我不過(guò)是想，給我的家族，留2000m2
作為對(duì)這個(gè)國(guó)家，根的思念
從250m2，長(zhǎng)到500m2，其實(shí)靠的是一個(gè)“茁壯成長(zhǎng)的秘密”。
從500m2，長(zhǎng)到2000m2，靠地也是同一個(gè)秘密。
2010年，你買了 一套房。姑且是100萬(wàn)吧。
2015年，變成了300萬(wàn)。
這時(shí)候，你怎么辦呢？
比如，你走在街上。遇到了小學(xué)同學(xué)。
他說(shuō)：恰好，我想買。你想賣。咱們自助交易吧。
同學(xué)買了你的房子。你拿了200多萬(wàn)現(xiàn)金到手（300萬(wàn)扣掉銀行貸款余額）。
這個(gè)時(shí)候，你有錢了。你腰桿足了。你拿180萬(wàn)，可以去付個(gè)560萬(wàn)房子的首付。壓力還不顯大。算算工作5、6年，收入翻了好幾番，月供也不嫌累。畢竟，再往上調(diào)幾級(jí)都是可能的。
你就從100m2變200m2了。
（術(shù)語(yǔ)曰，對(duì)敲）
又比如，你發(fā)了很厚一沓的年終獎(jiǎng)。真的很厚。公司實(shí)在太好了。
你把貸款余額還清了。想輕輕松松過(guò)個(gè)無(wú)貸的日子。但老婆說(shuō)：這二胎都懷上了，娃的房間、娃的學(xué)位，都得有個(gè)落腳的地方。
你跑銀行一問(wèn)，銀行說(shuō)，你的房子可以紅本抵押??！市價(jià)300萬(wàn)的房子，最高貸款7成。這個(gè)時(shí)候，房子給你“長(zhǎng)”出了200萬(wàn)現(xiàn)金。
有錢就是戰(zhàn)斗力。
（術(shù)語(yǔ)曰截?cái)啵?/p>
所以說(shuō)，喜歡買房的，多是有房一族。尤其是那些第一套賺了錢的。尤其是那些第二套賺了錢的。尤其是那些第三套賺了錢的。
人生的財(cái)智天窗打開，錢就會(huì)源源不斷的涌入。買入1000萬(wàn)的資產(chǎn)，并不需要你1000萬(wàn)的現(xiàn)金。你只需要300萬(wàn)的首付，貸款700萬(wàn)25年月供約4.2萬(wàn)。如果準(zhǔn)備100萬(wàn)，連續(xù)供3年都沒問(wèn)題。也就是說(shuō)，你有400萬(wàn)現(xiàn)金，這1000萬(wàn)的房子歸你、還能穩(wěn)穩(wěn)的拿好。如果房子能出租、如果工作收入很持續(xù)和穩(wěn)定，其實(shí)你每個(gè)月可能只需要付2萬(wàn)多、一年2、30萬(wàn)實(shí)付月供（租金沖抵部分）。那么，你300萬(wàn)首付+穩(wěn)定的較高月收入+1.8萬(wàn)租金，這房拿地一點(diǎn)問(wèn)題沒有。
所以說(shuō)，人生只要擁有第一套房、第二套房。只要這些房子能升值、增值50%以上，守住它、就是一生的財(cái)富。你可以把增值部分合法的套利（套現(xiàn)出來(lái)，方法截?cái)鄌r對(duì)敲）。所套現(xiàn)的部分，可作為你下套房的投資本金。以此滾動(dòng)，你就能從100m2->200m2->500m2->500m2，茁壯成長(zhǎng)。
在這個(gè)邏輯上，也產(chǎn)生了著名的：
2N定律
也就是每年買入2套房，持續(xù)5年后，每一年都有一批“套利”出來(lái)的錢，供你改善生活及增量投資。
其實(shí)，這也就是【復(fù)利】算法。
在資本運(yùn)作思路上，這個(gè)公式，足夠保千萬(wàn)身家進(jìn)階到億萬(wàn)身家。只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)不倒。
但是，在執(zhí)行上，有4個(gè)坎。通不了關(guān)，往往是執(zhí)行實(shí)務(wù)不過(guò)關(guān)
一個(gè)坎是房票：房票|一個(gè)人的十個(gè)房產(chǎn)證
一個(gè)坎是貸票（有待后續(xù)文章）。
一個(gè)坎是資金流。靠本業(yè)、借貸融資、已有資產(chǎn)的套利（截?cái)?amp;對(duì)敲）。
一個(gè)坎是流派和選籌。這才是本文的要點(diǎn)。
在買頭一個(gè)250m2時(shí)，人生就像麻將和賭桌新手，手氣好的不得了。隨便打，隨便買，翻牌就是寶：只要足夠勤快，只要資金跟得上，多跑盤、自然會(huì)選得出幾套當(dāng)時(shí)性價(jià)比和增值潛力好的房。這個(gè)時(shí)候，屬于小農(nóng)作坊期，勤快就是贏。
但是，超過(guò)250m2，就進(jìn)入工業(yè)時(shí)代了。原始手工作坊式就不行了。必須找到一個(gè)更有效率的打法。這時(shí)候，戰(zhàn)略就分2大類了。
一種，做資產(chǎn)配置。大中小，老新學(xué)鐵，一路配到500-800m2。
一種，選定一種流派，明確一種選房策略、把這個(gè)策略重復(fù)做。
比如：老破舊小+學(xué)位，舊改+成熟+學(xué)位，60m2一套的2房，可以吃入nnn套。
優(yōu)點(diǎn)，流動(dòng)性非常非常好，世道好時(shí)，增值性很明顯。融資貸款時(shí)，也被善待。
缺點(diǎn)：房票，及絕對(duì)筍的能力。
流派集中營(yíng)
比如，純粹高增長(zhǎng)流，專門盯熱點(diǎn)概念、熱點(diǎn)片區(qū)、籌建地鐵盤、學(xué)位變動(dòng)盤。
比如，租賃選籌流，專門盯住經(jīng)濟(jì)繁榮區(qū)域、選擇高租金回報(bào)的1-2房，大盤能漲、平日租金細(xì)水長(zhǎng)流。
比如，剛需豪宅類，在城市中經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也不錯(cuò)的主流高尚社區(qū)，專門買入3-4房，不斷等城市新貴來(lái)接盤、抬價(jià)。
比如，拍賣類，打通產(chǎn)業(yè)鏈上下游邏輯，專門全款折扣拿盤，轉(zhuǎn)手就是收益。
比如，中介短炒類，利用行業(yè)內(nèi)深耕的資源網(wǎng)的信息優(yōu)勢(shì)，搶他人之先、把筍盤吃下，逐漸積累大富。
比如，鳳變冰類，瞅著地段配套不錯(cuò)的區(qū)域，買入一般人瞧不上的積累破舊爛房，空間格局改造、裝修煥然時(shí)尚，妥妥的增值套利到手。。
比如，多個(gè)城市布局，逐熱點(diǎn)而買，預(yù)測(cè)城市輪動(dòng)，買入環(huán)一線、好二線和好省會(huì)。
比如，挖掘房票潛力，專注一線城市，一個(gè)選籌邏輯、每個(gè)城市克隆布局，最大化分享國(guó)家紅利。
比如，成本套險(xiǎn)法：化繁為簡(jiǎn)，認(rèn)準(zhǔn)城市板塊發(fā)展是輪動(dòng)的、片區(qū)發(fā)展水平最終是接近的。然后選擇絕對(duì)性的低單價(jià)，認(rèn)為將來(lái)一則隨大盤漲、一則或許價(jià)格可能重估。案例就是大面積、低單價(jià)。
比如，低首付流，不管怎么樣，更高的杠桿去撬動(dòng)本來(lái)門檻更高的增值預(yù)期資產(chǎn)、留足更多的錢做安全的現(xiàn)金流，哪怕一點(diǎn)小幅度、單位投入資金的回報(bào)也足夠高。
比如，博拆遷流，隨著城市的城市更新和力度更大的棚改政策，專門買入更可能拆遷的物業(yè)，博5-15的拆遷風(fēng)聲。風(fēng)來(lái)了，套利就可能是巨大的。
比如。。。流派諸多、仍可細(xì)分。
任何一個(gè)人，只要堅(jiān)守里面1、2種做法，都可以穩(wěn)定的把資產(chǎn)做到800m2，并獲得可靠的回報(bào)和截?cái)嗟奶桌Y金。
最怕，超過(guò)250m2后，人像無(wú)頭蒼蠅或者撿芝麻的人。到處撞，到處撿，東買一個(gè)，西買一套，聽風(fēng)是雨，慌張的買，慌張的賣。沒有一個(gè)選籌、建倉(cāng)的主策略。候選區(qū)太散，線下資源扎不深，優(yōu)質(zhì)房源拿不多。建來(lái)建去，辛苦，資產(chǎn)包的安全性和回報(bào)性都不理想。
（選流派，看資金、看背景、看自己的行為和能力特點(diǎn)...）
到了800m2，房票、貸票資源就更為緊張。
800m2，走的是金融時(shí)代，玩的是資本運(yùn)作，布的是集團(tuán)化。
但是盤子底子大了，只要成本和風(fēng)險(xiǎn)控制好，未來(lái)10-15年有幾波行情，整體身家是必然漲。只是，漲到什么量級(jí)的問(wèn)題。
在這個(gè)時(shí)候，人的經(jīng)驗(yàn)也豐富了。對(duì)于流派和自己的優(yōu)缺點(diǎn)也很清晰了。也建立了一套御用服務(wù)班子和信息交流圈了。
繼續(xù)做深1、2個(gè)流派?？梢宰霾糠指叱砷L(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)的。
資金可以開始走出去，在品類上布局。
優(yōu)質(zhì)商鋪，做強(qiáng)現(xiàn)金牛。
沒有房票，博弈農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)的舊改棚改；或者，就是等著整體增值數(shù)倍及高租金回報(bào)。
工業(yè)廠房，10億身家級(jí)。
布局環(huán)一線。強(qiáng)勢(shì)二線。團(tuán)隊(duì)基金作戰(zhàn)法。綜合運(yùn)營(yíng)，提升效益。
形成自己的基金、資金池、拆借鏈，紅本抵押。。。最好結(jié)合其他生意運(yùn)營(yíng)，比如美容院、寵物、培訓(xùn)、健身房。。。
如果實(shí)在懶，也可以在深圳布局剛需豪宅120-160m2面積段。幾套就夠身家翻到上億。CEO盤也有春天?。ń憬阋院笠矔?huì)寫、慢慢解）。
也就是說(shuō)，如果在200-250m2時(shí)，你想通了、開始策略戰(zhàn)略思維的做事，那么、就可以漲到500m2。
在500m2-800m2時(shí)，最重要的是，是給自己探索一個(gè)適合自己、適合當(dāng)時(shí)的“投資流派（選籌方法）”，把資產(chǎn)組合一下。
這樣，到了800m2時(shí)，就是全心全力解決“融資問(wèn)題”、“房票問(wèn)題”，因?yàn)槟阋呀?jīng)有了一套適合自己的投資策略。剩下的，不過(guò)是【把成功復(fù)制】：用錢不斷地【重復(fù)執(zhí)行】已經(jīng)成功和熟練的投資策略。
所以說(shuō)，只要中國(guó)持續(xù)發(fā)展、樓市持續(xù)上漲，在這個(gè)趨勢(shì)里，人是可能從100m2，漲到500m2，漲到800m2。然后，就順其自然的，成長(zhǎng)為2000m2。
