綠色可持續(xù)，可持續(xù)高效運(yùn)用資源建造更高質(zhì)量的建筑，綠色是在設(shè)計(jì)，建造，運(yùn)營，修整上或是重新利用的過程中將生態(tài)學(xué)運(yùn)用其中。
綠色建筑的認(rèn)證可以給你帶來的好處，讓人振奮，更大市場需求，降低成本和空氣水污染，降低能源和電力消耗擺脫對(duì)電網(wǎng)的依賴，減少垃圾排放。
時(shí)間就是金錢。綠色建筑審批速度可以比傳統(tǒng)項(xiàng)目快一倍。設(shè)計(jì)為你的項(xiàng)目帶來極大的價(jià)值。從民用地產(chǎn)到商用地產(chǎn)，所有的地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)因?yàn)楹玫脑O(shè)計(jì)而增添價(jià)值。
他用實(shí)際行動(dòng)實(shí)踐著自己的每一條真理。
無論你做什么事情，經(jīng)驗(yàn)是無法替代的一筆財(cái)富。房子的售價(jià)低于它的重置成本，并且會(huì)非常容易租出去。我身上的問題是主觀意識(shí)太濃，完全是以個(gè)人偏好和習(xí)慣選擇房屋，而沒有客觀看待房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。
做房產(chǎn)的收購和租賃財(cái)務(wù)預(yù)算表，在此之前，我根本不知道這樁交易到低合算不合算。
學(xué)會(huì)了房屋的基本裝修，管理，合伙人相關(guān)問題，租客相關(guān)問題和如何為投資制定退出策略。
融資的重要性非同小可。
可以借助賣家急于出手的心態(tài)獲得很大的優(yōu)勢。在我的商業(yè)計(jì)劃里，獲得融資所必須的知識(shí)是最重要的部分。
如果我們?yōu)槟硞€(gè)對(duì)象作決定太多，那么就需要重新評(píng)估他的能力。
融資過程中問自己這幾個(gè)問題，為什么要購買這處房子？我愿意承擔(dān)多大的風(fēng)險(xiǎn)。想想最壞的情況再做決定。
成功的房產(chǎn)投資人最厲害的特質(zhì)是在于他們很清楚自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力有多高。他本來可以獨(dú)自承接這個(gè)項(xiàng)目，但最終決定還是降低風(fēng)險(xiǎn)，引入合伙人。
就算全世界最棒的房地產(chǎn)買家和開發(fā)商，但卻對(duì)退出策略模棱兩可的話，借款人也根本不會(huì)對(duì)你的交易產(chǎn)生任何興趣。
買房的三種目地，三種退出策略
自用，無需退出策略
租金收入，做一份預(yù)算報(bào)告，告訴你的投資人和借款方如何把錢收回來。
銷售，如果你準(zhǔn)備買來后出售房產(chǎn)，你得明確交易時(shí)間，方式以及如何盈利。如果對(duì)此你毫無打算，只是準(zhǔn)備聽天由命，那么最好還是先拜拜神吧！
無論覺得自己有多么聰明，你都得組建一只團(tuán)隊(duì)來保證項(xiàng)目的成功。團(tuán)隊(duì)成員需要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，評(píng)估師，房地產(chǎn)經(jīng)理，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，會(huì)計(jì)師，律師，承包商，房屋報(bào)告專家，環(huán)境評(píng)估顧問。獲取市場價(jià)格分析報(bào)告以及租金報(bào)告。做價(jià)值評(píng)估，會(huì)計(jì)做好稅收規(guī)劃，律師搭建合理公司架構(gòu)和公文合同的處理。要確保承包商沒有遺漏任何要點(diǎn)，別忘了退出策略。保證樓房本身的質(zhì)量合格問題，以便承包商可以放心施工。同時(shí)，還要保證項(xiàng)目不存在任何環(huán)境問題。當(dāng)我消化了所有的信息，并且將團(tuán)隊(duì)組建完畢以后，自信就會(huì)油然而生。其實(shí)，做了這么多工作為的就是在面對(duì)借款人和投資人之前完全弄清楚項(xiàng)目的所有情況。組建團(tuán)隊(duì)還有一個(gè)作用就是告訴投資人和借款人你很清楚自己的能力，并知道如何借助別的專家的力量來協(xié)助你完成這個(gè)項(xiàng)目。這樣一來，你也能最大程度的減少項(xiàng)目的不確定性，并將利潤最大化。
如何選擇團(tuán)隊(duì)，一旦獲得了候選人，就方面談?wù)?。搞清楚幾個(gè)基本問題。1.是否做過這類2.做過幾次3.是否介意向你的客戶了解一些你的情況。如果他們對(duì)其中任何一個(gè)問題產(chǎn)生遲疑或者拒絕回答，那你最好還是不要選擇他了。
毫無疑問，國家和銀行是很好的融資渠道。不過它們并不是你唯一的選擇。還有其他一些渠道，比如，商業(yè)信貸，保險(xiǎn)公司，房產(chǎn)融資公司，抵押基金，信托公司，工業(yè)銀行，對(duì)沖基金，養(yǎng)基金，信用合作社，私募基金，股權(quán)投資基金，朋友親戚，天使投資，個(gè)人投資者，這些投資渠道并不是百試百靈的，向他們?nèi)谫Y的成功與否取決于你項(xiàng)目的大小，風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)種類等等。不過你應(yīng)該意識(shí)到對(duì)于你的買賣來說，融資渠道是多種多樣的。依靠得不是自己強(qiáng)有力的自有資金，而是周密的商業(yè)計(jì)劃和一只優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)。
記住，借款人也是想要把錢借出去或者是進(jìn)行投資的。只有運(yùn)作起來，錢才能生錢，不然的話它就只是記在賬面上的幾個(gè)數(shù)字而已。
借款人還希望和自己信得過的人合作，以保證資金的安全。別忘了退出策略。
房產(chǎn)融資真的是需要靠自己的判斷力和專家的專長來共同發(fā)揮作用的。
先雇一名好的抵押經(jīng)紀(jì)人
1.可以就你的交易種類結(jié)合資本市場而考慮，提出建議。
2.盈利評(píng)估
3.推薦其他團(tuán)隊(duì)成員
4.提供融資方案
5.提供多種融資選擇包括你得不到的資源
我鼓勵(lì)你努力發(fā)掘房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)。無論是現(xiàn)今的房產(chǎn)行業(yè)景氣與否，總能有發(fā)現(xiàn)盈利點(diǎn)的機(jī)會(huì)。
