香港蝸居是資本橫行的惡果
（2026.3.23.）
愛(ài)也房子，痛也房子。成也樓市，敗也樓市。暴富也房地產(chǎn)，窮困也房地產(chǎn)。沒(méi)有一個(gè)家庭能躲開(kāi)，沒(méi)有一個(gè)人是無(wú)關(guān)緊要。
這個(gè)話題容易惹事挨噴，說(shuō)也說(shuō)不清。僅聊幾句大水退去的事后感受。
總是隱隱意識(shí)到我們轟轟烈烈拿地蓋房買房還貸可著勁兒的折騰這么多年，多少因?yàn)槭艿较愀蹣鞘薪?jīng)濟(jì)做法的影響。而香港樓市規(guī)則是大資本幾十年精心圍獵普通民眾編織的繩索，完全人為刻意制造推高。說(shuō)些事實(shí)你就明白了。
除了大富豪，香港人的居住環(huán)境狹小得很恐怖，而且很忌憚外人去家里，實(shí)在實(shí)在沒(méi)地方呆著。家里有些火車硬臥車廂的樣子，轉(zhuǎn)身都要預(yù)約。真的是老少三層床鋪，只給年輕夫妻留有同室掛簾一角，也不過(guò)有限1.2米寬。我被允許去看過(guò)幾戶人家的。
一般的一定以為香港彈丸之地，土地資源高度緊張，致使無(wú)地蓋房。滿不是那么回事，真要想解決港民住房問(wèn)題，土地有的是。
曾經(jīng)去到這樣一個(gè)住宅區(qū)，完全填海造地在海灣深處，好像叫做馬坊。實(shí)則一個(gè)小小孤島，沒(méi)有陸路通道，乘坐班輪進(jìn)出往返。幾十座超高層居民樓，小環(huán)境很美很宜居。即便是這樣開(kāi)山采石愚公移山也不難解決住宅土地供應(yīng)問(wèn)題。
香港地質(zhì)條件很適宜填海造地，原來(lái)的啟德機(jī)場(chǎng)在維多利亞港灣完全填海造地而成。看看新加坡，填海造地奉為長(zhǎng)期國(guó)策。而香港填海造地也被法律捆住手腳不能動(dòng)彈。
香港除了很多島嶼外，大面積陸地有三部分。香港島、大嶼山和九龍新界。其中新界基本連接大陸，只隔著一條深圳河。澳門寸土寸金，香港沒(méi)有那么夸張。
親眼見(jiàn)新界大片大片望不到邊的土地撂荒，連種植果林莊稼都沒(méi)有。大嶼山除了新建機(jī)場(chǎng)和大佛像基本沒(méi)有其他。金貴的香港本島后山也都是漫山林木。即使簡(jiǎn)單削峰填谷或者填海造地也完全能夠保障土地供應(yīng)。一句話，根本不是地的事兒。
再說(shuō)了，香港建筑鋼筋水泥森林是有名的，住宅樓動(dòng)不動(dòng)就是三、四十層高，戶均也就30來(lái)平方米，容積率極高。像鴿子籠都不夠，像馬蜂窩，兩座樓房住家之間各自守著窗口都可以聊天。
海淀區(qū)面積430平方公里370萬(wàn)人口。香港1120平方公里約700萬(wàn)人口。放在內(nèi)陸，一切以人為本，解決這個(gè)重要民生問(wèn)題，一個(gè)地級(jí)市領(lǐng)導(dǎo)班子就能辦好。
香港在西方治理下100多年，西方法理意識(shí)根深蒂固。很早就促成土地規(guī)劃立法，陸地40%以上為郊野公園，還有道路公共商業(yè)港務(wù)物流工業(yè)農(nóng)業(yè)等等，能夠住宅土地幾乎僅僅一點(diǎn)邊角料，少得可憐。就這樣以法律形式徹底鎖死土地調(diào)整使用的可能性。
剩下不多可用于機(jī)動(dòng)用地，也早早被幾大財(cái)團(tuán)搶購(gòu)一空，成為永久私產(chǎn)。長(zhǎng)期長(zhǎng)年長(zhǎng)久閑置不動(dòng)，最經(jīng)典的捂地經(jīng)略，捂地捂盤惜售惜用。一捂一撂就是大幾十年，爺爺買的地到了孫子輩依舊紋絲不動(dòng)。后來(lái)他們到大陸營(yíng)商投資也是這個(gè)套路。我到新界看到撂荒土地非常不解，同路人告知本源真像。
據(jù)說(shuō)第一任特首對(duì)這種屯積土地飆高樓市的行徑很厭惡，下決心從立法開(kāi)始解開(kāi)這個(gè)死結(jié)，從而結(jié)束港民居住房屋困局。幾年下來(lái)，結(jié)果被搞得精疲力盡無(wú)可奈何黯然神傷的悄悄離去。資本的力量到任何時(shí)候都不能低估。
奇怪的是香港人特別賤。代代如此蝸牛居室，逆來(lái)順受不以為然。甚至自我感覺(jué)幸福指數(shù)很高，對(duì)于永遠(yuǎn)插在自己身上的吸血管渾然不知。內(nèi)陸大地蓬蓬勃勃高樓崛起人人新屋，居住短缺困難歷史局面徹底翻篇。港人卻一點(diǎn)兒不羨慕，甚至不屑一顧?quán)椭员牵精神大大傳承。背后是掩飾不住的殖民意識(shí)殘余。
拋開(kāi)其他諸多捆綁因素，通常普通住宅樓房建筑安裝工程成本也就是人民幣2000元/平方米上下。而香港商品房均價(jià)人民幣約15萬(wàn)元/平方米起步。水有多深，你去想吧。
香港首富是個(gè)東方式的絕版成功商人，港島無(wú)冕之王。他信守承諾精明睿智，他做事有底線卻沒(méi)有邊線。他自我定位很準(zhǔn)，“我就是個(gè)商人，不要用道德來(lái)綁架我。”屯積土地，預(yù)售機(jī)制，捂盤惜售，公攤面積……都是他的發(fā)明。
感嘆東方之珠的昔日今天和未來(lái)。
