年輕人，深圳并不歡迎你能留在深圳買房啊。深圳只希望留住你的青春給你一段美好的回憶。80公里外的廣州想讓你買房，比深圳便宜一半，你又嫌人家節(jié)奏慢工資低不去買。

年輕人你首先得理解什么是深圳模式：

海量廉價(jià)寫字樓吸引大企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)造海量工作崗位，大企業(yè)高薪吸引剛出爐血?dú)夥絼傆袎?mèng)想的年輕人，天量城中村廉價(jià)出租屋滿足單身青年的居住需求，價(jià)格極高數(shù)量稀少的住宅再淘汰掉過了人生黃金期還沒能力買房的中年人，只留下頂層精英和資本家定居杜絕老弱病殘。年輕血液一波換一波，用老了就趕走，城市永遠(yuǎn)充滿朝氣。

深圳的房?jī)r(jià)貴嗎？那是對(duì)你個(gè)人來說貴。各種新聞都顯示了，深圳的商業(yè)地產(chǎn)比如寫字樓商鋪的價(jià)格和租金都快跌到二線水平了。那為什么深圳的寫字樓價(jià)格都快腰斬了你還買不起房呢？

深圳寫字樓修得多到甲級(jí)寫字樓租金都跌到100塊了，誰要是在5年前在深圳買了寫字樓估計(jì)要賠死。騰訊華為如果想要寫字樓深圳幾乎零成本贈(zèng)送，大鏟灣騰訊拍地的價(jià)格直接低到死。

如果深圳真的缺地，寫字樓怎么會(huì)修這么多，以至于租金都連跌好幾年了。

對(duì)比這兩則新聞：深圳寫字樓平均租金跌幅增大未來也要繼續(xù)供應(yīng)。而這么缺乏住宅的2020年住宅樓供應(yīng)量則下降了50%。那深圳為什么大量土地修寫字樓也不修住宅呢？

說白了就是想讓大部分35歲以上年輕人趕快滾蛋。修寫字樓那是為了留住企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造好的營(yíng)商環(huán)境。二十多歲來了就是深圳人，給你一筆落戶獎(jiǎng)勵(lì)金讓你一開始覺得這跟你辦事全靠關(guān)系的老家不一樣，讓你對(duì)深圳充滿好感。其實(shí)深圳跟你老家并無區(qū)別,有人的地方就有江湖，全世界都一樣，只是不為難小老百姓罷了。

同樣是前海概念區(qū)，騰訊建寫字樓拿地的樓面價(jià)4000多一平，泰康人壽3000多一平，而住宅樓7.2萬一平，同樣區(qū)位的土地只是因?yàn)榻o企業(yè)還是給市民的不同價(jià)格相差20-30倍，這個(gè)你還看不明白嗎？

深圳的想法是年輕人奮斗十年留下青春趕快回家多好呢，這是人最有精力和創(chuàng)造力的年齡，既能創(chuàng)造GDP還不生病占用醫(yī)療資源，也還沒生孩子需要教育資源，這黃金十年給哪個(gè)城市不都是滾滾的發(fā)展力？

如果深圳大量修住宅樓，年輕人能容易的買到房子留下來，那么緊接著又得修學(xué)校醫(yī)院滿足這些中年中產(chǎn)的各種需求，以及未來的養(yǎng)老。

不給住宅大量供應(yīng)土地，而大量廉價(jià)供給寫字樓，就是為了只留工作崗位只留大型企業(yè)而不留人。鐵打的深圳，流水的年輕人，對(duì)城市發(fā)展來說這種模式不要太好。華為不就是這種么？

如果深圳真的想讓你買得起房子留下來，那就不要再修那么多寫字樓了，也不要修商業(yè)公寓了，60平兩房80平三房大規(guī)模供應(yīng)起來你絕對(duì)買得起?？缮钲跒槭裁匆@么做？

日本政府因?yàn)槔淆g化有多頭痛你知道嗎？讓你輕松買了房真正成為深圳市民然后過幾年城市老齡化養(yǎng)你？深圳特區(qū)發(fā)展這四十年，新的企業(yè)倒是一堆， 但你聽過深圳特區(qū)給我們中國(guó)帶來一所全國(guó)聞名的新醫(yī)院，新大學(xué)嗎？

有聽過全國(guó)各地都有疑難雜癥者跑到深圳的某知名醫(yī)院，或者高考狀元選深圳大學(xué)么？深圳城市建立到今天已經(jīng)40年了，醫(yī)療教育到今天還停留在弱二線城市的水平。

一個(gè)正常想吸引人來定居的新城市不應(yīng)該是先修醫(yī)院和學(xué)校？比如說近現(xiàn)代中國(guó)歷史上最著名的兩個(gè)移民城市上海租界和英屬香港建立的時(shí)候，除了先進(jìn)的城市管理理念，建城初期就修建了的當(dāng)時(shí)全國(guó)先進(jìn)的西醫(yī)院(上海仁濟(jì)醫(yī)院，1844)， 新式的學(xué)校(香港皇仁書院，1862)。就連日本人經(jīng)營(yíng)東北和臺(tái)灣的時(shí)候，在新京也是先修了很多新式學(xué)校和醫(yī)院(新京醫(yī)科,新京法政，新京工業(yè)，臺(tái)灣大學(xué))。

這說明深圳建立的初衷就不是為了為了年輕市民宜居而留下來，反而僅僅是為了更好更快地成為一個(gè)商業(yè)金融中心，給企業(yè)提供良好的營(yíng)商環(huán)境和支持。如果當(dāng)時(shí)深圳真的是想為了留住年輕人口而建立的話，那么第一步 就應(yīng)該是修建全國(guó)一流的醫(yī)院，清北標(biāo)準(zhǔn)的大學(xué)。可是深圳卻是中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)引入商品房和土地拍賣的城市。

深圳對(duì)資方支持的多，證券交易所不走，非制造業(yè)資本和企業(yè)也不會(huì)走，華為離開了深圳去哪能當(dāng)必勝客？還有城中村大量的違章建筑提供大量的廉價(jià)租房，就不愁沒有年輕人來。

只要有大量住城中村出租屋的年輕人源源不斷的涌入深圳，再加上已經(jīng)積累了不少的資本和技術(shù)，深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能不好嗎？

這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式上海簡(jiǎn)直羨慕死，上海還得養(yǎng)著那些土著底層。深圳從一開始就杜絕了土著坐地占坑排外，這個(gè)模式真的不好？

深圳以前以買了房的業(yè)主們，現(xiàn)在一個(gè)個(gè)集體抬價(jià)。什么房?jī)r(jià)太低影響市容，集體消滅低房?jī)r(jià)的口號(hào)都喊出來了。試想如果今天深圳大規(guī)模供應(yīng)土地讓年輕人可以容易點(diǎn)買房，那么幾十年后深圳把沒了土地儲(chǔ)備早都賣給當(dāng)年的來深圳闖蕩的年輕人們了的話，又有誰愿意把自己當(dāng)年深圳大規(guī)模供應(yīng)的房子廉價(jià)出讓給新來的年輕人，到時(shí)候上哪里找土地給企業(yè)用？人都是精致的利己主義者，沒房的時(shí)候喊著房?jī)r(jià)太高，等上了車又會(huì)焊死車門不讓后來者上車。所以與其讓年輕人們可以輕易買了房，幾十年后以深圳這座城市的利好占著坑坐地起價(jià)。還不如讓99%的人都買不起房到了年齡就走，維持城市年輕勞動(dòng)力的正常新陳代謝。

深圳現(xiàn)在80%的人口都是就業(yè)人口。其他城市根本無法比。

現(xiàn)在的深圳是全國(guó)最大股份制銀行招商銀行，最大保險(xiǎn)公司平安保險(xiǎn)，最大券商中信證券，國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的互聯(lián)網(wǎng)公司騰訊，ICT巨頭華為，排名前五的地產(chǎn)公司里三家(萬科、恒大、中海)總部的所在地。

只要通過廉價(jià)且現(xiàn)代化的海量寫字樓供給穩(wěn)定住這些公司，供給少量高質(zhì)量的住宅給這些巨頭的中高層管理。這些企業(yè)就不會(huì)離開深圳。

畢竟公司的決策層是少數(shù)高收入群體，對(duì)深圳房?jī)r(jià)的敏感度要比年輕人小的多。決策層感不到深圳的壓力，就沒有離開的動(dòng)力。并且大部分大型公司都是金字塔形，年輕的基層人員也只有少部分人能進(jìn)入中高層。剛來的年輕人住比京滬便宜的多的深圳城中村出租屋，幾年后大部分被淘汰離開深圳，沒有被淘汰的精英們升職加薪后的收入高了也能在深圳買得起了，這不是很好么？

尤其是因?yàn)榇罅抠I不起房的會(huì)自動(dòng)離職，公司還沒有清理成本。爬上去的也是千里挑一， 家庭背景學(xué)歷各方面綜合起來的精英，太好了是吧。其他城市誰能有深圳這樣的體系？

等你到了要結(jié)婚生孩子的年紀(jì)才意識(shí)到房子的重要性時(shí)，能買得起一套房對(duì)深圳的財(cái)政也是重大貢獻(xiàn)，買不起你反正也不年輕了無壓榨價(jià)值不缺你一個(gè)。

深圳現(xiàn)在還要說要大量修公租房，這個(gè)上海法租界公共租界也玩過。大量公租房項(xiàng)目會(huì)進(jìn)一-步擠壓可出售的住宅數(shù)量，只會(huì)讓年輕人更難買到房。

讀后感：講述了深圳模式，未來大家買房需要考慮的社會(huì)政策因素；一線城市房?jī)r(jià)猛于虎；奮斗的人都想在自己打拼的地方扎根下來，結(jié)婚生子，建立幸福美滿的家庭，為社會(huì)貢獻(xiàn)，是每位人的最終夙愿；社會(huì)的層級(jí)已經(jīng)慢慢形成固化，要想成為人中龍或人中鳳，我們一定要拼勁全力才能慢慢趕上擁有社會(huì)資源的人，這些天生具有的資源或者后天打拼出來獲得的資源的人們已；我們偶爾抱怨房?jī)r(jià)，抱怨薪酬等，算是發(fā)泄情緒；小編一直覺得與其與別人斗不如與自己斗，建議現(xiàn)在的你可以通過“4W+1H”方式來給你重新塑造自己未來規(guī)劃，找到那個(gè)屬于你自身的路徑并牢記下去，執(zhí)行下去，為此為之10年，20年或者一生的奮斗

What：你要做什么

When：你什么時(shí)候做

Why： 你為什么做

Who：誰來做（是你還是你跟誰來做）

How：你如何來做

心態(tài)調(diào)整法：與其與別人斗不如與自己斗（你是獨(dú)一無二的）

此文是小編的觀后感隨想以及平時(shí)用到的分析方式，小編也加入深圳買房大軍之中，深有感觸