養(yǎng)只母雞在家里，每天給它各種飼料，總想著它一天天長(zhǎng)大，然后下蛋，下蛋，下蛋，之后再孵一窩小雞，再喂，再下蛋，再孵小雞，從此循環(huán)往復(fù)，無(wú)休無(wú)止。
這應(yīng)該是每個(gè)有母雞人的想法，除了那些買來(lái)養(yǎng)大就為了燉了吃，解嘴饞的人。
可是，這世界，總有那么一些人，懷揣著那么一兩只母雞，價(jià)格不菲，飼料又賊貴，雞卻不下蛋，或者暫時(shí)不下蛋。
當(dāng)真把雞轉(zhuǎn)手賣了?
還沒(méi)養(yǎng)肥，根本賣不上好價(jià)格。
把雞租給別人?
一來(lái)租金少得可憐; 二來(lái)，哪天把雞收回來(lái)的時(shí)候，注定折損不少。
那么，這只雞，怎么處理?
每個(gè)雞主人一定打心底算了好幾把帳，能算清楚的不知道有多少。
今年五月底，盼星星盼月亮，眼巴巴等了兩年的新房終于拿鑰匙了。
眼見(jiàn)的幾年內(nèi)肯定不入住的原因，驗(yàn)完房的當(dāng)天就果斷把房子掛到中介出租。
然后回家夢(mèng)想著包租婆的日子。
“要求不高，只要折抵一部分房貸，減輕點(diǎn)還款壓力便好。”
房介聽(tīng)我這么一講，咧著嘴把房源登記到系統(tǒng)里。
“那姐，您打算寫(xiě)多少租金呢？”
“3500一個(gè)月，含物業(yè); 3000一月，不包物業(yè)！”我把打聽(tīng)來(lái)的價(jià)格一股腦報(bào)給了銷售。
“姐，這邊可真心租不到這么高，你看前些天，那家才租了2000……”
“哦，那你掛著慢慢租吧，我不講降！”
銷售看著我不好講話，追出了幾米遠(yuǎn)又回去了。
尼瑪，好不容易熬到雞能下蛋了，你卻告訴我雞蛋不值那么多錢了，擱誰(shuí)誰(shuí)受得了?
揣著滿肚子惡氣回到家，把照片資料一股腦傳到了各種網(wǎng)站上，然后坐等電話。
果不其然，中介的電話此起彼伏，一天都不讓你消停。
只是，時(shí)間一長(zhǎng)，你就發(fā)現(xiàn)，所謂中介業(yè)務(wù)不過(guò)就是那幾個(gè)套路和把戲，除了引誘你把房子交給他們打理，就是轉(zhuǎn)手租給另外的二道販子。
唯一不同的是換著法子用你的雞，給他們下蛋。
截止目前，市場(chǎng)上無(wú)外乎兩種租賃模式:
1. 毛坯租給某中介，租約至少三年，或者五年，甚至還有幾個(gè)月的強(qiáng)制裝修期。
按照他們的講法，房子全權(quán)委托給公司，他們裝修，出租，租約滿之后，除了幾乎可以忽略的租金，你還免費(fèi)得一套所謂“精裝”房。
你看，這樣多劃算?多省心？
中介的員工訓(xùn)練有素，不用計(jì)算器就給你算的清清楚楚，讓你腦袋一熱覺(jué)得自己還真賺了一筆。
2. 自己裝修完畢出租。簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，家電齊全，拎包入住的那種。
然后，以自己的名義與房客簽合同，負(fù)責(zé)各種善后。
在和中介，個(gè)人各種討價(jià)還價(jià)之后，心力憔悴的我有些急了，恨不得隨便找一家馬上把鑰匙交出去。
哪怕房租少點(diǎn)，能減少月供就好！
我想，這應(yīng)該是大多數(shù)房奴發(fā)自內(nèi)心最真實(shí)的聲音。
幾番回合，都沒(méi)有什么定論。
那天放假在家，和老許拿只筆，把各種情況羅列出來(lái)，仔細(xì)算筆賬，才發(fā)現(xiàn)，空置才是最好的選擇。
1. 按照市場(chǎng)價(jià)委托中介五年，每月收1200，拋去3個(gè)月裝修期，租約滿共得房租不到7萬(wàn)，外加早已折舊完畢，無(wú)甚居住價(jià)值的裝修房。
如果五年后自住，需要重新拆除完畢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力; 如果出手買賣，裝修品相不僅沒(méi)有溢價(jià)，更可能變成折損因素。
最要命的，如果租約期之內(nèi)解除合同，還得按照合同賠付相應(yīng)的違約金。
2.自己裝修出租，最低預(yù)算，不考慮人力物力，成本五六萬(wàn)。
按照市場(chǎng)價(jià)，還得保證租期不斷的情況下，樂(lè)觀估計(jì)三年回本，接下來(lái)兩年才勉強(qiáng)稱得上收益。
一筆賬算下來(lái)，兩種模式，收益不相上下。
總歸，五年，六十個(gè)月，無(wú)論日月變化，斗轉(zhuǎn)星移，你拿到手的就是區(qū)區(qū)幾萬(wàn)塊，折合每年一萬(wàn)出頭，每月一千出頭 每天三十幾塊。
就算拋開(kāi)CPI, 拋開(kāi)M2，當(dāng)你用幾百萬(wàn)噸位的資產(chǎn)博得如此之少的收益的話，是應(yīng)該停下來(lái)想想：你特么是傻，還是傻!
當(dāng)下的市場(chǎng)，大家好像都能夠接受低到塵埃里的租售比。
對(duì)此，我一直不甚理解，也沒(méi)讀明白很多科普文。
房子作為一種特殊的商品，除了居住價(jià)值，不可避免的擁有它與生帶來(lái)的投資屬性。
所以，在一定程度上，人們能夠接受過(guò)低的房租應(yīng)該是把升值預(yù)期考慮在內(nèi)的。
房租用來(lái)折抵部分房貸，應(yīng)該是不少人最容易想到的事情。
加之對(duì)變現(xiàn)的訴求太過(guò)急切，那么，把毛坯房盡快出租是很多人的不假思索的想法和念頭。
但是，仔細(xì)核實(shí)過(guò)之后，才會(huì)發(fā)現(xiàn)：
出租，尤其是出租毛坯房這件事，應(yīng)該稱得上效率極低的一種生意。
首先，打理這些事情費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而這些耗費(fèi)的時(shí)間和精力，你明明可以去做很多別的事情。
再次，房子作為一種商品，本身就有流動(dòng)性差的天然屬性，而長(zhǎng)期的租約無(wú)疑使這種劣性雪上加霜。
而且，五年很長(zhǎng)，足以天也翻地也覆。
我們不知道五年，甚至不知道明天，下個(gè)月會(huì)發(fā)生什么。
按照正常的套路，在房子這件事情上，你也需要隨行就市，不斷吐舊納新。
那么，一個(gè)保持原樣，尚未開(kāi)封的毛坯，無(wú)論如何都會(huì)比內(nèi)飾陳舊裝修Low到家的房子更有競(jìng)爭(zhēng)力。
可況，像處女情結(jié)一樣，有“處房”情結(jié)的人也比比皆是。
合上賬本，算完賬，我們一致決定，毛坯就毛坯著吧。
不是不想要房租，只是真心收不起 ……
