這個話題怎么講呢？個人經(jīng)驗(yàn)不能在其他時間和空間完全復(fù)制。只能聊大方向，不能給具體的操作。為什么？因?yàn)樘臁⒌?、人（市場）是變化的，過往的業(yè)績不能代表未來。
那么從大方向上，說下我是如何跑贏房貸？
首先有個基本概念。
當(dāng)前公積金貸款利率不到4%，各銀行穩(wěn)健類理財，就可輕松做到跑贏房貸。但想要跑贏商業(yè)貸款（大多數(shù)利率5%以上）就沒那么容易了。
跑贏房貸，不是在和一個人、幾十人，幾千人博弈。跑贏房貸到底和誰在較量？只說一點(diǎn)，若個人理財那么容易跑贏商業(yè)房貸，銀行怎么賺錢？說這個，不是讓你放棄跑贏房貸，而是想再三強(qiáng)調(diào)，收益與風(fēng)險并存。
通過投資策略提高收益，降低風(fēng)險。雖然說的是投資策略，但投資策略的背后其實(shí)要求的是：要有投資的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。這是決定你的投資策略是投資還是投機(jī)的關(guān)鍵所在。話有點(diǎn)繞，以后會專門探討。
然后直接說投資策略。
是什么呢？投資組合。
不是我個人的創(chuàng)新，完全是經(jīng)驗(yàn)，是經(jīng)住考驗(yàn)的組合哦?？偨Y(jié)下來大概有：直接參股企業(yè)，投資股票、基金（含銀行理財）、收藏品，提升個人技能（含創(chuàng)業(yè)）。
投資組合，不是把資金一攬子的進(jìn)行某一項(xiàng)投資，也不是每個都平均的投資一些。
以100萬可周轉(zhuǎn)資金為例說明。
1、沒有資金的，有一技之長以合伙人身份加入企業(yè)也是可以的。
有資金的，還可直接投資入股，一般需要的資金量較大，拿出可周轉(zhuǎn)資金的40%?？疾祀y度系數(shù)大哦。
知根知底那是最好，至少也要了解企業(yè)做什么，近三年業(yè)績?nèi)绾?，在未來市場的發(fā)展趨勢；
背后需要了解國家當(dāng)前及未來幾年的政策面、市場環(huán)境；
這里主要說的是非上市的參股，個人認(rèn)為最關(guān)鍵的還是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的能力，經(jīng)營目標(biāo)及經(jīng)營理念，比如華為。
2、買賣基金，有貨幣基金、債券基金（長期看還是可以，但最近有點(diǎn)坑）、指數(shù)基金、股票基金、混合基金等等。
2.1貨幣基金，比如各大互聯(lián)網(wǎng)平臺的寶寶類，銀行的靈活理財均是這種。其中銀行類現(xiàn)在基本年化3%左右，支付寶等年化不到2%。
很低吧，想當(dāng)初支付寶還年化6%呢。不過勝在一個取用靈活、快速取現(xiàn)。建議拿出可周轉(zhuǎn)資金的10%投入，方便平時還信用卡，以及偶爾只能用現(xiàn)金交易的地方。
2.2債券基金，銀行，支付寶、幾大證券平臺都有購買通道。最近的債券基金受國債利率上升影響，紛紛下跌。
在過去的一年里，國債利率是下降的，所以這一年里債券基金加速上漲，業(yè)績也很好，甚至達(dá)到了年化5%—6%。
而現(xiàn)在呢？債券基金從4月底開始下跌了。這也是一開始就強(qiáng)調(diào)：投資市場，過往業(yè)績不代表未來的原因之一。
當(dāng)下并不是入手債券基金的機(jī)會，若已經(jīng)買了債券基金的，處于虧損狀態(tài)的可以等回本，長期看應(yīng)該會有反彈。
2.3指數(shù)基金、混合基金、股票基金
股票基金，直接查看基金持倉是哪些股票；混合基金是貨幣、債券、股票等都有投資；指數(shù)基金投資的也是股票，但是受指數(shù)限制，自由度不大。
銀行，支付寶、幾大證券平臺都有購買通道，大多數(shù)有申購費(fèi)，目前一般0.15%左右。
勝率很關(guān)鍵的一個執(zhí)行策略就是定投，簡單說來就是：選好基，大跌的時候買進(jìn)，漲到一定程度，見好就收。時機(jī)的把握，和股票市場有很大的關(guān)聯(lián)。
建議拿出可周轉(zhuǎn)資金的30%投入。
3、收藏品
黃金、白銀等貴金屬，書畫、酒、鈞瓷、古錢幣，當(dāng)然還有玉石等古玩。對于想要跑贏房貸的人而言，談收藏品似乎奢侈了點(diǎn)，但聊勝于無，關(guān)注一些可能看得懂的，好弄明白的。
比如，好幾年前有個包工頭，給茅臺廠做了項(xiàng)目，茅臺廠拿酒來抵款，沒成想這兩年茅臺酒大漲，包工頭躺贏大賺。
這一塊不強(qiáng)求，更多的是看緣分，來了咱就抓住。至多拿出可周轉(zhuǎn)資金的10%投入。
4、提升個人技能
在自己的工作領(lǐng)域或者說是賺錢行當(dāng)里，做到有一定的技能；通過定投學(xué)習(xí)能夠擁有一技之長；再進(jìn)一步的，努力讓自己做到獨(dú)當(dāng)一面，成為領(lǐng)域內(nèi)的專家。之后融會貫通，觸類旁通走向人生巔峰。
提升個人技能，不僅僅是跑贏房貸的基礎(chǔ)。還因?yàn)橛屑寄茉?，投資的風(fēng)險就是相對可控的，投資失敗也不會過于影響生活。
最后說兩句。
以上組合能夠提供一個可能，什么可能？可以相對輕松，大概率跑贏房貸的可能。但大概率也是概率。提升勝率，投機(jī)變投資。
歸根到底，真正的財富都是通過勞動創(chuàng)造出來。但人類社會的發(fā)展，依靠自身勞動創(chuàng)造財富是很有限的，甚至是低量級的。但是不經(jīng)歷這個階段，偶然間換來的財富你也守不住。
想要通過投資（投機(jī)）增加財富，你不知道你的對手是誰，風(fēng)險大是必然的。
我們只能控制好比例（倉位），做對投資策略，看清投資環(huán)境，提高研判的勝率。以此降低風(fēng)險，持續(xù)積累，獲得增值。
特別提醒：
投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。這句話內(nèi)涵不要太深刻。
