝十年二十年才能攢夠首付的我們，假若此時(shí)銀行愿意以很低的利息資助一筆首付，同時(shí)要求你每個(gè)月只需要還利息，幫你節(jié)省數(shù)年的奮斗時(shí)間，加速躍升階層，何樂(lè)而不為？
? 而當(dāng)我們有了房子之后呢？你的資金增加了，可以辦出更多大額的信用卡或提升你原有卡的額度。你在買(mǎi)房上花了錢(qián)，同時(shí)又幫你賺了錢(qián)。反反復(fù)復(fù)，持續(xù)輸出！
02
如何使用信用卡買(mǎi)房
? 首先先去辦卡，關(guān)于辦卡的知識(shí)，有了卡，買(mǎi)房子的時(shí)候，直接刷嗎？當(dāng)然不是了！??！
第一步：打造資金池
? 很多人會(huì)問(wèn)，那我刷了卡，買(mǎi)了房。第二個(gè)月不就要還款嗎，再把房子賣(mài)了？
? 當(dāng)然不是了，對(duì)于信用卡，我們要學(xué)會(huì)資金池的玩法。
? 舉例來(lái)說(shuō)，你有10張信用卡，總額度50萬(wàn)。我們應(yīng)該如何利用呢？
? 全部pos刷出來(lái)（大家都懂得，不明說(shuō)了），留下應(yīng)急和生活所需要的錢(qián)，比如5萬(wàn)。剩下的45萬(wàn)，無(wú)論你拿去做理財(cái)賺錢(qián)也好，還是買(mǎi)房子鎖定n年也罷，你都不用操心下個(gè)月取它還款了。等到下個(gè)月還款的時(shí)候，5萬(wàn)不夠還50萬(wàn)的沒(méi)關(guān)系。你用5萬(wàn)還a，再刷出，再還b，再刷出還c.繞一圈下來(lái)涮個(gè)鍋，5萬(wàn)塊又到你手里了，但你的10張卡全部還掉了。
? 這樣，你就打造了一個(gè)45萬(wàn)的資金池。這錢(qián)雖不是你的，但除了每個(gè)月還進(jìn)還出付一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)以外，跟你的沒(méi)有任何區(qū)別。
? 那么手續(xù)費(fèi)是多少呢？一般按照千6計(jì)算，由于正常刷卡是有積分和里程的，積分的價(jià)值一般在千2左右，而很多里程卡的收益甚至大于千6，即刷卡還賺錢(qián)。折算下來(lái)，刷一次的成本最多就是千4，甚至更低。一年12次就是4.8%而已。
? 總之，打造一個(gè)年化成本只有4%的資金池并不困難。相當(dāng)于銀行以更低的房貸利息多借你了一些錢(qián)，這比起信用卡分期和小額貸款，動(dòng)不動(dòng)20%+的實(shí)際利息好多了。
第二步、做好零賬單
? 做好資金池了，去銀行貸款。銀行一看你的信用卡負(fù)債太高了，肯定會(huì)說(shuō)還掉一部分再來(lái)貸吧，但是你一還，首付就不夠了啊，怎么辦？
? 做零賬單，讓銀行“忽略”你的負(fù)債。
? 所謂零賬單，就是在信用卡出賬日前一天還款，這樣你的賬單應(yīng)還金額就是0.等到出了賬單，再刷出來(lái)即可。這個(gè)方法可以有效的降低負(fù)債，避免銀行因?yàn)樾庞每ㄘ?fù)債過(guò)高而拒貸。
? 需要注意的是，0賬單是讓銀行“忽略”你的負(fù)債，而不是看不到你的負(fù)債。銀行版的個(gè)人征信是可以看到你的應(yīng)還和實(shí)際負(fù)債使用率的。但是很多時(shí)候，你的賬單做的漂亮，就不再追究了而已。
? 其他補(bǔ)充：在18年“房住不炒”的大環(huán)境下，很多地方都已經(jīng)收緊了貸款。也從很多地方嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以，刷卡的時(shí)候盡量保證刷卡的技巧，同時(shí)保留好小票。
? 另外，如果你的信用卡額度還是不足以覆蓋首付，又不想問(wèn)別人借錢(qián)或者借高利息的貸款，怎么辦？
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