聊房價(jià)，必招罵，

不預(yù)測，只分析。

這個(gè)杠桿最微觀，也最直觀，

跟每個(gè)人都息息相關(guān)。

阿基米德曾經(jīng)說過：

由此我們可以做出一個(gè)重要推測：

OK，閑扯結(jié)束，故事從頭開始。

蝸牛小花賣豆腐賺了點(diǎn)小錢，100萬

跟老公小白商量著想買房。

圖樣圖森破！

直男癌，沒治了。

哪兒直都沒關(guān)系，腦子不能直??！

圖樣圖森破AGAIN！

阿基米德會接著抵，循環(huán)貸！

學(xué)名叫二抵。

如此往復(fù)循環(huán)。

理論上可以無限循環(huán)下去...

OK，計(jì)算簡單起見，

到第4輪的170㎡（一套半）為止。

截止目前，你手里有多少房？

登上巔峰，

金剛猩猩靠的是爬樓的力氣，

炒房客們靠的是銀行的杠桿。

有請?zhí)K城村

第一炒房高手——阿雞米得！

這么個(gè)十幾倍的超大杠桿...

這么個(gè)循環(huán)買法...

1年后，

房價(jià)漲到了15000元/平米，

（現(xiàn)實(shí)可能更魔幻）

嘿嘿...

OK，這時(shí)，阿雞米得面臨兩個(gè)選項(xiàng):

1266㎡×15000元×0.8×0.7

-1266㎡×10000元×0.8≈至少50.6萬

（因?yàn)槌掷m(xù)還貸，結(jié)果略有不同，不細(xì)摳了）

（這里了看不懂？沒關(guān)系，

添加作者微信，拉你進(jìn)群一同學(xué)習(xí)：

White-Finger）

坐家里什么都沒干，

隨著房價(jià)漲漲漲，

房子跟會下崽一樣，

好神奇喲~

硬幣總有兩面，

如果房價(jià)調(diào)頭下跌呢？

但真的是這樣嗎？

錯！

別忘了選項(xiàng)B：

因?yàn)榉孔訚q價(jià)，貸回的款反而更多了。

注意

阿雞米得把杠桿玩得左右逢源

上面說到的這個(gè)賬，

雖然“簡單粗暴一身毛”，

沒考慮太多現(xiàn)實(shí)政策限制，

但原理大差不差。

現(xiàn)實(shí)中有不少政策限制，

專門針對炒房的。

銀行資金是否參與這個(gè)循環(huán)，

非常重要！

(好在今年的監(jiān)管政策嚴(yán)格許多，對從助貸公司、到保險(xiǎn)兜底、到信托通道、再到銀行出資等這整個(gè)資金供給鏈條嚴(yán)查嚴(yán)管，導(dǎo)致住房抵押資金供給減少，資金價(jià)格上漲。)

但是?減少 ≠ 沒有。

但還有其他很多因素

限制了房價(jià)不能下跌。

下期說。

此消彼長。

近中期走平，遠(yuǎn)期還是漲，降是降不了...

無奈，郁悶，絕望，咬人，

歡迎繼續(xù)補(bǔ)充形容詞

李誕講過個(gè)著名的段子：

房價(jià)上漲的盛宴中，

看似人人都是贏家。

好像有哪不對...

那么，

有沒有輸家？

是啊，

后入席者面對的價(jià)格門檻越來越高。

漲到年輕人不再夢想那套房...

為了愛情，別再漲了。

無非晚生了20年，

無非現(xiàn)在拿不出這20萬。

你讀的是搞笑漫畫嗎？

It’s a tragedy。

五味雜陳。先到這吧。

房子是用來住的，

不是用來炒的。