【對(duì)剛需來說，自己住的房子，房?jī)r(jià)漲跌真的沒影響么？】之前有人對(duì)我說，他就一套房子，自己住的，反正又不賣，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)他沒影響。我聽了后，笑了~~~ 這是最為典型的民眾心態(tài)，，和富人思維相去甚遠(yuǎn)。類似于鴕鳥在遇到危險(xiǎn)時(shí)候害怕的將頭埋入沙子以為自己看不到這世界后，這世界的危險(xiǎn)就不存在了。在道之雷打不動(dòng)的每天閱讀房地產(chǎn)網(wǎng)站和公眾號(hào)中，常?？吹竭@一句：“投資客建議拋售，而剛需可以出手購(gòu)買了，因?yàn)閯傂璨还芊績(jī)r(jià)走勢(shì)，有生活需要就買?！蹦岈?，你這是鬧哪樣啊？又叫投資客拋售，又叫剛需購(gòu)買，難道房子賣給投資客和賣給剛需后，就變成了2種不同的事物了么？道之就用富人階層的標(biāo)準(zhǔn)思維來解析下以上的想法是有多么的荒謬和膚淺無知。你以為你今后不賣房子，就對(duì)你的生活沒任何影響了？圖樣圖森破。我只想說，假如確定的未來房?jī)r(jià)走勢(shì)正在向下、將繼續(xù)下跌，那么你現(xiàn)在賣出這套房子，等房?jī)r(jià)跌了30%后再買入同等品質(zhì)的房子，是不是你就多出來了30%房?jī)r(jià)的現(xiàn)金？即使你扣除了百分之幾的稅費(fèi)之后，你還有20%+的盈利，能盈利的事情，你為何不做？好吧，你堅(jiān)持不做我也不用逼你去做，這就是你無法成為富人的原因。只是你不要告訴我你手上多了20%+房?jī)r(jià)的現(xiàn)金后和你沒有這些現(xiàn)金的生活是一樣的，也不要再說房?jī)r(jià)漲跌對(duì)你沒影響。假如確定未來房?jī)r(jià)向上、將繼續(xù)上漲，你賣出這套房子，然后用賣出的錢去支付首付，按照國(guó)內(nèi)常見的30-50%的首付標(biāo)準(zhǔn)，足矣購(gòu)買更大的房子了，大到什么程度呢？大到是原來你的房子的2-3倍。然后房?jī)r(jià)上漲后，你得到了原來房子的2-3倍的漲幅收益，你告訴我，這房?jī)r(jià)漲幅對(duì)你沒影響么？你說：那是買賣。我的房子我住著不動(dòng)，不買賣，對(duì)我就是沒影響。我說：得，你牛掰，聽你的，按照你的思路來，我們不買賣，就繼續(xù)持有。那我們?cè)诶^續(xù)持有的前提下再來看：不買賣，而是拿房子去抵押貸款，可以把不買賣的死房子變出至少一半的資金出來。這部分資金你可以去用于生活、學(xué)業(yè)、開公司、炒股或者繼續(xù)購(gòu)房，又可以買一套小一些的房子了，而通過貸款又可以購(gòu)買一套相當(dāng)或者更大的房子了，然后又可以享受房?jī)r(jià)上漲的收益了。哪怕是你幾年之后賣掉，這收益就入袋為安了，你還會(huì)無視這些收益，說房?jī)r(jià)上漲對(duì)你沒影響么？還有，租金也是你的房子產(chǎn)生的現(xiàn)金流。房?jī)r(jià)對(duì)租金價(jià)格是有引導(dǎo)作用的，房?jī)r(jià)越是上漲，可能帶動(dòng)租金也是跟著上漲，雖然通常情況下租金漲幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)漲幅的。在房?jī)r(jià)沒漲之前，你的房子租金假如是1000元，而房?jī)r(jià)上漲20%之后，帶的一部分原來計(jì)劃購(gòu)買房子的人放棄購(gòu)買漲價(jià)后的房子，而選擇租房，這樣就會(huì)帶動(dòng)租金市場(chǎng)價(jià)格提升，這個(gè)例子中可能會(huì)租金漲幅為5-8%的樣子，這樣你的房子出租出去后得到的收益會(huì)比房?jī)r(jià)沒漲之前增加，你還會(huì)無視這些收益，說房?jī)r(jià)上漲對(duì)你沒影響么？你又要鉆牛角尖，說：你不出租，對(duì)你還是沒影響。我了個(gè)去，好吧，我已經(jīng)幾乎服了你了，我再來：你在房?jī)r(jià)低的時(shí)候購(gòu)買了房屋，房?jī)r(jià)漲上去后，即使你不買賣不出租，你的身家就在那里，你的資產(chǎn)和地位就在那里。你可以有更多更大的底氣去做別的事情了。原來計(jì)劃購(gòu)買東風(fēng)汽車的，現(xiàn)在敢買寶馬了；原來計(jì)劃追班花的，現(xiàn)在有對(duì)校花有想法了；原來每年去一次海南旅行的，現(xiàn)在準(zhǔn)備去新馬泰了。階層不一樣了，生活的品質(zhì)也會(huì)跟著不一樣的提升了。。他人對(duì)你的待遇和態(tài)度，也會(huì)有著明顯的改變。銀行評(píng)估你資產(chǎn)時(shí)候，你房子增值了，于是你的階層提升了，你的信用額度和可貸款額度也就提升了；你的親戚朋友會(huì)羨慕和佩服你了；你遇到的原來看不起你的人會(huì)重視你了，這樣你獲得了更多的事業(yè)合作和交際的機(jī)會(huì)，因?yàn)槟愕呢?cái)力也是一種能量和影響力。你還會(huì)無視這些改變和提升，說房?jī)r(jià)上漲對(duì)你沒影響么？你要再說：我不貸款所以沒必要讓銀行知道，我低調(diào)生活所以親戚朋友也不知道，我也不做生意，不需要?jiǎng)e人重視我。來來來，你要和我硬懟到底，那我在這里就奉陪到底了，懟人我也不怕任何人的，只是我平常溫和的都懶得和人去懟，那都太low了沒意義：所以人都不知道你有房子，你房?jī)r(jià)漲了很多，沒關(guān)系，可是你的家庭就住在這房子里，他們總會(huì)知道吧？當(dāng)你和家人住在5000一平米的房子里時(shí)候，和住在10000一平米的房子里時(shí)候，你的老婆態(tài)度會(huì)一樣么？是抱怨跟了你后住廉價(jià)破房子，還是欣賞跟了你后房?jī)r(jià)上漲夸你能干有眼光？你的兒子和他的小伙伴攀比時(shí)候，我家房子10000，比你們家房子貴，我家房子12000，比你們家房子貴，雖然這些都是小孩紙的天真淘氣之舉，但是這些精英心態(tài)，難道不是從小就在潛移默化中逐漸形成和融入到孩子的人格中去的么？當(dāng)孩子長(zhǎng)大了，需要娶老婆結(jié)婚時(shí)候，女方家長(zhǎng)一打聽，你家房?jī)r(jià)低的要死，和你家房?jī)r(jià)高高在上，請(qǐng)問你的兒子去追這妹紙和與女方家長(zhǎng)相處時(shí)候，順利度和地位能一樣么？你們終于百年之后，是希望兒子埋怨：我爸真沒用，就留給我這不值錢的破房子一套，才5000一平米，還是希望兒子說：我爸真不容易，厲害的很，給我留下了這么貴的房子一套，我很欽佩他呢？至于說“投資客建議拋售，而剛需可以出手購(gòu)買了，因?yàn)閯傂璨还芊績(jī)r(jià)走勢(shì)，有生活需要就買”的人，你們怕了吧？道又要出言反駁你的低端言論了。投資客看空時(shí)候，拋售你們認(rèn)為對(duì)的，而剛需就不考慮房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)了？我說：剛需更加需要考慮！投資客投資是用的余錢，是在滿足了自己生活所需后的更高層次的財(cái)務(wù)運(yùn)作，即使虧了，大多數(shù)情況也沒啥，虧了一部分，還有一部分，自己的生活還在，自己的投資本金還可能有部分剩余，接著研究研判，重頭再戰(zhàn)~！而剛需，一輩子可能沒幾次購(gòu)房的能力和經(jīng)歷，甚至可能需要集全家的“洪荒之力”才能勉強(qiáng)購(gòu)買一套婚房在大城市安家，面對(duì)這樣艱難艱辛的剛需們，你們這些所謂的磚家，在認(rèn)為房?jī)r(jià)即將下跌時(shí)候，竟然說出這樣的話出來，叫投資客逃跑，而叫剛需去做和投資客相反的購(gòu)房行為，你們這是在誤導(dǎo)，是在犯罪，是在毀掉他們的人生，你們于心何忍啊?你們的專業(yè)素養(yǎng)都特么的蒸發(fā)到哪兒去了？當(dāng)購(gòu)房后，房?jī)r(jià)下跌，剛需的損失對(duì)于他們的家庭和生活來說，是頗具破壞性的，是嚴(yán)重的。當(dāng)剛需能有一定的財(cái)商，一定的房?jī)r(jià)走勢(shì)分析能力時(shí)候，避開房?jī)r(jià)高點(diǎn)入市，而選擇了房?jī)r(jià)低潮時(shí)候入市，可能就能節(jié)省十幾萬甚至幾十萬的資金，或者是高點(diǎn)時(shí)候只能買中小房子時(shí)候避開，而尋找到了在低潮時(shí)候出手就同樣的購(gòu)房資金可以買大房子了，這對(duì)于他們的意義非常重大，甚至決定了他們今后十年二十年的生活品質(zhì)。投資客和剛需，都是人，都需要了解和思考房?jī)r(jià)的漲跌趨勢(shì)，都需要提升財(cái)商以讓自己的人生走上新的高度。