引言：

救市，救的是新房，不是救二手房，建議房東們要認(rèn)清形勢(shì)

北京的二手房市場(chǎng)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，據(jù)財(cái)聯(lián)社剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政落地一個(gè)月內(nèi)，北京二手房掛牌量新增了16000套，總掛牌量已經(jīng)高達(dá)166000套，再次創(chuàng)下二手房掛牌量的新高，更為嚴(yán)峻的是，數(shù)據(jù)顯示，北京部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格下降趨勢(shì)非常明顯，總的來說，就是北京二手房市場(chǎng)也挺不住了。

要知道，北京是中國房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的城市之一，如果僅僅只是北京二手房市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，也不算什么，可是，深圳，上海和廣州，四大一線城市的二手房市場(chǎng)同樣如此，特別是深圳，形勢(shì)格外嚴(yán)峻，傳統(tǒng)的“金九”旺季，深圳二手房不但沒有回暖，反之，成交量還下跌了7.6%，成交價(jià)也同時(shí)下跌了。

由此可見，其他城市的二手房市場(chǎng)是何等的悲壯了。

看到這里，大家是不是已經(jīng)感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的陣陣寒意涌來了，別急，還有更寒的。

經(jīng)過分析多個(gè)城市的救市政策以及實(shí)際情況之后，我發(fā)現(xiàn)，救市，救的根本就不是二手房，救的是新房，二手房沒有救的必要性，并且，也很難救。

看看救市的主要政策細(xì)節(jié)，大家就能明白了，多數(shù)的救市政策，基本都是鼓勵(lì)購買新房的政策，二手房方面的刺激只是順帶的。

為什么說救市是救新房而不是救二手房呢？

其一，救二手房沒有什么實(shí)質(zhì)性的用處，因?yàn)椋址康姆繓|是個(gè)人，個(gè)人的房子能不能賣掉，對(duì)經(jīng)濟(jì)，對(duì)財(cái)政等等的影響并不大，也不會(huì)造成特別大的不利影響；

其二，救新房才是救房地產(chǎn)，才是救經(jīng)濟(jì)，才是救地方財(cái)政，才是救房企，才是救銀行。

大家應(yīng)該清楚，新房好賣了，土地才好賣，土地好賣了，財(cái)政才能增長(zhǎng)，新房好賣了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能轉(zhuǎn)好，房企才能不暴雷，銀行才能不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的上下游產(chǎn)業(yè)才能有活干，才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才能拉動(dòng)就業(yè)增長(zhǎng)。

總結(jié)：

綜合上述，大家要明白，救市，救的不是二手房，是新房，特別是房東們要明白，不要覺得救市了，二手房?jī)r(jià)格就能上漲了，恰恰相反，現(xiàn)階段的救市，對(duì)二手房只會(huì)產(chǎn)生沖擊，因?yàn)?，樓市的購買力本身就很有限了，刺激大家買新房，就會(huì)搶占有限的購買力，就會(huì)吸走二手房市場(chǎng)的購買力，也就是因?yàn)檫@些原因，大家才會(huì)看到，救市之后，新房市場(chǎng)人氣有起色，而二手房市場(chǎng)卻更加艱難了，各個(gè)城市的二手房掛牌量激增，各個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下跌，就是救市的結(jié)果。

看到這里，房東們需要明白，救市不是救二手房，如果死守價(jià)格不降，或許會(huì)被其他房東搶走賣房的機(jī)會(huì)了。

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