前幾日，朋友打電話來哭訴，她要買的房子要黃了。原因是他們跟業(yè)主敲定今年10月底過戶，已經(jīng)辦理完網(wǎng)簽手續(xù)，后續(xù)貸款審批也已順利完成，只剩下把首付付給業(yè)主即可過戶。然而就是這一個月的時間，房產(chǎn)市場瘋狂上漲，讓業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了變化，業(yè)主告訴他們要違約，業(yè)主不想賣房子了。
也是，朋友當(dāng)時與業(yè)主敲定的價格時340w，然而，就在辦理整個交易流程的過程中，她所購買的同一小區(qū)同一戶型已經(jīng)飆到了450w.朋友說，即使業(yè)主毀約，賠償她們違約金，她們再也買不起了。
二手房買賣交易是需要時間的，尤其是在北京這個限購線外的城市。北京限購規(guī)定，擁有北京市戶口的人，以家庭為單位名下可以擁有兩套房產(chǎn)，單身京籍只能擁有一套。而對非京籍人士，要在連續(xù)交滿5年的社保和納稅之后（中間不能有斷續(xù)），才能購買一套房產(chǎn)，無論是單身還是以家庭為單位，只能購買一套房產(chǎn)?？量痰臈l件，讓二手房交易無形中增加了時間成本。
二手房交易中，一旦跟業(yè)主敲定價格，達(dá)成購買協(xié)議，買方首先付給業(yè)主一部分定金，小戶型價錢低的交易一般是3-5萬，而大額交易一般是10萬左右。之后首先要做的是資質(zhì)審核。這個資質(zhì)審核不是中介審核，不是業(yè)主審核，而是要提交你所能夠證明你符合購買資質(zhì)的資料給北京市住建委。而這個時間最快也需要10天的時間。在這十天里，你不能干任何事情，因?yàn)橐坏┠愕馁Y質(zhì)不夠，除非你擁有通天的本事，這套房你是買不了的。
資質(zhì)審核之后是申請銀行貸款，銀行貸款也是需要資質(zhì)的，也就是你的收入證明和征信。當(dāng)然，這個是可以作假的。我現(xiàn)在終于明白為什么一些中介能夠收取那么高的服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樵阢y行批貸過程中，他們能幫你做的事情太多。比如你的收入證明達(dá)不到銀行所要求的標(biāo)準(zhǔn)，中介可以幫你辦到假的收入證明。而銀行與中介都是一丘之貉，即使銀行知道你的證明是假的，只要你能按時還款，銀行就是睜一只眼閉一只眼。（不能說是假，只能說走的別的渠道）
在這兒不得不說一下征信問題。一個中介的經(jīng)紀(jì)人曾經(jīng)告訴我，不要去擔(dān)心銀行批貸的征信問題，他們曾經(jīng)幫助一個多次逾期還款、征信報(bào)告有著嚴(yán)重問題的人順利通過了銀行審批。
所以我不得不說中介牛逼。除了你的購房資質(zhì)，他們不能幫你之外，其他的條件，中介都可以盡最大程度幫你。
思緒扯遠(yuǎn)了，以上種種，都是需要時間。從面簽銀行到銀行審批通過，至少要20天的時間，加上之前的資質(zhì)審核10天時間，一套二手房從簽訂合同到過戶完成，至少需要30天的時間，而在北京這瞬息萬變的房產(chǎn)市場里，一個月的時間就可以差出幾十萬，甚至上百萬。
一邊是樓市的狂歡，一邊是剛需族的無奈。深圳6平“鴿子籠”事件被刷屏。無論是否交易成功，6平“鴿子籠”的出現(xiàn)，本身就是對現(xiàn)在住房條件的一大諷刺。國家住建委規(guī)定，住宅用地面積，最少不得少于12平。
朋友的孩子剛剛出生，需要一個穩(wěn)定的住所，她想至少不讓孩子跟隨自己顛沛流離。而她這個簡單的愿望，在北京想要實(shí)現(xiàn)起來，卻是那么的艱辛。
相對于炒房一族，最悲哀的是剛需。炒房可以等，可以看時機(jī)，而對于剛需而言，卻是等不了的。所謂剛需，就是一群剛剛成家立業(yè)的小屌絲們，在未結(jié)婚之后，高喊著不買房，租房也能生活一輩子，然而，當(dāng)你成家立業(yè)之后，有了一個家庭，有了自己的孩子，一個人可以將就，兩個人也可以湊合，可是當(dāng)你2+1=3時，你如果還在湊合，對于孩子而言，就是最大的不負(fù)責(zé)任。不為別的，在北京，你沒有房產(chǎn)證，你的孩子是無法上學(xué)的。
為什么會產(chǎn)生這么多剛需？一切歸咎于北京市政府的嚴(yán)苛規(guī)定。京籍戶口，你的戶口在哪個區(qū)域，孩子就必須在哪個區(qū)域上學(xué)，不能跨區(qū)域劃分。而北京是一個教育資源分配嚴(yán)重不均的城市。一位領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)告訴我，他們家孩子在某區(qū)排名第二的小學(xué)上學(xué)，然而直到讀到四年級，依然是語文數(shù)學(xué)同一個老師上課。驚恐于此，領(lǐng)導(dǎo)榨干雙方父母的積蓄，在西城為孩子買了一套十幾平的學(xué)區(qū)房，趕緊讓孩子轉(zhuǎn)學(xué)去了西城。
這種學(xué)區(qū)房，至少還算不上硬剛需。像朋友這樣，在北京尚無任何自有住處，孩子已然出世的人而言，他們才算是真正的剛需，而像他們這樣的剛需，太多了。
來北京以前，我的潛意識里對房子的概念，房子是用來住的，它只要滿足正常生活功能需求就可以了。而來到北京之后，才發(fā)現(xiàn)房子不僅僅是用來住的，還是用來投資的。
在我置辦房產(chǎn)的過程中，看過太多太多的房子，很多業(yè)主名下有著n＋1套房。而我們需要找滿五唯一的賣家，這樣的交易，我們才能少納稅。曾經(jīng)見過一個業(yè)主，丈夫與妻子名下各一套，老母名下還有一套房，一家4口人，只有他們家孩子名下無房。還曾經(jīng)看過一套房，覺著戶型合適，但是價錢太高，我問中介可不可以跟業(yè)主談?wù)劊瑑r格能否往下降一降。中介的回答令我目瞪口呆，“在這個區(qū)域，業(yè)主好幾套房，所以人家也不著急賣，就這么高價掛著，有愿意買的人家就賣，沒有合適的買主人家也不著急，所以人家業(yè)主不接受降價”。
原以為是剛需太多，原來我錯了，是炒房的人太多了。一路高歌的房價，讓炒房一族歡呼雀躍的同時，也讓無數(shù)剛需望洋興嘆。
大炮任志強(qiáng)曾經(jīng)說過，“對于剛需從來都不需要等，有錢的時候就要買”。的確這幾年，任志強(qiáng)說過太多不中聽的語言，然而每次都“神預(yù)測”了房市的走向。記得大炮說過最狠的一句話“對于一些大量難以消化的庫存，只能炸掉，不會因?yàn)槿魏握叨?。?/p>
至今都記得初中世界歷史課本中的一句話“資本家寧可把牛奶倒入河中，都不分給窮人喝?！睍r至今日，歷史重現(xiàn)。
